Apartman kuralları ve cezaları

Bir apartmana ya da siteye yönetici oldunuz ve herkesin kuralları öğrenmesini istiyorsunuz. Bunun için de site ya da apartman kuralları ve cezaları ile ilgili bir metin hazırlayıp girişe asacaksınız. Peki, ama öncelikle siz apartmanın ya da sitenin tabi olduğu kuralları ve cezaları biliyor musunuz?

Site kuralları ve cezaları yazısı

Böyle bir yazıyı internette hemen bulabilir, çıktısını alabilir ve duyuru panosuna asabilirsiniz. Hatta whatsapp’tan site grubuna da gönderebilirsiniz.

Büyük ihtimalle hiçbir kat maliki ya da kiracı üzerinde etkisi olmayacak bu işi neden yapıyorsunuz? Herkesin kurallara uymasını sağlamak için mi? Öyleyse, lütfen şu sorulara cevap verin:

• Yönetim planınızı okudunuz mu? Okuduysanız, değiştirilmesi gereken yerlerini değiştirmek için girişimde bulundunuz mu?
• Varsa kapıcı için çalışma sürelerini ve sistemini belirlediniz mi?
• Ortak alan kullanımı ile ilgili genel kuralları belirlediniz mi?
• İşletme projeniz var mı?
• Aidatları “arsa payına göre alınması gereken” aidatlar ve kat maliklerinden “eşit miktarda” alınması gereken aidatlar olarak ikiye ayırdınız mı?

Bu soruları çoğaltabilirim; fakat bu kadarının yeterli olduğunu düşünüyorum.

Apartman kuralları

Bir apartmanda uyulması gereken kuralları özel olarak yazmanıza ve asmanıza gerek yok. Ancak hususiyet arz eden bir durum varsa, bunun herkes tarafından bilinmesini elbette isteyebilirsiniz.

Bu durumda da internetten bulacağınız bir apartman kuralları yazısını kullanmaktansa, öz olarak duyurmak istediklerinizi içeren bir listeyi kendiniz hazırlamalısınız.

Apartman cezaları

Hele ki apartman ya da site cezaları diye bir kavram öylesine kullanılamaz. Şu yazımda izah etmiştim: https://mustafabaysal.com/site-yonetimi-ceza-kesebilir-mi/

Bir site ya da apartman yönetimini ceza kesebilmesi için bunun ya yönetim planında öngörülmüş olması ya da kat malikleri kurulunun bu doğrultuda bir karar almış olması gerekir. Hiçbir apartman ya da site için aynen kullanılabilecek bir ceza listesi, tam da bu nedenle olmaz.

Site kuralları listesinde ne yer alır?

İşte yukarıda bahsettiğim nedenlerle bir apartman ya da site kuralları listesi hazırlayacaksanız, içeriğini sizin doldurmanız şartıyla, aşağıdaki konulara temas etmeniz gerekecektir:

• Varsa kapıcı çalışma saatleri ve hizmetleri
• Tadilat ve gürültülü tamiratın yasak olduğu saatler
• Otopark kullanımı
• Balkon ve teras kullanımı
• Oyun alanı ve çocuk parkı kullanımı
• Merkezi sistem ısınma varsa, bunun kullanım şekli ve kuralları
• Temizlik ile ilgili genel kurallar
• Aidatların ödenme zamanı

Bu liste uzatılabilir olmakla birlikte, önemli olan; apartmanınızı ya da sitenizi en iyi anlatan ve gereksiz bilgilerden arındırılmış bir apartman kuralları listesini bizzat hazırlamanızdır.

SONUÇ

Apartman kuralları ve cezalarını içeren hazır bir liste aradığınızı tahmin ediyorum. Eğer bunun için buradaysanız, size istediğinizi veremem.

Çünkü bu tür listeleri ve kuralları bizzat yöneticiler ya da yönetim kurulu yapmalı ki; apartmanın eksiklerine ve ihtiyaçlarına hâkim olabilsin.

Apartman kuralları ve cezalarını kat maliklerine duyurmak için; önce yönetim planını okumak, sonra kat malikleri kurulu kararlarını incelemek ve gerekirse alınacak yeni kararlar için kat maliklerini toplantıya çağırmak gerekir.

Böyle yapmadan, internetten bulup kopyaladığınız bir apartman kuralları listesi size hiçbir şey katmayacak ve büyük ihtimalle de herkes için anlamsız olacaktır.

Kat Mülkiyeti Kanun uygulaması hakkında daha çok bilgi sahibi olmak için sitemizdeki “kat mülkiyeti kanunu” kategorisinde yer alan yazılara göz atabilirsiniz.

Apartman kuralları ile ilgili sık sorulan sorular: