Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) uygulamasında çok sık karşılaşılan uygulamalardan birisi de hâkimin müdahalesi müessesidir. Öyle ki; apartmanda ya da sitede yaşanan birçok uyuşmazlıkta, nihai çözüm yolu olarak hâkimin müdahalesi kavramı devreye girer. O halde Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre hâkimin müdahalesi nedir?
Hâkimin müdahalesi ne demek?
Adından da anlaşılacağı üzere hâkimin müdahalesi; yaşanan bir uyuşmazlığın çözümü kat malikleri arasında diyalogla ya da kat malikleri kurulu vasıtasıyla sağlanamadığında, uyuşmazlığın çözümünün sulh hukuk mahkemesi hâkiminden istenmesidir.
Böylece hâkim tarafları dinleyerek, dosyalı inceleyerek ya da bilirkişi tespiti yaptırarak vb. yöntemlerle uyuşmazlık hakkında bir kanaate varır ve bir eylem ya da işlem önerir.
KMK’da hâkimin müdahalesi
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda hâkimin müdahalesi kavramı 33’üncü maddede düzenlenmiştir. Bu maddeye göre; kat maliklerinden birinin ya da onun katından kira akdine, oturma hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı surette faydalanan kimsenin, borç ve yükümlerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki veya kat malikleri, anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesine başvurarak hâkimin müdahalesini isteyebilir.
Kimler hâkimin müdahalesini isteyebilir?
Yukarıdaki hükümden de anlaşılacağı üzere, yalnızca kat malikinin hâkimin müdahalesini isteme hakkı vardır. Ancak Yargıtay içtihatları arasında farklılıklar görülür.
Bazı Yargıtay kararlarında 33’üncü madde kapsamında hâkimin müdahalesini isteme hakkı sadece kat malikine ait bir hak olarak görülürken, bazı kararlarda ise kiracının “kendisini ilgilendiren” konularda hâkimin müdahalesini isteyebileceği ifade edilmiştir.
Aşağıdaki iki kararı inceleyebilirsiniz:
“… Davacı, kat irtifakı kurulmuş bulunan binadaki bağımsız bölümün kiracısıdır. Kat Mülkiyeti Kanununun hâkimin müdahalesine ilişkin 33. maddesi, kat malikleri kurulunun ya da yöneticinin aldığı karara karşı hâkime başvurma hakkını yalnız kat malikine vermiş olup, kiracının bu konuda uyarıcı aktif husumet ehliyeti bulunmamaktadır, Mahkemece de davaya, anılan yasa hükmü uyarınca bakıldığına göre davacı kiracının bu kanun uyarınca aktif husumet ehliyeti olmadığı dikkate alınarak yazılı olduğu şekilde davanın reddine karar verilmesinde bir isabetsizlik bulunmadığından…” (20 Hukuk, 2018/7377 K.)
“… Ana kural bu olmakla birlikte anataşınmazda kat maliki olmayıp da bir bağımsız bölümde kira sözleşmesine, oturma (sükna) hakkına veya başka bir nedene dayanarak sürekli bir biçimde yararlanan kimseler de 33. madde hükmünce mahkemeye başvurarak hâkimin müdahalesini isteyebilirler. Ancak bunlar, bu konuda kat maliki gibi geniş haklara sahip değillerdir. Bu kişilerin kat malikleri kuruluna karşı dava açmak için alınan kararın özel bir çıkar ile ilgili olması, hak ve yararlarını doğrudan zedeleyici nitelikte bulunması gerekir…” (20 Hukuk, 2019/6235 K.)
Şahsi kanaatimce, kiracının hak ve yararının doğrudan zedelenmesi halinde 33’üncü madde kapsamında hakimin müdahalesini istemesi mümkün olmalıdır.

Hâkimin müdahalesi neden istenebilir?
Yine aynı madde hükmüne göre; hâkimin müdahalesi, bir başka kat malikinin ya da kiracının borç ve yükümlülüklerinden birisini yerine getirmemesi üzerine istenebilir.
Buna aşağıdaki durumlar örnek olarak verilebilir. Bu örnekler sınırlı olmayıp çoğaltılabilir:
- Evde köpek besleme
- Balkona demir yaptırma
- Ortak alana yapılan müdahaleler
- Otopark sorunları
Burada önemli olan bir kat malikinin ya da kiracının yaptığı ya da yapmadığı bir işlemin, eylemin ya da işin diğerlerini rahatsız etmesi ve bu durumun kendiliğinden ortadan kaldırılamamasıdır.
Hâkimin müdahalesi kararı örnekleri
Hâkimin müdahalesinin tam olarak ne anlama geldiğini öğrenmek için en iyi yol Yargıtay kararlarına bakmak olacaktır.
Aşağıda çeşitli Yargıtay kararlarından alınmış ve hâkimin müdahale ederek yapılmasını istediği eylemleri ve işlemleri görebilirsiniz:
- Ana taşınmazdaki diğer kat maliklerine rahatsızlık verdiği anlaşılan köpeğin bağımsız bölümden uzaklaştırılmasına karar verilmesi… (18 Hukuk, 2010/3529 K.)
- Apartmanının huzur ve sükununa aykırı hareket etmeleri diğer kat maliki ve ikamet edenleri rahatsız edecek yüksek sesle müzik dinlemek, evde ve balkonda aşırı gürültü çıkartmak ve gürültülü işler yapmak fiillerinden kaçınmaları için ihtar edilmeleri… (20 Hukuk, 2018/5954 K.)
- Projeye aykırı şekilde yapılan imalat, tadilat ve eklentilerin eski hale getirilmesi… (20 Hukuk, 2019/2712 K.)
- Dış cephe duvarında ve balkonlarda bulunan demir korkulukların sökülerek kaldırılmasına karar verilmesi… (18 Hukuk, 2014/815 K.)

Hâkimin müdahalesi davası nereye açılır?
Hâkimin müdahalesi sulh hukuk mahkemesinden talep edilir. Bunun için apartmanın ya da sitenin bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesine başvurulması yeterlidir.
SONUÇ
Hâkimin müdahalesi müessesesi, uyuşmazlığın nihai çözüm yeridir. Apartmanda ya da sitede bir kat maliki ya da kiracının yaptığı ya da yapmadığı bir iş veya eylem sonucunda diğer sakinler rahatsızlık yaşıyorsa, sulh hukuk mahkemesinden hâkimin müdahalesini isteyebilirler.
Kat malikleri ya da kiracılar arasında yaşanan sorunlarda kavga etmektense en doğru yöntem her zaman hâkimin müdahalesini istemek olacaktır.
Hâkimin verdiği karar herkesi bağlayacak ve tespit edilen süre içinde hâkimin kararını yerine getirme-yenlere, anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesince, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 33’üncü maddesi kapsamında 2022 yılı için 1.250,00 Türk Lirasından 10.149,00 Türk Lirasına kadar idari para cezası verilecektir.
Hakimin müdahalesine iyi bir örnek olması açısından şu yazımda göz atabilirsiniz: https://mustafabaysal.com/rahatsizlik-veren-komsunun-evden-cikarilmasi/
Hakimin müdahalesi hakkında sık sorulan sorular:
KMK 33 madde nedir?
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 33’üncü maddesi kat malikleri arasında yaşanan sorunların nihai çözümü olan hakimin müdahalesi kavramını düzenleyen maddedir.
Apartman sorunlarına hangi mahkeme bakar?
Apartman ve site sakinleri arasında yaşanan sorunlara Sulh Hukuk Mahkemeleri bakacaktır.
Kiracı hakimin müdahalesini isteyebilir mi?
Kanaatimce, hakları ve menfaatleri doğrudan zedelenmek kaydıyla, kiracıların da hakimin müdahalesini istemek hakkı vardır.
yonetici ve genel kurulun aldigi karara karsi hakimin mudahalesi nadil istenir mesela toplanti yeter sayida olmadigı halde varmis gibi devam etmek yoneticinin hessp vermem3si secim yspmamadi gibi
Hayır, bu durumlarda hakimin müdahalesi değil ilgili kararların iptali sulh hukuk mahkemesinden istenir Halit bey. Hakimin müdahalesi örneğin, bahçenin ortasına bir direk dikilse, bu direğin kaldırılması için istenir.