Kiracı apartman yöneticisi olabilir mi?

Apartmanda ya da sitede yönetici bulmak bazen zor olurken, bazen de birçok kimse aynı anda yönetici olmak isteyebilir. Hatta ev sahipleri dışında kiracılar da yönetici olmaya talip olabilir. Peki, ama kiracı yönetici olabilir mi?

Apartman yönetimi

Bir apartmanın ya da sitenin yönetimi rastgele ve istendiği gibi gerçekleştirilmez. Bunun tabi olduğu kurallar 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ile belirlenmiştir.

Dolayısıyla, bir apartmanın nasıl yönetileceği konusundaki tüm kurallar ve usuller için Kat Mülkiyeti Kanunu’na bakmak gerekir.

Apartmanlarda yönetici zorunluluğu

Kural olarak ancak 8 ve üstünde bağımsız bölüm olan bir apartmanda yönetici olması zorunludur. Bir başka deyişle, 7 ve altında bağımsız bölümü bulunan bir apartmanda yönetici atanması zorun değildir.

Apartman yöneticisi nasıl seçilir?

Bu konuda çok ayrıntılı bir yazı zaten yazmıştım: https://mustafabaysal.com/apartman-yoneticisi-secimi/

Konuyu dağıtmamak adına çok kısaca ifade etmem gerekirse; yönetici, kat maliklerinin hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanır. Buradaki oran mutlak aranan bir oran olup ilk toplantı ya da ikinci toplantı olması fark etmeksizin aynı oran aranır.

Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yönetici atanması

Kanun’un 34’üncü maddesinde yöneticinin seçimiyle ilgili aynen şu ifade kullanılır:

“Kat malikleri, anagayrimenkulün yönetimini kendi aralarından veya dışardan seçecekleri bir kimseye veya üç kişilik bir kurula verebilirler; bu kimseye yönetici, kurula da yönetim kurulu denir”.

O halde yönetici şu iki gruptan da seçilebilir:

• Kat maliklerinin kendi arasından
• Dışarıdan

Kat maliki kime denir?

Kat mülkiyeti; bağımsız bölümler üzerinde kurulan mülkiyet hakkı olarak tanımlanmışken, kat maliki ise bu hakka sahip olanlar olarak ifade edilmiştir.

Bunun sonucu olarak, kat maliki o taşınmaz üzerinde her türlü tasarrufu yapma yetkisine sahip olacaktır.

Kiracı kimdir?

Kat maliki yukarıdan da anlayacağınız üzere ev sahibi olup evinde oturmamayı tercih edebilir. Haliyle, evde ya da dükkanda kiracı da yer alabilir.

Evde ya da dükkan oturan kiracı elbette bu evde oturma ve birtakım tasarrufları yapma yetkisine sahip olsa da kat malikinin sahip olduğu haklara sahip olmayacaktır. Yine de yöneticilik hakkı bakımından aralarında bir fark yoktur.

Kiracı yönetici olabilir

Kanun’un 34’üncü maddesinde açık bir şekilde ifade edildiği üzere, yönetici kat malikleri arasından da seçilebilir, dışarıdan da seçilebilir.

Hatta öyle ki; yöneticinin kat maliki ya da kiracı olması bir yana, apartmanda oturması bile gerekmez. Buna göre evet, kiracı kesinlikle yönetici olabilir.

Kiracı oy kullanabilir mi?

Kiracı apartman yöneticisi olabilse bile kat malikleri kurulunda kendi adına oy kullanamaz. Bunun nedenini şu yazımda bulabilirsiniz: https://mustafabaysal.com/kat-maliki-oy-hakki/

SONUÇ

Kiracı yönetici olabilir mi? Evet, olabilir. Hatta yan apartmanda oturan komşu, mahalledeki bakkal, müteahhidin amcasının oğlu bile yönetici olabilir.

Çünkü yönetici olmak için Kat Mülkiyeti Kanunu’nda aranan hiçbir şart yoktur ve önemli olan Kanun’da belirtilen kat malikleri çoğunluğunun yönetici için olumlu oy kullanmasıdır.

Kiracının yönetici olması ile ilgili sık sorulan sorular: