Kat Mülkiyeti Kanunu

Apartman ve site yönetimini şikâyet

Site yönetiminden memnun olmayan bir kat malikinin ya da kiracının aklına gelen çözümlerden birisi de site yönetimini şikayet etmek olabilir. Böyle bir durumda akla gelmesi muhtemel ilk soru şu olsa gerekir: Site yönetimi nereye şikayet edilir?

Site yönetimi ne demektir?

Site yönetiminden kasıt ya yönetici ya da yönetim kurulu olabilir Çünkü sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre bir apartmanın ya da sitenin yönetimi için iki seçenek öngörülmüştür:

  • Yönetim için bir kişini atanması ki bu kişi yönetici olarak adlandırılır.
  • Yönetim için üç kişinin atanması ki bu kişiler yönetim kurulu olarak adlandırılır.

Hatta Kanun’a göre yönetim kurulu illa ki üç kişiden oluşmalıdır; iki kişiden ya da dört kişiden oluşamaz.

Site yönetimi neden şikayet edilir?

Bunun sınırsız sayıda sebebi olsa da uygulamada en sık karşılaşılan sebepler ve bunların ayrıntısını aşağıda tek tek ele alalım, ardından genel olarak yönetimi şikayet konusunu açıklığa kavuşturalım.

Yüksek aidat için yönetimi şikayet

Yüksek aidat nedir? Düşük aidat nedir? Bu iki soruyu cevaplamadan, yüksek aidat için şikayet etmenin de bir anlamı yoktur. Öncelikle şu yazımda, aidatın nasıl belirlendiğini tüm ayrıntısıyla yazmıştım: https://mustafabaysal.com/apartman-aidat-miktari/

Bunlara göz atmadan gidersen, pişman olabilirsin!

Orada da görebileceğiniz üzere aidatı belirleyen yönetici ya da yönetim kurulu değil, kat malikleri kuruludur. Yani aidat miktarını yine o apartmanın ya da sitenin sakinleri belirler.

Kat malikleri kurulunun belirlediği aidat miktarı için yöneticiyi şikayet etmek mi? Bu hiç de mantıklı olmasa gerek. Aidat miktarından yöneticiyi sorumlu tutmanın uygulamada tek bir nedeni olabilir.

Bazı apartmanlarda ya da sitelerde yönetici ya da yönetim kurulu, tamamen kanuna aykırı olarak, aidat miktarını BİZZAT belirlemek yoluna gidebilir. İşte yanlış olan ve şikayete konu olabilecek uygulama ancak bu olabilir.

Görevini yapmayan apartman yönetimini şikayet

Bir apartmanda ya da sitede şikayet müessesesinin çalışmasını sağlayan sâiklerin başında işte bu konu gelir. Apatman yöneticisinin görevlerinin neler olduğunu da daha önce yazmıştım: https://mustafabaysal.com/apartman-yoneticisinin-gorevleri/

Bu görevlerini yerine getirmeyen bir yöneticinin ya da yönetim kurulundan rahatsız olunmasından daha doğal bir şey yoktur.

site yönetimi nereye şikayet edilir?

 Yönetimi CİMER’e şikayet

Çok net bir şey söylemek isterim: Site yönetimini CİMER’e ya da bir başka kamu kurumuna şikayet etmenizin bir anlamı yoktur; çünkü kamu kurumlarının bu konuda yapabileceği bir şey yoktur.

Kamu kurumu tarafından yöneticinin denetlenmesi için, şikayete konu hususun 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunun HARİCİNDE olması gerekir. Çünkü Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında bir sorunun nasıl çözüleceği, birazdan anlatacağım üzere, özel olarak belirlenmiştir.

O halde CİMER’e ya da diğer kamu kurumlarına yapılacak şikayet aşağıdakilere benzer konularda yapılırsa, işte o zaman ilgili kamu kurumu tarafından incelenecektir:

  • Eksik vergi ödenmesi, hiç ödenmemesi ya da usulsüzlük yapılması
  • Sigortasız işçi çalıştırılması ya da eksik sigorta primi ödenmesi
  • Çalıştırılan işçinin İş Kanunu’ndan doğan ücret, izin vb. haklarında kanuna aykırı uygulamalar olması
  • Çevre Kanunu’nda doğan sorunların olması

Yukarıdaki şikayet konuları çoğaltılabilse de anlamanız gereken, şikayet konusunun farklı bir mevzuatı ilgilendirmesinin gerekmesidir. Kat Mülkiyeti Kanunu’nu ilgilendiren sorunlar aşağıdaki gibi çözülür.

Apartman ya da site yönetimini şikayet

Bir apartmanda ya da sitede görev yapan yöneticiden veya yönetim kurulundan rahatsız olan kat malikinin 634 sayılı Kanun’a göre yapabileceği iki şey vardır:

  • Kat malikleri kurulunu toplamak ve yöneticiyi görevinden almak veya değiştirmek
  • Kat malikleri kurulunu toplamak ve yöneticinin hesap vermesini istemek
  • Kat malikleri kurulunda çıkan kararlar aleyhine sulh hukuk mahkemesine başvurmak

O halde her şeyden önce olağan toplantı zamanında ya da istenirse olağanüstü toplantı çağrısı yapılarak kat malikleri kurulu toplanmalıdır.

Kat malikleri kurulunda şikayetler dile getirilmeli ve yöneticinin görevden alınması istenmelidir. Çoğunluk şikayetçi gibi düşünürse, yönetici kolaylıkla görevden alınır ve sorun böylece çözülmüş olur.

Ayrıca yine kat malikleri kurulunda yöneticinin hesap vermesi istenebilir ve üzerinde tasarruf ettiği gelir ve giderleri yönetici kat malikleri kurulunda açıklar.

Her iki durumda da sonuç alınamazsa, bu defa sulh hukuk mahkemesine başvurmak gerekir.

apartman site yönetim şikayet

Yöneticinin görevden alınması için mahkemeye başvuru

Önce şunu söylemek isterim: Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre böyle bir uygulama yoktur. Yani bir kimse sulh hukuk mahkemesine başvurarak, yöneticinin görevden alınmasını talep edemez. Peki ne yapabilir?

Yukarıda izah ettiğim üzere kat malikleri kurulunda görüşlerini dile getirir, bu kapsamda birtakım kararlar alını ve işte tam olarak bu kararların iptali için sulh hukuk mahkemesine başvurabilir.

Apartman ve site yönetimi şikayet dilekçesi örneği

Bazı okurların hazır şikayet dilekçesi aradığını biliyorum ve çok net şekilde ifade etmek isterim ki; bunun hiçbir anlamı yoktur.

Şikayet dilekçesi dediğiniz, şikayetlerinizin yazılı olduğu bir metinden ibarettir. Örneğin CİMER’e yazacaksanız, zaten online başvuru yapabilirsiniz. Burada şikayetlerinizi sıralamanız yeterli olacaktır. Diğer şikayet mercilerinde, şikayet konularını yazmanız yeterli olup site yönetimini şikayet için kullanılabilecek maktu bir dilekçe örneği yoktur.

SONUÇ

Apartman ya da site yönetimi nereye şikayet edilir? Bu sorunun cevabını vermek için, öncelikle şikayetin konusunun ne olduğunu bilmek gerekir.

Bunun ardından CİMER’e şikayet edilebileceği gibi, kat malikleri kurulunda yapılacak işler de vardır. Son olarak ise sulh hukuk mahkemesine başvurmak mümkündür. Tüm bu süreçlerin detaylarını hemen yukarıda izah ettim.

Son olarak hatırlatmak isterim ki; kat maliklerinin çoğunluğunun desteğini almış bir yöneticiyi ya da yönetim kurulunu şikayet vb. yollarla görevden aldırmak neredeyse imkansızdır. Bu nedenle, eğer yönetimden şikayetiniz varsa, her şeyden önce kat maliklerinin yarısından çoğunun desteğini almaya çalışmalı ve sorunu kat malikleri kurulunda çözmeye odaklanmalısınız: Apartman yöneticisi nasıl değiştirilir?

Site yönetimini şikayet konusunda sık sorulan sorular:

Site yönetimini kim denetler?

Site yönetimini denetleme hakkı kat malikleri kuruluna aittir. Kat malikleri kurulu isterse bu görevi yine kendi arasından seçeceği bir denetçiye ya da denetim kuruluna verebilir.

Site yönetimi tek başına karar alabilir mi?

Site yönetiminin tek başına karar alabilmesi için kat malikleri kurulunun bu konuda yetki vermiş olması gerekir. Örneğin kat malikleri kurulu yöneticiye, kapıcıyı işe almak ve işten çıkarmak yetkisini verirse, yönetici istediği kişiyi kapıcı olarak işe alır veya onun görevine son verir.
Ancak kat malikleri kurulunca açık yetki verilmediği durumlarda, site yönetimi tek başına hiçbir karar alamaz. Apartmanın ya da sitenin karar organının kat malikleri kurulu olduğu ve yöneticinin görevinin “yönetmek”ten ibaret olduğu her zaman hatırlanmalıdır.

Mustafa Baysal

Sizin için doğru ve değerli bilgiyi paylaşmaya çalışıyorum. Bu yazı gerçekten işinize yaradıysa ve teşekkür etmek istiyorsanız, yapmanız gereken tek şey onu PAYLAŞMAK.

Bunlara göz atmadan gidersen, pişman olabilirsin!

Bir yanıt yazın

E-posta adresiniz yayınlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

194 Yorum

  1. İyi akşamlar oturduğum sitede asansörü yük taşımak için para istiyorlar. Örneğin çamaşır makinası aldım asansörü kulanmak için istiyorlar her türlü taşima için ayrı bir fiyat istiyorlarlar bu yüzden de eve harhangi bir şey yaptırmak vaya almak sorun oluyor. ya para vereceksin diyor yada asansörü kitlerim diyor yönetici. Bu yapılan kanuna uygun mu?

  2. Merhaba
    Benim iş yerim siteye ait bir apartmanın altında bulunmaktadır. İş yerimin önüne basit yapıdan pergola yaptıracağım. Fakat kat maliklerinden izin alabilmek için yöneticinin karar defterini açması gerekiyor. Yönetici de karar defterini açtırmak istemiyor. Bu konuda nasıl bir yol izlemeliyim. Yöneticiyi nereye şikayet edebilirim

  3. Merhaba benim oturduğum sitede klimalar için dairede alanlar belirlenmiş motorları da bi blokta ortak şaft alanına konulmuş bu alanın hava alması için açılan yan komşunun başkonuna bakıyor site yönetimi ile daire sahibi konuşmuş benim klima motoru olduğu halde o alanı kapattılar ben kullanamıyorum şusn motorumu ne yapayım

  4. merhabalar sıte ıcı ve dısında mama verdıgım ıcın mahkemeye verıldım aıdatları ıtraz ettım ıcın yapıldıgını dusunuyorum herkes yemek verırken goruyorum sorun bızı sıte yonetımındekı kısı tehıtler edıyor ınsanlara sıte sayfasında ınsanları tehıt edıyor mafyatık yonetımlık yapıyor herkes korkuyor sızı avukatımız olarak tutarsak ucretı nedır yol gosterımısınız bıze

    1. Merhaba, ben avukat değilim Melisa hanım. Size neden dava açıldığını bilmiyorum; ancak dava açıldıysa, bir avukata şahsen giderek danışmanızı tavsiye ederim.

  5. Merhaba
    Oturduğum sitede bana bildirilmeden 7 defa kapinin önüne ayakkabi ve bebek arabasi koyduğumuz için para cezasi kesmisler bu yasal mi

  6. Apartman genel kurul toplantısı tutanağı eksik ya da yanlış yazıldığında ne yapabiliriz. Bir kaç aparman sakini Yönetim raporunu ibra etmedik ve şerh koyduk. Tutanakta oylamaya katılmadığımız yazılmış. Ne yapabiliriz.

    1. Merhaba, bu kararı sulh hukuk mahkemesine götürüp iptal ettirmeyi deneyebilirsiniz. Bunun haricinde yapılacak bir işlem olmaz.

  7. Merhabalar,
    Bizim şöyle bir sorunumuz var. 12 dairelik bir apartmanda oturuyorum. Ancak kurul toplantısına sadece ben gittim. Toplantı olmadı. İkinci toplantıda nisap şartı aranmayacağı yazılmıştı davette. İkinciye de benden başkası gelmedi. Oradaki yetkili bir aidat telaffuz etti, itiraz ettim. Toplantı tutanağı tutmadı. Sadece iki kişiydik. Sonra kat maliklerini arayıp kendi belirledikleri aidatı kabul edip etmediklerini soracaklarını söyledi. Bir sonraki gün 6 tanesi kabul etti dedi ve aidat kurul toplantısına göre şu kadardır diye mesaj geldi. Ortada ne bir belge ne de bir imza var. Diğer kat maliklerinin telefonlarını vermiyorlar bulup görüşemiyoruz. Apartmanda malik olarak bir ben varım. Özetle kendileri çalıp kendileri oynuyorlar. Islak imzalı belge olmadan şifahi olarak karar alınması ve aidat belirlenmesi mümkün müdür? Bunlara karşı ne yapabiliriz?

  8. Sn.Mustafa BAYSAL,
    Verdiğiniz bilgiler için öncelikle teşekkür ederim.
    Yazınızda aidat ücretini genel kurul belirler demişsiniz. Genel kurul yönetim kuruluna aidat ücreti belirleme yetkisi vermiş olabilir mi? Eğer vermişse bu yetki yasal mıdır? Geçerliliği var mıdır?
    Yazınızda; “Site yönetiminin tek başına karar alabilmesi için kat malikleri kurulunun bu konuda yetki vermiş olması gerekir.” demişsiniz. Ben daire sahibi olmadan yapılan genel kurul toplantılarında alınan kararlara ve yönetim kuruluna hangi konularda yetki verildiğine bir kat maliki olarak nasıl ulaşabilirim?
    Yazınızda; yöneticiyi hesap vermeye çağırma ya da görevden almak için genel kurulun çağrılması gerektiğini söylemişsiniz. Bir kat maliki olarak genel kurulu olağan dışı nasıl çağırabilirim?
    Genel kurul toplantı koşullarının, genel kurul oylamalarının, kurul üye taleplerinin kontrolünü denetleyen, toplantılara katılan bir kamu yetkilisi veya kurumu var mıdır? Varsa hangisidir?
    Yazınıza bu hususları ekler ve bana ulaştırırsanız sevinirim.
    Saygılarımla iyi çalışmalar dilerim.

    1. Merhaba, rica ederim. Kat malikleri kurulu elbette yönetime aidat konusunda yetki verebilir. Yönetimden rica edip karar defterine bakabilirsiniz. Vermezlerse denetim amacıyla talep edilebilir; ancak bunun için kat malikleri kurulunu toplamanız gerekir. Olağanüstü toplantı çağrısı özel usullere tabidir ve uymazsanız, alınan kararlar hukuken geçerli olmaz. Şurada izah etmiştim: Apartman toplantı çağrısı nasıl yapılır?
      Kat malikleri kurulunu denetleme yetkisi yalnızda kat maliklerine ve başvurulması halinde sulh hukuk mahkemesine aittir. Hiçbir kamu kurumunun böyle bir görevi ve yetkisi bulunmaz.

  9. Merhaba,
    müteahhit firma ev sahiplerini toplayıp çoğunluğun onayını almadan bir yönetim firmasıyla anlaştığını bildirdi. Defalarca talep etmemize rağmen müteahhit firmadan sözleşmenin içeriği ile bilgi paylaşılmadı.
    Keza yönetim firması da bize ne sözleşme, ne de yapı yönetim planını gönderdi. Evlerimiz bağımsız 20 tane müstakil villa, site değiliz, ortak alanımız yok.
    Yönetim firmasını onaylamamıza rağmen bizden demirbaş ve aidat ödemesi talep ediyor, icraya vereceğine dair tehdit ediyor. Bu yönetimin usulsuz, istenen aidatın haksız olduğunu nasıl kanıtlayabiliriz, nereye başvurmalıyız veya şikayet etmemiz gerekir?
    Bilgilendirme için şimdiden teşekkürler.

  10. Apartmanda yeni yönetici seçildi eski yönetici yönetimi devretmiyor sakinlerde huzursuzluk olmasın diye 3 aydır bekliyor ancak hala devretmedi bazı sakinlerde aidat ödemiyor tepki olarak şimdide yönetici asansörü kapatmış insanlar mağdur oluyor hukuki olarak ne yapmalıyız. Aksi taktirde sıkıntı yaşanacak tşk ler.

  11. Merhaba
    Benim için çok önemli bir konuda yardımınıza ihtiyacım var apt. Yönetimi dış cephe tadilatı yaptır 480 bin bedeli olan garanti fatura iş teslimi hiç bir evrak yok çünkü Faturasız ödeme yapmayı önce kabul etmedim faturasız ve Garantisiz olduğu için ama kuzenlerime şikayet edildim mahkemeye vermekle tehdit edildim nese sonuç olarak ödemek zorunda kaldım sonra cimere şikayet ettim saolsun lar gelip inceleme yapmışlar fakat yönetici şimdi bu iş sonucu malzeme fiyat farkını ve %20 fatura KDV farkını bizden almak istiyor bunu yapmaya hakkı var mı yani maliye bakanlığı faturanızı kesin bunu kat malikleri den tahsil edin mi demiştir bu arada deprem bölgesiyiz 17.320 lira ödeme yaptık daire başı
    Şimdiden teşk ederim

  12. Merhaba Mustafa bey ben ilk taşındığım zaman temmuz ayı zannederek haziran ayını ödemişim yöneticiye bu durumu dekont göndererek te açıkladım mesaj yoluyla yalnız o başka bir konuyu düzeltip bana mesaj attı ve fazladan ödememi görmemiş gibi yaptı kendisine ayrıyeten müsait old. Da konuyu açıklayayım herhalde farketmediniz diğer konuyu dedim ama kesinlikle cevap vermiyor. 2 gün oldu ben artık iyi niyet görmüyorum. Şimdi bu ödediğim fazladan tutarı önümüzdeki ayın aidatından keseceğim bunu hukuka uygun şekilde nasıl yapmalıyım acil cevap lütfen

  13. Merhaba oturduğum sitenin otoparkında aracımın üzerine ağaç dalı düştü ve maddi hasar oluştu.Kat maliklerinden biri dalın daha önceden kırık olduğunu ve site yöneticisini bir çok kez uyardığını söyledi.Aracımda oluşan zararı yönetimden talep edebilir miyim.Olumsuz bir yanıt alırsam başvurabileceğim bir yer varmı.teşekkürler.

  14. Site yönetimi evde iş yapmamızı engelliyor işler kasalar ile geliyor sözde asansörleri bozuyormus tamir masrafi çıkıyormuş nereye nasılbasvurabilirim

  15. Nisan 2023 tarihinden bu güne kadar sular paslı akmakta. 4 aydır taşıma su ile idare ediyoruz. Bu sorun yaklaşık 1.5 yıldır varmış. Yok bayram yok toplanamadık yok şu yok bu. Hayati bir konuda yönetim uzatmaları oynuyor. Resmen koyu renk paslı su akıyor. Nasıl şikayet edebilirim. Kaç kez video gönderdim.

  16. Merhaba mustafa bey Ben giriş katta oturuyorum dış kapı atkasında oturma odam nutübet alıyor ortak kullanım alanı yöteçi hiç bir şey yapmıyor Ben kendim yaptır Sam cezası varmı

  17. Merhaba
    Apartmanın en üst katında oturuyorum çatı sorunundan dolayı 2 odam su aldı ve küf oldu. Dolap içindeki ayakkabı çanta giysi VS bir çoğunu attım. Yönetici hiç ilgilenmedi defalarca sıkıntımı iletmemi rağmen.
    4 aydır DİAFON BOZUK kapıyı açamıyorum en üst kattan inip açıyorsun. Kargolarım resmi evraklarım ya geri gitti yada bir çoğu kayboldu. Bununlada asla ilgilenmedi.
    Maddi manevi zarar verdiği için nasıl bir şikayet yolu izleyebilirim.

  18. Site yönetimi kat maliklerinin haberi olmadan ortak alanları kiraya verebilir mi
    Kat maliklerinin misafirlerinden ortak kat maliklerinin beraberinde havuz kullandığı için ücret talep edebilir mi
    Bu konularda ki şikayetlerimizi nereye yapacağız

    1. Merhaba, bu konularda şikayet olup olmayacağını tam da bu yazımda izah ettim. Ortak alanları kiraya vermek için ise kat maliklerinin tamamının oy birliği gerekir.

  19. Merhaba Mustafa bey biz 19 daireli bir apartmanız ve bundan 5.5 ay önce yönetimi İski yönetim ile dışardan bir şirkete verdik ve 8 kişi olarak onayladik ve dışardan yönetici olan bayan a onu istemediğimizi beyan ettik bazı usulsüz para koparma işlerine girdiğini gördük ve binada hiç bir iş yapmadı bundan dolayı fesh etmek istiyoruz lakin karar ve işletme tefterlerini teslim etmiyor ve 19 dairede fesh istiyor ne yapabiliriz çok teşekkür ederim

  20. Merhaba Kiptaş ın yaptığı mahallede senelerdir yönetim işini Boğaziçi aş yapıyor. Aslında yapamıyor. Güvenlik yok çevre düzenlemesini belediye yapıyor. Her apartman tek tek . Etrafı çevrili değil. Bir apartman görevlisi iki bloğa bakıyor. Daha pek çok eksik var. Site yönetiminin bu kuruluştan aşınması nasıl yapılabilir?

  21. Merhaba.Yeni tuttuğumuz dairenin Apartman boşluğunu güvercinler istila etmiş.Cam açmak bile mümkün değil yerde ölmüş güvercinler var ve korkunç bir idrar kokusu geliyor.Temizlik şirketine boş olan ve güvercinlerin girdiği açıklığa tel örgü çekilmesini teklif ettik. Bize -yalıtım yapılacağını ve o zaman yaparız dedilet.Fakat yalıtımın ne zaman yapılacağı belli değil.Bu konuda nereye baş vurabiliriz veya işi hızlandırmaları için ne yapabiliriz.Teşekkürler.

  22. Bina altında işletmeciyim benim havalandirma yapmam gerekiyor ama yönetici dairelere sormadan izin vermesiğini söyleyip yüzüme bile bakmadan çekip gitti
    Benim bu yönetici şikayet de bulunsam ne olur

  23. Terrace mix sitede bu ay 34% aidat zam yapmışlar. Bu Yönitemden bıktık. Mafia. Site sakinleri oy vermiyorlar , tekrar kazanıyorlar. 5 yıl oldu, siteyi yemişler

  24. Apt sahibi ev sahibi 10 daireyiz iki daireyi ev dsahibi kullanıyor küçük bir bahçe var kapıcı çöp toplayıp sadece temizlik yapıyor ev sahibi aidat ödemiyor bunun yanıra kapıcımız 10 yıldır burada çalışmasına rağmen kendi tarlasında yazlık evinde ve bir takım özel işlerini yaptırıyor ve hala asgari ücreti kapıcı aidat 2600 lira oldu ben vermicem çünkü kendi vermemesine karşı aradaki farkı 8 daireye yüklüyor şikayetimimizi kime yapıcaz bu parayı kabul etmiyorum

  25. Apartman tavanı su kaçırıyor ve tavanda birçok inşaat malzemesi(çöp olarak) var ve rutubet yapıyor. Yönetim ilgilenmiyor, tavandan gelen su bir alt kata iniyor ve komşumla kötü oldum. Yönetici sen yap deyip başından savuyor nereye şikayet edebilirim.

  26. Yönetim planında her blok bir yönetici seçer,sonrasında seçilen blok yöneticileri site yönetimini seçer denmesine rağmen.sitemizde 3 kişilik bir site yönetimi oluşturarak yönetim planına uyulmadı.Bu yönetim resmiyet kazanır mı? Ne yapmamız gerekli,itiraz süreci varmı?yönetim planına uymamanın cezası varmı?

  27. 18 06 2023 te yonetici secimlerimiz vardi. Toki yonetim başkanı kiracilarin oy kullanmasina izin vermedi. İllaki ev sahipleri olacak dedi bu dogru mu ?

    Ev sahiplerinin es ve cocuklarinin , anne , babalarinin oy kullanmasina izin vermedi, bu dogru mu ?

    Binamiz kapici dairesi haric 25 hane, kapici dairesi kira da oldugu icin oy kullanamazmis. Ayrica 11 blok sitemizde kapimiz yok. Bu dogru mu?

    13 hane oy kullandi 11 oy alan … hanim ve 2 oy alan eski yoneticimiz … icin oy kullanildi. Site baskani kimse kazanamadi dedi . 25 hanenin en az 13 u birini secmeli cogunluk saglamadi dedi. Bu dogru mu?

    Eger 2. Secimde … 13 oy alamazsa , eski yonetici 2 oy alsa bile yoneticilige devam eder dedi bu dogru mu ?

    Biz internetten toki yonetici secimlerinin kurallarina baktigimizda , buradaki olaylarla hicbirsey uyusmuyor. Kendi kurallarinca yazip ciziyorlar.

    ADALETSİZLİK VAR İNSANLARİ ZORLUYORLAR.

    Kiracilar oy kullanamadigi gibi yonetici adayligina da giremiyorlarmis bu dogrumu ?

    1. Merhaba Mustafa bey ,
      İkamet ettiğim siteye ait 5 dairesi var,çalışanı yeni emekli oldu,site yönetimine işe yeni başlayacak olan aileye bu dairelerde birisini tahsis etmemiz gerektiğini söyledik fakat sitenin çok masrafı olduğunu ve yine aynı dairede oturum hakkı olduğunu dile getirdi,bahsedilen daire alt katta rutubetli bir ortam olduğu için bende kanuni yollara başvurmak istiyorum,acaba bu konu hakkında nereye müracaat etmeliyim ?

  28. Sayın BAYSAL. 16 daire*3 blk.=48 daireli siteyiz. Yönetici: 6/3 te 1. Olağan üstü gen. Kurul top.ile komisyon kurup güçlendirme için karar almış. 14/4de çağrı yaparak 16/4de “sıhhatsiz” olağan mı? Olağan üstü mü? belirsiz yapılan. genel kuruldan karar çıkartarak. Güçlendirme yapmak üzere bir atölye ile sözleşme yapmış.PROJE yok, RUHSAT yok 19/4 işe kaçak başladılar.Halbuki karardan 7-8 gün önce çalışmalar başlamıştı. Bende 19/4 de kat maliki olarak KKöy belediyesine şikayet dilekçesi verdim. O gün site bloklarındaki ilan panolarına aceleyle hem sözleşmeyi hemde daire başı düşen ödeme listesini astılar. Ben itirazımdan dolayı para ödemiyorum. O güne kadar ne bir bilgi verdiler. Nede ilan panosuna asmamışlardı . Belediye Yapı kontrolden Mühendisler geldiler. İşi sakıncalı bulup, durdurdular. RAPOR hazırlayıp. Yönetimden:
    .Üniversiteden 15 gün içinde yapı performans risk analizi istediler. Yönetim bunu yapmadı. Kaçak işlere devam ettiler. Ben yine 2. dilekçe ile durumu bildirdim. Bu seferde 16/6 da olağan üstü genel kurul çağrısı yaptı. Ben katıldım. 2 Maddeli bir gündem vardı. Ben tutanağa şerh koyacağım dedim. Koydurmadılar.Israr ettim. Suç işliyorsunuz dedim. Polis çağırdım. Polis darp, yaralama olmayınca biz bir şey yapamayız dedi. Genel kurulu kapatıp. Çıktılar. Bu durumda ben ne yapmalıyım. Desteğinize ihtiyacım var.Bld.nin Raporunu, son genel kurul gündemini ve ödeme tablosunu da gönderebilirim. Çünkü son genel kurul gündeminde 2 madde var. Olağan üstü gen. Kurulda tek madde görüşülebilir kuralına rağmen beni ödeme zorunda bırakmak İçin. Yöneticiye:
    1-) Avukat tutma yetkisi ve icra işlemleri ve %5 gecikme zammı yetkisi.
    2-) Yapılan şikayete istinaden Üniversiteden veya özel şirketten rapor alınıp alınmayacağına dair yetki verilmesine. Şeklinde karar aldılar. BANA DA CEBREN VE HİLE İLE ŞERH KOYDURTMADILAR. Arz ederim. Saygılarımla.

    1. Merhaba, bu durumda sizin yapmanız gereken, yönetimin icra yoluyla alacağını talep etmesini beklemektir. Bu aşamadan sonra siz haklıysanız icra takibi duracaktır, yönetim haklıysa ödeme yapmak durumunda kalacaksınız demektir. Bu noktada ben buradan yorum yapamam; çünkü hukuken sizi yanıltabilirim. Ancak sitemdeki gerek toplantı çağrı usulünü izah ettiğim yazıdan ve gerekse güçlendirmeye ilişkin yazdığım yazıdan, kimin haklı olduğunu siz de görebilirsiniz.

  29. 5kat 2dükkandan oluşan binada yersahibi kendinin sanıyor bütün kararları kendi alıyor diğer malsahiplerine sormuyor yöneticiyi kafasına göre değiştiriyor ben dükkan sahibiyim buduruma nasıl karşı cıkabilirim

    1. Merhaba, kat malikleri kurulunu olağanüstü toplantıya çağırıp yönetici seçebilirsiniz. Genel anlamda yapılabilecekleri yazımda izah etmiştim.

  30. Merhaba mustafa bey.
    8 katlı binanın giriş katında oturyoruz
    Annem 60 yaşında şeker hastası. Kapının önüne terlik bırakıyoruz ki malum deprem bölgesinde yaşıyoruz.
    Ama bizim her seferinde yönetici zili çalıp terliği içeri almamız için bağırarak tepki gösteriyor.
    Bu durumda ne yapmamız gerek. Yardımcı olur musunuz?

  31. merhaba 13 katlı tek bloklu yeni bir binada oturuyorum. evi 3 ay önce emlakçıdan kiraladık ama 1 aydır içinde oturuyoruz. emlakçıdan kiralarken bize aidatın ilk etapta 400 tl olacağını daha sonra bina dolmaya başlayınca 200 tl ye düşeceğini söyledi yani boş dairelerin parasınıda biz ödüyor gibiyiz. neyse geçen gün yönetici mesaj attı aidat 650 tl dir ödeyin diye ama binada sadece 2 tane asansör var oda birisi genelde bozuk oluyor birde silinirse merdiven silme işlemi var onun haricinde güvenlik, çöp atılma vs hiç bir şey hiç bir hizmetleri yok bu durumda ne yapmamız gerek nereye şikayette bulunabiliriz. binanın iskanıda yok bu arada su ve elektrik ortak

  32. Merhaba Mustafa bey
    144 dairelik 6 bloklu sitede yaşamaktayım. Benim dairem 1.katta sitenin etrafı 1 er metrelik ara ile ekilmiş çam ağaçları ile çevrili bu ağaçlar boy olarak 2. Katı geçmiş durumdalar benim cephem tamamen ağaçlara baktığından ve aramızdaki mesafe ağaçlar ile 1 bucuk metre olduğundan önümüz tamamen kapanmış durumda dışarı ile hiç bir bağlantımız yok. Önümüzde duvar oluşmuş durumda ve evimizin içi hem çok karardı hem de nerdeyse güneş almıyor. Site yönetimine bunu birçok kez söylediğim halde hiç birşey yapılmıyor. Ne budanıyor ağaçlar ne de boyları kısaltılıyor. Nasıl bir yol izlemem gerek. Teşekkür ederim

    1. Merhaba. İlk olarak olağanüstü toplantı talep edip kat malikleri kurulunda yasal çoğunluk ile ağaçların kesilmesini sağlayabilirsiniz. Bu yöntem iş yaramazsa, sulh hukuk mahkemesine başvurarak ağaçların kesilmesini isteyebilirsiniz. Sulh hukuk mahkemesi, bu ağaçların kat maliklerine etkisini inceleyerek bir karara varacaktır.

  33. Bodrumda su birikiyormuş diye 2 gündür hidroforu ve suyu kapatıyor arıza giderildi gideriliyor diyor 2 gündür 12. katta suyumuz akmıyor kendi evi 1. katta ve su sorunu yok keyfine bakıyor ben bu adamı dövmeden sorunu nasıl çözerim kim çözer ne yapmalı bunun keyfi bizi susuz bıraktığından eminim

      1. Merhaba. Bulundugum siteye 3 hafta once girdiim. Esimle bir baska bir birey arasinda gerceklesen ufak bir cocuuk tartismasini beyfendi uzattı adamlarini cagirdi. Site yonetimi bu duuruuma mani olamadi ve esimi darp ettiler. Bu durumda site yönetimini şikayet edebilir miyim? Nereye edebilirim? 1000 tl aidar ucretini ben bu kadar guvensiz bir yeere veriyor olamam sanirim.

        1. Merhaba, öncelikle geçmiş olsun. Bahsettiğiniz husus adli bir vaka olup benim uzmanlık alanım dışında kalır. Ancak isterseniz yöneticiyi değiştirmek için çaba sarf edebilirsiniz; ki bunun nasıl olabileceğine yazımda değinmiştim.

  34. Sayın Mustafa bey Çeşme’de yazlık bir site içerisinde bulunan arsama bir bina konut yaptım yapı kullanma izin belgesini aldım site yönetimine yazılı müracaatla siteye dahil edilmek istedim fakat mevcut yönetim talebimi kabul etmedi. Sitenin müşterek pissu arıtma tesisinden faydalanmamı engelliyorlar bu sorunu nasıl çözebilirim?

    1. Merhaba, bu hususta malumatım yok Ahmet bey, imkânınız varsa bir avukattan destek almanızı tavsiye ederim.

  35. Merhaba mustafa bey benim bilgim olmadan apartmanda bir karar alınmış Bodrum’da kiler yapımı için fakat projede böyle bir şey yok kiler dairenin içinde bunun için benden 9.000 tl para istiyorlar üstelik yöneticinin kartı yok nasıl bir yol izlemeliyim

    1. Merhaba, sulh hukuk mahkemesinde kararın iptali için dava açabilirsiniz. Bunun için bir avukattan yardım almanızı öneririm.

  36. Merhaba bizim sitemizdeki sıkıntımız giriş katlardır giriş katlar blkon altları bizim deyip kpatmak istiyor bizde müsade etmiyoruz site dışi ve içi herkezin alanı sadece oturdugun daire söz hakkın onun haricinde diş bahce ve site içi herkez sorumludur

  37. Merhaba.Mustafa bey ben guvenlikli bir sitede oturuyom.son zamanlarda yonetim temizlikci ve kapicilara guvenlik kiyafeti guydirmis guvenlige atamis.sertifksiz kisiler guvenlik yapiyor.nere sikayet etmemiz lazim.sahtekarlik degilmi.aidatda cok yuksek

  38. Merhabalar günaydın Mustafa Bey;
    2 bloklu 60 daireden oluşan bir sitede oturmaktayım site yonetimin den hiçbir sorunumuz yok fakat bir grup şahsi sorunları yüzünden yöneticiyle tartışma yaşayarak yönetici bayana hakaret den dolayı polise kadara konu gitti ve şikayetçi oldu yönetici bayan ve bunun karşısında davalının sitedeki kat maliklerini yalan beyanlar la yönetimin huzursuzluk yarattığı konusunda ve toplantı için yönetiminin haberi olmadan imza toplamışlar ama tüm kat maliklerine gitmeden alabilecekleri konuya hakim olmayanlardan (bunlarin çoğu yurt dışından gelen yabancılar tam Türkçe bilmeyen cevriri ile konuşulan kat malikleri ev sahibi )imza alınmış ve dava açacaklarını öğrendik yalnız şunu belirtmek isterim ki yönetimin toplantı istemi yapılması durumunda kabul etmeme gibi bir düşüncesi yok ve yönetimin görevini kanunlar çerçevesinde kurallara uygun çalışmaları devam etmektedir.Simdi benim size danismak istediğim konu bu şekilde dava açılanabilinirmi ve yönetimin fesh i saglanabilinirmi ve yönetim olarak nasıl bir yol izlenmeli çünkü hala toplantı için istek yapilmayip direk dava acilacakmis

    1. Merhaba, isteyen istediği zaman sulh hukuk mahkemesine başvurabilir Ebru hanım. Bunun takdiri mahkemeye ait olacaktır. Ancak genel kurallar bakımından olayları değerlendirmek istiyorsanız, lütfen sitemdeki kat mülkiyeti kategorisine göz atın, birçok sorunun cevabını ilgili yazılarımda bulabilirsiniz.

  39. Mustafa bey 200 dairelik sitede iskan alınmadığı için oturamıyorum müteahit bir şirketle anlaşıldığını ve kendisiyle alakası olmadığı söyleyip 12 bin lira harcamalar için para istemekte 200 kişiden bir karar yazmışlar ama hiç bir malıgin bu aldıkları karardan haberi yok 3 kişi kararlaştırmış mutahiton imzası yönetici seçtiğimiz operasyon müdürü yapılmış bu toplantıda biz maliklerinde olması gerekmezmi

    1. Merhaba, bahsettiğiniz konu Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamı dışında ve müteahhit ile mal sahibi arasındaki hukuki ilişkiyi ilgilendiriyor. Bu nedenle, bir avukatla görüşmenizi tavsiye ederim.

    2. Merhaba Mustafa bey bizim aparmanı yönetici firma yönetiyor fakat aidatları vermemize rahmen apartmanda temizlik yaptırmıyor ve elektrik ücretlerini ödemiyor kısaca ilgilenmiyor apartmanca herkez şikayetçi kendisinde ulaşamıyoruz ne yapmalıyız teşekkürler.

  40. Merhabalar, dışardan bir firmadan site yönetimi ile ilgili hizmet alıyoruz, Emlak danışmanlığı veya kiralama konusunda yetki almadığı halde, çözüm ortaklarımız “…” diye bir emlakçının şitemizde satış ve kiralamasına referans olmaya çalışıyor
    Bu sizce yasak değilmi?, Rekabet kurallarına aykırı değilmi?

    1. Merhaba, öncelikle bu hususu ispat etmeniz gerekir ki; ispatının zor olacağını söylemeliyim. İspat etseniz bile, kat malikleri kurulu ile arasındaki anlaşmaya aykırı davranmadıkça firmanın bu tür faaliyetlerine karışmanız mümkün olmaz. Bu durumdan rahatsız olan kat malikleri kurulu, sözleşmeyi ona göre yapmalı ve yasak faaliyetleri de açıkça ortaya koymalıdır.

      1. Merhabalar Mustafa bey Melda ben Melda mutlu Ostim kent sitesi yönetiminden memnun değilim kendi evimizde camdan örtü cirparken gördü neymiş yasakmış bana ceza yazdı herkes çırpıyor örtü bir tek bizimi görüyorlar anlamiyorum bu konuda ne yapabilirim

  41. Merhabalar,
    Oturduğumuz site yeni bir site ve metre kareye göre aidat ücretleri farklı oluyor neden farklı olduğu hakkınızda net bir bilgi yok.Aidat ücreti 735 TL çöpleri kapı önünden alıyorlardı fakat artık yönetici yangın merdivenin oraya çöp konteynırı koymuş ona atmamızı istiyor.Bizde çöpü kapı önünden almayacaksanız aidat ücretini neden veriliyoruz dedim.Hanımefendi artık bu uygulamaya geçildi bununla ilgili yasa var önce uyarırız sonra tekrardan kapı önüne koyarsanız para cezası uygularız yasal işlemler başlar dedi böyle birşey olabilir mi?

    1. Merhaba, aidat ücretlerinin nasıl belirlenmesi gerektiğini daha önce yazmıştım: Yönetici aidata zam yapabilir mi?
      Ceza konusunu da daha önce kaleme almıştım. Lütfen sitemdeki Kat Mülkiyeti Kanunu kategorisindeki yazılara göz atınız.

  42. İyi akşamlar Mustafa Bey 6 dairelik apartamnda bir kişi haricinde geri kalan kişiler kiracı olarak oturuyoruz.daire sahibi olarak oturan şahıs kendini kimseye sormadan yönetici olarak ilan etti ve yıllardır apartman girişinde duran çocuklarımın bisikletini binada bodrum olmamasına rağmen dışarıda sokakta bırakmamı ve bunun için sürekli baskı uyguluyor böyle bir şeye hakkı bulunuyor mu bilginize ihtiyacım var şimdiden teşekkürler

    1. Merhaba, ortak alanların kullanımında birtakım kurallar koyulabilir. Ancak bisiklet yeri gibi spesifik konularda yasaların öngördüğü kurallar olmaz. Bu sorunu diyalogla çözmenizi öneririm. Çözümde de dikkate alınacak ana kural, bir arada yaşamanın getirdiği haklar ve sorumlulukları bilmek olacaktır.

  43. İyi günler Mustafa bey.sitemiz merkezi sistem ve pay ölçer var.çoğu komşum kolektorden ya kısma yapıyor yada kapatıyor bu nedenle diğer kişilere özellikle ortalamanın üzerinde yakanlara uçuk fatura geliyor .yönetim kapatanlara ceza uygulamıyor bunu nereye nasıl şikayet edebiliriz.tesekkur ederim

  44. Merhaba Mustafa bey. 8+8 toplam 16 dairelik bir sitede oturuyorum. Isınma merkezi sistem. Lakin bizim bloğumuza devir daim yapan pompanın kasıtlı olarak devrini düşürerek yavaşlatmışlar. Diğer blok ile bizimki arasında %70 ısı farkı var ve faturalar ortak ödeniyor. Bu durumun resmi olarak tespitini ve şikayetini nereye yapabilirim? Şimdiden teşekkürler ederim..

      1. Teşekkür ederim cevabınız için Mustafa bey. Ben araştırdım ve Makina Mühendisleri Odasına kat maliklerininin çoğunluğunun imzası ile keşif ve tespit yaptırılıyor ve verilen rapora göre sorumlulara Sulh Hukuk Mahkemesinde dava açılabiliyormuş. Sizede faydası olabilir bu bilginin, tekrardan teşekkür ederim..

  45. Merhaba Mustafa bey 30 daire ve 5 dükkan dan oluşan bir apartmanda oturuyoruz yönetici kat sakinlerinden habersiz kapıcı aldı ve elekrikik su kira bedeli karşılığında temizlik ve cöp atılma işleri yaptırdı.kavga edip kişiyi işten çıkardı çıkarılan kişi mahkemye vererek bizden 50 bin lira tazminat aldı ve kişilere bölüştrüldü ödemek zorundayız yoksa içra gelecek hiç bir şekilde toplandı yapılmıyor yönetimde kendi kardeşi de var yönetimi şikayet etme ve durumumuz var mı nasıl bir yol izlemek gerekkir teşekkür ederim.

    1. Merhaba. Bu aşamada benim yorum yapmam doğru olmaz. Böyle bir noktaya gelen bir süreçte, artık bir avukattan destek alma zamanınız gelmiş demektir.

  46. Merhabalar Mustafa bey,ben 5 katlı kapıcısız,yoneticisiz ve herhangi bir gorevlisi mevcut olmayan apartmanda oturuyorum.Ev sahibi aidatları kafasına göre artırdı.Havuzu,kamelyası ve ya herhangi biseyi olmayan basit bir aparmana 650 tl aidat belirlemis ve asansör girisine yapistirmis.Hicbirzaman toplanti yapilmiyor.Aidati ödemeye zorluyor bizi.Ne yapmaliyim.

    1. Merhaba. KMK hükümleri gayet açık. Aidatların nasıl belirlenmesi gerektiğini ve ödenmezse ne olabileceğini de sitemdeki yazılarımda izah etmiştim. Lütfen sitedeki Kat Mülkiyeti Kanunu ile ilgili yazılara göz atınız.

  47. Merhaba Mustafa bey sitede kapıcı emekli oldu 1 yil oldu tazminat ödüyoruz ve kapıcı dairesinde oturmakda halen daha önceden çalışırken bı daire almış ve sitenin siginagini amacı dışında kullaniyo ve ondan başka kimse hiç bişey koymuyo ve bı kaç defa sözlü olarak söylendi boşaltılması gerektiğini normal şeyler koymuyo koyduğu şeyler sağdan soldan çöpten topladığı malzemeler karton plastik şişe elbise akla gelen herşey para edebilecek zabıtaya şikayet ettik olmadı kimsede ugrasmak istemiyo garaja 2 3 araba park ediyorlar ne yapmamız gerekiyo bunlardan kurtulmamız için

    1. Merhaba. Bir avukata vekalet vermeniz gerekiyor 🙂 Bazen sorunların çözümü son derece basittir. Gerisini avukat halledecektir.

  48. Mustafa Bey merhaba.18 Dairelik apartmanda oturuyorum.Kiracı değilim .Aidatlar toplanıyor makbuz verilmiyor.Aidatlar elden yöneticiye teslim ediliyor.Apartman için banka hesabı açılmasını talep Etdiysek de yönetici oralı olmadı.Apartman zilleri,otomatlar ve megafonlar bozuk.Yaptırılmıyor.Ortak kullanım alanları düzensiz.Kapı önleri ayakkabı ve çöp dolu.Çöp saatleri dışında çöpler kapı önlerine kovasız bırakılmakta.Tüm uyarılara rağmen sonuç değişmiyor.Hukuki anlamda ne yapabilirim.
    Daha açsam yaptırımı ne olur.

    1. Merhaba. Neden kat maliklerini olağanüstü toplantıya çağırıp yöneticiyi değiştirmeyi düşünmüyorsunuz?

  49. Kat malikleri olarak batışehir sitesinde temsilci toplantısına katıldık yönetime karşı sayı olarak kazanmamıza rahmen seçimden sonra oy ekleyerek kaybettirdiler. Konuyu Mahkemeye taşıdım toplantı görüntülerini mahkeme yönetimden 2 kez istedi vermediler.sonuç olarak 2 sene dava neticelendirilmedi ve avukatları biz yeni seçim yaptık bu önceki dava konusuz kalır dediler değişen hakim de konusuz kalır diye karar verdi.ve benden avukatlık ücreti istediler.itiraz edeceğim.internette toplantılara katılın diyorlar.katılıyoruz kazanıyoruz kaybettiriliyoruz ve mahkeme adaletli mi davranıyor sizce.ne yapılmalı Avrupa İnsan hakları davası mı açmalıyım.?bu haksız düzene kimse ses çıkarmıyor.

  50. Merhaba, biz bina olarak komple yönetimden memnun değiliz değiştirmek istiyoruz. Yönetim şirketine gittiğimizde borcunuz var borcunuzu kapatmadan yönetimi devir etmem diyor ve süreci uzatıyor. Böyle bir zorunluluk var mıdır? Borçlu olarak yönetim devir alınabilir mi ? Nasıl bir yol izlemeliyiz ?

  51. Merhaba hocam biz 300 hanelik bir siteyiz site içerisinde aydınlatmalar gece 12 den sonra kapatılıyor işten gelen gezmeden gelen el feneriyle yolunu buluyor site içi binaların arkaları da dahil ağaçlık ve zifiri karanlık birine birşey yapsalar kimse göremez hırsız girse deprem olsa ne bilim yürürken bile tehlikeli ve güvensiz yönetime ışıkları açmasını söyledim fatura çok geliyor diyor git nere şikayet edersen et dedi aidatlarımı tam ve eksiksiz ödüyorum toplu bile verdiğim olmuştur sulh cezaya başvursam bir sonuç alabilir miyim site çoğunluk şikayetçi doğal olarak ama kimse mahkemeye yanaşmıyor klasik Türk insanı ne yapmalıyım?

    1. Merhaba. Bunun için hiçbir kuruma başvurmanıza gerek yok. Kat malikleri kurulunu toplamalı ve buna ilişkin karar aldırmalısınız. İnsanlar sizin gibi düşünmüyorsa, buna uymaktan başka bir yolunuz olmadığını söylemeliyim.

  52. Merhaba mustafa bey.benim sorunum apartmada tam dairemin alti otopark giris cikis kapisi ve bu kapi eski model bi kepenk olarak yapilmis.ve acilip kapanirken inanlimaz gurultu cikartiyo.gece yarilari bu sesi duymamak icin kulak tipaciyla yatiyorum.diger apartman lardaki otoparklar sessiz sedasiz iş goruyor.bunu site toplantisinda soyledigimiz halde bisey yapamayiz ole sesli calisir o dediler yapabilecekleri bisey var diger gordugum otopark kapilari sessiz sedasiz calisiyor.otopark kapisini degistirmeleri icin mahkemeye basvursam sorunum cozulurmu cok rahatsiz oluyorum artik

    1. Merhaba. Evet, sulh hukuk mahkemesine başvurarak ortak alandaki bu kapının değiştirilmesini isteyebilirsiniz. Öncesinde, imkanınız dahilinde bir gürültü testi yaptırmanızı öneririm. Bunun için çevre ve şehircilik il müdürlüğüne başvurabilirsiniz.

  53. Mustafa bey merhabalar
    Bizim sitemiz 180 daireden oluşuyor. Site Yönetimi hâlıhazırda inşaat şirketi tarafından belirleniyor. Sitemiz okey masasındaki gibi 4,5 kişi tarafından değişimli olarak idare ediliyor. Keyfe keder kararlar alınıyor,site müdürü başta olmak üzere temizlik vb elemanlar mütemadiyen değişmektedir. Tabi ki bu vedalar tazminatları bizlere kat malîklerine yansıtılıyor. Aidatlarımız zaten yüksek,bir de ortak alan şu ve elektrik paraları bizlere yansıtılınca toplamda bayağı yekün tutuyor. Yönetici ve yönetim kurulu üyeleri kat malîki olmalarına rağmen aidattan muaf olmaları ve huzur hakkı (4250Tl) almaları sizce hukuka uygunmudur? Eğer uygun değil ise ne yapabilirim,nasıl bir yol haritası izlemeliyim. Bu konu hakkında bana bilgi verirseniz sevinirim. Saygılarımla arz ederim.
    Ayhan Efe

    1. Merhaba, sitemde Kat Mülkiyeti Kanunu ile ilgili onlarca makale var. Vaktiniz varsa, önce onları okumanızı öneririm. Sonrasında lütfen sorunuzu tekrar sorun. Diğer türlü, alfabeyi öğrenmemiş birine yazmayı öğretmeye çabalamaktan farksız bir iş yapmış olurum.

  54. Merhaba;

    Eksi iki katla birlikte toplam 15 kattan oluşan bir blokta -2. katta yaşıyorum. Tüm katların planı metrekare bazında eşit. Dolayısıyla aidat miktarı da 13. katta ve -2. katta eşit. 2022 Aralık aidatına Şubat 2023 itibarıyla %140 zam yapıldı ve itiraz sonucu %100’e geriledi. Yine de yüksek bulundu , görüşmeleri devam edecek. Benim yardım aradığım konu şu esasında; ben aidat ödemediğim takdirde hukuki açıdan sorumluyum ve günü gününe faiz de ekleniyor borcuma. Ama üst katların aldığı hizmeti alamamak beni rahatsız ediyor. Örneğin koridorlar üst katlarda gıcır gıcır , kırık dökük yok. Benim yaşadığım katt harabeden hallice bir durumda. 0’dan asansöre binip -2’de inince bina değiştirdiğimi sanıyorum o derece. Sığınak depo da bu katta. Sürekli eşya transferi vs derken duvarlar dökük, kırık. Bunların yaptırılmasını istiyorum sürekli oyalıyorlar. İşte nasıl ki aidat ödenmediği zaman onlara yarıyor hukuk burda bana yarıyor mu? Bunun dava yolu var mıdır? Kaldı ki binanın yaşadığı nem sorunu sadece koridor duvarlarında değil dairemde de baş gösteriyor ve tesisatçı çağırıp bireysel yaptırmam gerektiği söyleniyor. Sizce ne yapabilirim?

    1. Merhaba. Sizi anlıyorum; fakat ortak alanda bir onarım/bakım talebiniz varsa, bunu her zaman talep edebilirsiniz. Eğer yapılması zorunlu bir bakım söz konusu ise, hiç kimsenin rızasına ihtiyaç duymadan sulh hukuk mahkemesine başvurarak yaptırabilirsiniz. Şu yazımdaki konu aynen geçerlidir: Ortak yerler nedir ve nerelerdir?

  55. İyi Günler benim sorum yüksek aidat
    2021 yılında 874 TL olan aidatımız 2022 yılı Ocak ayında %45 zam yapıldı 1266 TL oldu
    2022 temmuz ayında tekrar %40 zam yapıldı aidatımız 1774 TL oldu
    2022 Aralık ayında 2 aidat tutarında ek bütçe çıkarıldı ve ödedik bu ek bütçe siteye verilen bir hizmet için değil İGDAŞ,BEDAŞ, İSKİ ödemeleri için toplandı
    2023 Ocak ayında %65 zam yapıldı aidatımız 2926 TL oldu geçmiş dönemlerde ve bu dönem hiçbir işletme bütçesi tebliğ edilmedi şimdide işletme bütçesi Subat ayı içinde çıkarılacak diyorlar Sitemizde MDK yoktur.
    Ödemeler yapılmayınca
    Bizi temsil eden MYK ısınma ve sıcak sularımızı kestiriyor çok mağdur durumdayız ne yapılabilir lütfen destek olurmusunuz

  56. Merkezi sistemle ısınan bir apartmanda oturuyorum,pay ölçer kullanıyoruz.Apartman sakinlerinin çoğu salon peteklerini kapalı tutuyor yöneticide dahil.Yönetime bu konuya çözüm bulmasını sözlü ve yazılı ilettim,merkezi sistemle ısınan binalarda tüm petekler açık olmasını gerektiğini söyledim ama umursamadı,böyle karar aldık dedi,bende bu karar mevzuata aykırı olduğunu dile getirdim,avukata gittim ihtar çekildi , avukat dava için 20.000 tl para istedi,avukatsız kendim mahkemeye verebilirmiyim böyle bir olasılık varsa ne yapmam gerekir.İyi çalışmalar dilerim

    1. Merhaba, tam olarak ne davası açmayı düşünüyorsunuz? Açıkçası, işin içine avukat girdikten sonra, bizim yapacağımız yorum gereksiz olacaktır. Ancak ve isterseniz, başka bir avukata danışabilirsiniz.

      1. Mustafa bey benimde sorum olacaktı.8 senedir oturduğumuz apartman da rutubet sorunu var ve kimse bunu çozmuyor nasıl bı yol izlemeliyim

        1. Merhaba, bu konu açıkçası KMK kapsamında değerlendirilmeyebilir. Detaylı olarak araştırılması ve rutubetin nedeninin ortaya koyulması gerekir. Benim buradan yorum yapmam ne yazık ki mümkün değil.

  57. Merhabalar. Oturduğum sitede giriş kat dairede oturuyorum, daire metrekarelerimiz üst katlara göre küçük. Yıllar içinde aidat artışlarında oransal artış yerine seyyanen artış yapıldı, giriş ve üst katlar arasında 200 TL fark sabit tutuldu. Oransal olarak zam yapılmış olsaydı şimdi ödediğimiz aidatin 1/3ünü veriyor olacaktık, bu yapılmadığı için 1100e 1300 TL gibi birbirine çok yakın aidatlar oluşmuş oldu. Daire değerleri arasında 2 kat civarı fark var. Yani bizim oturdugumuz daireler yarı yarıya daha ucuz. Aidat adaletsizliği yetmezmiş gibi site tadilat ve
    güzelleştirme giderleri için 20 gün mühlet verilerek 10 bin TL ara ödeme istendi. Ara ödemede de istenen tutar oransal hesaplanmayip her daire için eşit tutar belirlendi. Sitede 8 giriş kat var, yönetimde giriş katta oturan sadece bir kişi var ve haliyle çoğunluğun azınlığa tahakkümü söz konusu. Ne yapabilirim, yardımcı olursanız sevinirim.

  58. Cevabınız için çok teşekkür ederim, ama yazımda da belirttiğim gibi her daire için park yeri yok. Toplam 100 daire varsa 50 park yeri mevcut.

  59. Merhaba, bizim sitede şöyle bir sorun var. bir çok sitede olduğu gibi yeterli park yeri bulunmamaktadır. Doğal olarak ilk gelen park eder diye düşündüm. 1 yıl oldu taşınalı (ev sahibiyim). 1 yıldır, herkes ben her yerden kovup önüme park edip, aracıma zarar verip burası benim evimin önü park edemezsin diyor ve arabama notlar yazılıyor, burası benim park yerim, par edemezsin. Yöneticimiz ise sorunu çözmek yerine. Kavga eden site sakinlerinin numaralarını birbirlerine dağıtıyor, ki kendileri halletsin.
    Toplantıyı bekleyeceğim elbette, ama bana önerebileceğiniz birşey var mı?
    Belediyeler site sakinleri ve yöneticilere kurs veriyormuş diye duydum, sitede birlikte yaşam nasıl olur diye. Bu ne kadar doğru onu bilemedim. O konuda da bilginiz var mı?
    Şimdiden teşekkür ederim ilginize.

    1. Merhaba. Cevabı siz aslında “birlikte yaşam” diyerek verdiniz. Size somut bir öneri getirebilirim. Kat malikleri kurulu toplanır ve her daireye bir park yeri belirleyip bunları numaralandırır. Bu kararı yeterli çoğunlukla alır ve duyurur. Böylece herkesin yeri numara olarak belirlenmiş olur.

  60. merhaba ben bırsey sormak istiyorum size 70 TL olan apartman aidat 250 TL yaptılar ben bu kadar parayı odeyemem haftada bır gun apartman siliniyor ne yapmam gerekiyor yardımcı olursanız sevinirim

  61. Merhabalar Mustafa Bey..

    Apartman yönetimi CİMER şikayet edebilirsiniz demişsiniz. Fakat CİMER Bakanlık bölümü istiyor. Hangi bakanlık.

    Konuyu da kısaca özetlemek isterim 21 kasım 2022 de apartman görevlisi tarafından darp edildim. Hayati tehlike var denerek beyin cerrahi bölümünde 1 gün yattım. Tüm raporlar elimde.
    Yönetime haber verdim. Bana haber vermeden yönetim toplamış. Bu gün iadat artırdık diye sadece sms göndermişler bir de yönetim kararlarını. Daha önce de zaten Ağustos ayında zamlardan dolayı keyfi zam yapmışlardı.
    Savcılıkdan haber bekliyorum. Görevli görevine devma edfiyor. Bir de görevli cafe işletiyor ve buna asla ses çıkarmıyoralr..kısacası sorun çok.

    Cevaplarsanız minnettar kalırım.
    Saygılarımnla

    1. Habibe hanım öncelikle geçmiş olsun. CİMER ile ilgili kısımda tam olarak “Çok net bir şey söylemek isterim: Site yönetimini CİMER’e ya da bir başka kamu kurumuna şikayet etmenizin bir anlamı yoktur; çünkü kamu kurumlarının bu konuda yapabileceği bir şey yoktur.” demişim. Bahsettiğiniz konunun CİMER ile hiçbir ilgisi yok.
      Görevli ile ilgili bir karar alınmasını, örneğin işten çıkarılmasını istiyorsanız, talebinizi yönetime iletmelisiniz. Eğer istediğiniz karar alınmazsa da kat malikleri kurulunu olağanüstü toplantıya çağırmalı ve bu konuyu kat malikleri kurulunda görüşmelisiniz. Süreç böyle işler. Ama burada usul kurallarına riayet etmeniz önem arz eder. İmkanınız varsa, profesyonel destek almalısınız.

      1. Çok teşekkür ederim Mustafa Bey,

        Hemen cevap yazamadım. Ciddi sağlık sorunlarım oluştu.

        Halan devam ediyor. 2 ay oldu savcı henüz cevap yok.

        Kitap yazdım yayınlanacak bu halde buna çalıştım..
        Çok zor durumdayım. Hiç bir şey yapamadım.

        Haberim olmadan apartman toplantısı yapılmış. Kararlar alınmış.
        Konu çok uzun. Ciddi anlamda Avukat ihtiyacım var..var ama param yok.

        Teşekkür ederim..saygılar

  62. Benim daire apartman katının birinci katındadır, kalorifer, atık su borusu ve hidrofor sesleri rahatsızlık vermektedir, yüklenici firma (müteahhit) i mi yoksa yöneticiyi veya yönetim kurulunumu mu şikayet etmeliyim.
    Şikayetim onlayn olarak Tüketici Hakem Heyetine yapabilirmiyim, sulh hukuk mahkemesi kadar etkili olurmu kısacası sulh hukuk mahkemesinemi yoksa tüketici hakem heyetine mi şikayet etmeliyim.
    Teşekkürler

    1. Merhaba, konunun yönetimle ilgili olan kısmının tüketici hakem heyetiyle hiçbir alakası olmaz. Müteaahhitle ilgili konuda ise bilgim yok, bir avukattan bilgi almanız daha doğru olur.

  63. Merhabalar dokuz gündür bir sitede oturuyorum. Ve dokuz gün için gönderilen doğalgaz faturasında ortak kullanım bedelini bir aydır kullanan bireyler ile eşit şekilde yollamışlar nereye şikayet edebilir nasıl bir yol izleyebilirim

    1. Merhaba, bunun bir şikayet müessesi yoktur. Ya bu miktarı ödersiniz ya da ödemezsiniz ve bu durumda yönetimin karşı bir hamle yapması gerekir. Sizin için şu aşamada üçüncü bir seçenek olmaz.

  64. merhaba yazın doğalgaz gelecek diye yönetim 22 bin lira kişi başı para toplayıp evin içlerine doğalgaz döşetti sonrasında doğalgaz gelmedi bunun üzerine kömürde almadılar binanın yarısı alalım dedi yarısı almayalım kış ayına girdik donuyoruz kömür almaya site yönetimi yanaşmıyor bu durumda ne yapmam gerekiyor dairede soba bacasıda yokki soba kurayım 8 katlı binanın 5. katında oturuyorum soba kursam boruyu camdan dısarı versem bana ne yapabilirler şikayetimi kime yapabılım şikayet ettiğim taktirde karşıma ne tür sıkıntılar çıkabılır bana bu konuda yardımcı olabilirmisiniz

    1. Merhaba. Daha önceden konuyla ilgili alınmış bir karar var mı? Yönetim planınızda hüküm var mı? Yoksa, kat maliklerini olağanüstü toplantıya çağırmalı ve burada kömür yakma kararı almalısınız. Bu usulle karar alınmadığı müddetçe, ne yazık ki böyle devam edecektir.

  65. Merhaba Mustafa bey ben merkezi sistem bir dairede otoruyorum 19/11/2022 tarihinde 19 günlük bir fatura gönderdi yönetim hiç kullanmadan 817tl doğalgaz faturası yönetimi aradım referans ölçüm sistemleri yazdığı söylediler referansı aradım kullanmissiniz diyor bu ayda 512 TL göndermişler merkezi sistem kazan boruların bağlantısı ters yapıldığı için saatler ölçüm yapmıyor denildi yönetimi aradım tekrar geçen ay 817tl neden silmiyorsunuz dedim saatler aktif degilmis dememe rağmen bizim yapacak bir şeyimiz yok diyor ne yapmam lazım yardımcı olursanız sevinirim

    1. Merhaba, bu durumda iki seçeneğiniz var: Ödeme yaparsınız ya da ödeme yapmazsınız. Yapmazsanız yönetimin yaptırımı ne olur? Cevabınıza göre, cevap vermek isterim.

  66. Merhaba Mustafa Bey,
    Ben bir sitenin giriş katında oturuyorum ve alt katta su deposu varmış. Su deposu sebebi ile benim ve komşumun zemin buz gibi. Yaz aylarında bile dairenin içi çok soğuk olur. Site yönetimi ile durumu konuştuğum zaman hiç umursamadılar. Sizin dairelerinize özel işlem yapamayız. Yapacak bir şey yok deyip geçtiler. Ayrıca fahiş bir aidat sistemleri var. 1631tl aidat alıyorlar ve havuz, spor salonu veya özel güvenlik gibi lüks hizmetleri olan bir site de değil burası. kendi kafalarına göre takılıyor adamlar. Konu hakkında nasıl bir yol izlemeliyim?

  67. Profesyonel yönetim malikleri arasında ayrım yapıyorsa diş cephe ve dam için dükkanlar dahil arsa payına uygun para toplamiyorsa.Dam ve dış cephe için paraları kendi topluyorsa ve kimlerden gerçekten alıp almadığının kontrolü ve gerçek fiyat olup olmadığını kendisinin bu konu ile ilgili çıkarı olup olmadığı konusunu nasıl ispat ederiz yargı yolu acikmidir

    1. Merhaba. Profesyonel yönetim bu işlemleri kendiliğinden yapamaz. Dayandığı bir kat malikleri kurulu kararı olmalı. Önce bu karar, öncesinde yönetim planı incelenmeli, sonra harekete geçilmelidir.

  68. Mustafa Bey Merhaba,
    Oturduğum sitede siteye ait tesisatcilarimiz var,ancak tesisatcilar daire icerisindeki arizaya bakmiyorlar.Oturdugum dairede(10.kat) tavandan gelen bir sızıntı var,11. kata bildirdim,üst kat tesisatci getirdi ve sorunun onlardan değil de bir 12. kattan olduğu söylendi.Sonrasinda 12. katta ayni tesisatciyi getirdi ve onların dairesine de bakılınca sorunun çatıdan kaynaklandığı söylendi.Tesisatci tutanağını tuttu.Ancak 1 yıldır ondan ona atılan bu sorun bir türlü çözülemiyor ve magdur olan benim.Site yönetimi çatıyı onardıklarını söylüyor,diger daireler de tesisatcilarinin tutanağını öne sürüyor.Site tesisatcisi dairelere girerek baksın sorun tam anlaşılsın diyorum,site yönetimi daire içine biz bakmayız diyor.Fakat benim tavanım da duvarım da şu anda hala su sızıntısı devam ediyor.Ne yapmam lazım,nasıl bir yol izlemem gerekir ?

    1. Merhaba. Öncelikle sorunun çatıdan kaynaklandığından emin olmalısınız. Olursanız, sulh hukuk mahkemesine başvurarak tespit talep edebilir ve böylece hiç kimsenin rızasına muhtaç olmadan çatının tamirini sağlayabilirsiniz. Ama unutmayın, mahkeme de bilirkişi marifetiyle sızıntının sebebini araştıracaktır. Sizinle aynı fikirde olmazsa, talebinizi reddedecektir.

  69. Merhaba Mustafa Bey 40 daireli eski bir sitede oturuyorum.Merkezi sistem isitma var maalesef.Kasim ayinda dogalgazlari acmadi yonetici havalar sicak gitti diye aralik ayi oldu kaloriferleri hala gunduz acmiyor aksam 6 da aciyor 11 de kapatiyor 12 de kapatiyordu 11 de kapamaya basladi.Arayip konustugumda havalar sicak diye acmadigini soyluyor halbuki havalar sicak degil dogalgaz parasini oduyoruz ama isinamiyoruz 40 daireden sadece benim usudugumu soyluyor baska kimse acmasini soylemiyormus.Boyle bir hakki var mi havalar artik sogudu kis geldi gunduz acmama gibi bir hakki var mi bu yoneticiyi ve yonetimi nereye sikayet edebilirim ?

      1. Bilal bey merhaba. Sorular bazen gözden kaçabiliyor. Sizin durumunuzda kaloriferin ne zaman yakılacağına yönetici tek başına karar veremez. Tabi, kat malikleri kurulu olarak toplanıp zamanında bu konuda kendisine yetki verdiyseniz, karar vermesi mümkündür.
        Böyle bir durum yoksa, kaloriferlerin ne zaman yakılacağına kat malikleri kurulu olarak karar verebilirsiniz. Bunun için ise toplanmanız ve usule uygun karar almanız gerekir. Bu ise zor bir süreçtir.
        Size tavsiyem, bu tür konularda yöneticiye yetki vermek ve ona uymak yönünde olacaktır. Aksi takdirde her kafadan bir ses çıkar ve sonuç almak imkânsız olur. İlla yansın istiyorsanız, diğer kat maliklerini ikna etmeli ve yöneticiden böylece talepte bulunmalısınız.

  70. Mustafa bey merhaba…
    Ben 700 daire 18 bloktan oluşan bir toplu yapıda kat malikiyim.
    Bulunduğum toplu yapınin yönetim teskili; Blok yöneticisi, 18 blok yoneticisinin oluşturduğu temsilciler kurulu, temsilciler kurulunun kendi arasından seçmiş olduğu 5 kişilik yönetim kurulu ve 18 blok denetçisi ile temsilciler kurulu tarafından seçilen 3 denetciden oluşuyor.
    Yönetim plani işletme projesinin hazırlama gorevini ;yönetim kuruluna kabulünü de temsilciler kuruluna vermiş .
    Bu şekilde her yıl bütçe hazırlanıyor. Kabul ediliyor.Uygulaniyor. Kat maliki olarak bizler sadece bizden ne kadar para isteniyorsa oduyoruz.Bize işletme projesi kmk madde 37’ye göre tebliğ edilmiyor.Sadece temsilciler kurulu üyelerine tebliğ ediliyor. Sadece apartman kapısına imzasız bir çizelge ve yıllık aidat şu kadardır.Hesap numarasi şudur. Yazılıyor. Temsilciler kuruluna itiraz dilekçesi verdim. Görüşülüp rededildigi blok yoneticisi tarafından söylendi. Dava açmak için bir avukata gittim. O da bizim yetkiyi blok yöneticimize devrettigimizi söyledi. Bu konuda nasıl bir yol izlemem gerekir?
    Diğer bir konu; bizim yönetim planında 2012 yılında temsilciler kurulu kararıyla,olağan kurul zamanı ve huzur hakları konusunda değişiklik yapılmış ama benim bloğumun karar defterinde bu konuda alınmış bir kara yok. Değişiklik şu şekilde yapilmis; NISAN ayında yapılan olagan kurul KASIM ayına alınmış, yonetim kurulu huzur hakları da 4 aidat tutarı olarak değiştirilmiş. Bundan dolayı aidatlar sürekli ve hızlı artırılıyor.
    Diğer bir konu, huzur hakkı alan yönetim kurulu üyeleri,gelir vergilerini odemediklerinden dolayı vergi cezasına maruz kalmışlar, bunu da temsilciler kurulu kararına istinaden kasadan odemisler.Sonra aynı kurul rücu karari almış.Bunun için rücu davası açılması gerekiyor mu?
    Son bir konu,yönetim kurulu üyeleri kendi araçlarını site hizmetinde kullanma bahanesiyle aracına site kasasından yakıt koyabilir mi,
    Ne yapılması gerekiyor?
    Yanitlarsaniz çok sevinirim.Tesekkur ederim.Saygilarimla.

    1. Merhaba, yönetim planınız bu konuda ne diyorsa, onun uygulanması gerekir. Bu nedenle, buradan benim yapacağım her yorum hatalı olabilir. Ortada bir sorun varsa, öncelikle blok yöneticinizi değiştirmeye uğraşmaktan başlamalısınız. Böylece temsilciler kurulunda yer alabilirsiniz. Sorduğunuz diğer sorular da bu kapsamda değerlendirilebilir. Kesin cevaplar aradığınızı biliyorum; fakat hiç kimse size dışarıdan somut ve net cevaplar veremez. Unutmayın ki bir toplu yapıda yaşanan sorunların çözümü, kat maliklerinin birlikte olup organize hareket etmesinden geçer. Sonuçta, herkesin memnun olduğu bir yerde, birkaç kişinin memnuniyetsizliği sonucu değiştirmeyecektir.

  71. Merhaba
    Site yönetimi 2 yıl önce pay ölçer anlaşması yaptı bütün binalara payı ölçer taktırdı bu sene bazılarının pay ölçeri bozuldu tamir ettirme kontrol ettirmek yerine yeni pay ölçer fiyatları belirledi taktırmayanların faturaları da çok yüksek geldi kullanıma bağlı olarak değil ama yani 2 taktırmayanın faturaları farklı tutarlarda yüksek geldi bununla ilgili nereye şikayet edebilirim teşekkürler

  72. merhaba mustafa bey biz TOKİ den daire aldık ancak yönetimi site yönetimine vermisler kimseye sormak veya danışma yapmadan lakin simdi dairelere taşındık yönetim ve bu durumdan kimse memnun değil artı daire başı bizden aidatlar haricinde bin lira avans bedeli adı altında para topladılar nereye başvuracağız saygılar

    1. Merhaba, öncelikle yönetim planını okuyacaksınız ve sonra da KMK’yı inceleyeceksiniz. Bunları yapmadan, kimse size dışarıdan yardımcı olamaz.

  73. Merhaba mustafa bey,
    Dairemin olduğu bir sitede, site yönetimi seçiliyor bundan benim haberim yok. Ve 1 yıl sonra yönetici beni arayıp demir baş borcunuz bulunmaktadır, ödeme yapmadığınız içinde size faiz uygulayarak ben bu parayı talep ediyolar.
    Nereye şikayet etmem gerekir.
    Eğer bir site yönetimi seçiliyorsa bunu bana tebliğ etmeleri gerekmezmi. Teşekkürler.

  74. Merhaba Mustafa bey.
    Biz yönetimi bir sirkete verdik. Tabi aidat ödemeyenler olmuş. Fakat şirkette asansör bakımlarını elektrik faturalarını ödememiş asansör kırmızı etiketli aboneligi düşürülmüş icralık olmuş ama benim elimde makbuzlarim var aidatı mı eksiksiz ödedim yıllarca. 8 aydır temizlikte yapılmıyor şirket bıraktık gelin defterinizi alın diyor fakat 10/15 bin TL borç çıkarıyor nasıl bir yol izlenmelidir? Ben aidatı eksiksiz yatirmama rağmen yine asansör vs için para odemelimiyim? Lütfen cvp verir misiniz?

    1. Merhaba. Bu sorun sizin tek başınıza çözebileceğiniz bir sorun değildir Rıfat bey. Kat malikleri kurulu olağanüstü toplanmalı, bu hususu görüşmeli ve gerekli kararları almalıdır.

  75. İyi Çalışmalar İki Sorum Olacaktı Birinci sorum: Bizim Site Yönetimi YÖNETİM PLANINDA da Her Yıl Ağustos Ayı içinde seçim yapılır demesine rağmen Her sene ya Aralık yada Ocak ayında seçim yapıyor. Yönetim Planında yazmasına rağmen Yönetim Planına uymaması müeyyide gerekiyor mu cezası var mıdır varsa nedir. İkinci sorum: Bu yıl 2022 Kat malikleri kurulu Ocak ayında toplandı . Bütçe belirlendi daha sonra asgari ücrete gelen zamlar ve elektrik vs. gibi kalemlere zamlar geldi. Yöneticiler Temmuz ayında Olaqğanüstü genel kurul kararı almadan Toplantı çağrısı yapmadan Whatsapp ve sms yolu ile aidatlara zam yaptılar. Yöneticilerin yaptığı bu davranışın müeyyide cezası nedir bilgilendirirseniz cok sevinirim. teşekküler.

  76. Merhaba binamız komurlu merkezı olup doğalgaza gecısı olmustur. Kalan kömürlerıde bına Yonetımı bızım bılgımız dışında satmıştır

  77. Merhaba
    binanın lağam gideri çok eski olduğundan sürekli tıkanmalar oluyor ve buna bağlı olarak lağam evimin tuvaletinde çıkıyor ve evimin içini lağam kokusu alıyor. Binanın dış duvarı nemden dolayı dökülüyor bu sorunları yöneticiye bildirdiğimizde hiçbişey yapmadan sadece geçiştiriyor ve ilgilenmiyor. Zaten bina sakinleri bana dokunmayan yılan bin yaşasın kafasında ve kimse aidat vermiyor en son düzenli olarak ben veriyordum yöneci benden de almadı. Şimdi izlemem gereken yol nedr kimi nereye şikayet etmem gerekiyor. Binamız çok eski. Kentsel dönüşüme girme ihtimali var o yüzden yönetici hiç birşey yapmadan durumu savsaklamayla geçiştiriyor

  78. Merhabalar
    Sitede oturuyoruz üstümüzdeki kişiler balkonlarımıza pislik atıyorlar halı silkeleme,sofra bezi, ped ambalajı, su dökme ve sürekli 2 saat son ses müzik açıyorlar. Kendimiz uyardık kibarca, site yönetimine başkalarıda dahil şikayet ettik ama yok.
    Adam kendi diyor mesaj atıyorlarda umursamadım diye çocuk yapıyor diyor birde. Site yönetimi bu konuyla ilgili ne yapabilir mesaj atmaktan başka bizde çok yüzgöz olmak istemiyoruz daha fazla yaparlar diye artık. Biz kiracıyız onlar ev sahibi bu arada. Aidat ödemeyelim dedik sorunumuzu çözsünler o da olmuyor ucu bize dokunuyor 500 küsür aidat ödüyoruz pislikten de geçtik sesten bunaldık.
    Şimdiden teşekkürler

  79. Merhaba bey efendi
    Markalı bir sitede oturuyoruz
    Sosyal tesisi
    Spor salonu
    Saunası
    Havuzları olan bir site
    Yönetim kurulu istediği gibi bu faaliyet mekanları işletiyor
    Mesela spor salonu veya sauna kullanım sürelerini azaltmak istiyor
    Hatta elektrik sarfiyatı çok diye saunayı kapatmak istiyor
    Belirttiğim gibi bu markalı ve konsepti olan bir site
    Ben bu olanakları olduğu için dairemi satın aldım
    Yönetimin böyle bir hakkı var mı faaliyetleri azaltmak veya kullanımdan çıkarmak
    Cevabınız için çok teşekkür ederim

    1. Merhaba. Yönetimin böyle hakları var mı? Sorunuzun cevabını önce iki yerde aramanız lazım:

      – Yönetim planında yönetime böyle yetkiler verilmiş mi?
      – Kat malikleri kurulu karar alarak yönetime bu yetkileri vermiş mi?

      Siz önce bu iki sorunun cevabını bulun, sonra bana tekrar yazabilirsiniz.

  80. Merhaba Mustafa Bey 60 daireli binada yonetici kafasına göre karar alıyor toplanan demirbas paralarının nerelerde kullanıldığı hiç bir şekilde kat maliklerine göstermiyor nereye ne kadar harcandı bilen yok faturasız mal alımı yapılıyor işçilik bedellerine tek başına karar veriyor ne yapmamız lazım.

    1. Merhaba, cevap son derece basit: Kat maliklerini toplayın ve yöneticiyi değiştirin.

  81. Merhaba mustafa bey 2 yıl önce bir daire aldım daireyi satan adam genelini eski kiracılarına satmış kat mülkiyetinde tapumızda daire+arsa var arsa eski ev sahibi tarafından kilitlenmiş kimseye kullandırılmıyor aparmanın deposu eve çevrilmiş eski ev sahibi tarafından kiraya verilmiş yönetici dahil kimse agzını açmıyor ne yapmalıyım nereye şikayet etmeliyim yönetici cebine para koyuyomu bilmiyoruz yardımcı olabilirmisiniz?

  82. Mustafa bey merhaba Ben yaklaşık üç yıl önce kızıma kiraladığım evi boşaltıp boşaltığım tarihe kadar olan elektrik su aidat mı ödedim site yönetimine gittim teknik personel i gönderdiler sayaç ve saat leri okuyup tutarını ve aylık aidat ile birlikte benden tahsil ettiler borcumun olmadığına dair dekonta not düşürüp anahtarı ev sahibi adına gelen emlakçıya teslim ettim üç yıl sonra bana bir mesaj geldi borcunuz var ben yanlış gelmiş diye ilgili mesaj ile uyardım ancak tekrar bana çıktığım tarihte 83 TL sıcak su parası varmış vay efendim bu sonra da çıkmış onu ödemem gerekiyor birde yirmi TL faiz binmiş şimdi bir ay sonra gelen Su borcu neden üç yıl sonra bana bildiriliyor şimdi size soruyorum ben bu alçaklara ne diyeyim silahlı alıp gidip bunları fare gibi öldürmem mi lazım siz diyor sunuz Cimere yazmayın şikayet yeri yoksa bu hırsız ve dolandırıcılara karşı ne yapılmalı bunları nereye bildirmeli lütfen yazarmısınız

    1. Merhaba, Cimer’e yazmakla konunun ilgisi yok Celal bey. Öncelikle sakin olmanızı öneririm. Burada bir şey yapması gereken siz değilsiniz, site yönetimidir. Alacağı olan site yönetimi ise ödeme yapmadığınızda hukuki süreci onların başlatması gerekir. İster 80 lirayı öder işinize bakarsınız, isterseniz de ödemez ve yönetimin hakkınızda icra takibi başlatmasını beklersiniz. Haklıysanız icra takibi sonuçsuz kalır, haklı değilseniz vekalet ücreti ve faiziyle ödersiniz.

  83. Merhaba mustafa bey 33 hanelik bir apartmanımız var biz toprak sahibiyiz binamızda imza yetkisi olan yönetici rahmetli oldu ondan sonra kendi aralarında imza yetkisi olmadan yönetici seçiyorlar merdivenci belirliyor lar yöneticiye laf söylenmiyor yani dava etmek istiyorum ama nasıl

    1. Feride hanım merhaba, öylesine ya da genel olarak “dava etmek” diye bir kavram ne yazık ki olmaz. Ne yapmak istiyorsunuz? Ya da ne yapmamak istiyorsunuz?

  84. Merhabalar Mustafa bey. Site yönetimini yaptığı usulsüzlükler nedeniyle mahkemeye vermiş bulunuyoruz. Yakın zamanda bir toplantı yapıldığı halde, üzerinden 3 ay geçmeden site yönetimi yeni bir toplantı duyurusu yaptı. Yakın zamanda bir toplantı daha olacak. Sormak istediğim, Dava açıldığı için toplantı yapılması yasal olur mu, dava sonuçlanana kadar toplantının iptali gerekmez mi? İkincisi; Daha önce bu toplantılara kiracıların katılımı kabul edilmiyordu. Bu toplantı duyurusunda kiracının ev sahibinden noter onaylı bir vekâlet ile katılabileceği ibaresi konulmuş. Yasal olarak noter onaylı bir vekalet şart mıdır, yoksa ev sahibinden ıslak imzalı kendi el yazısı ile yazılmış bir vakelet yeterli midir? Şimdiden yardımlarınız için çok teşekkürler. Kolaylıklar dilerim.

    1. Merhaba, toplantının yasallığının dava ile hiçbir ilgisi olmaz. Önemli olan, şu yazımda izah ettiğim çağrı usullerine uygun yapılıp yapılmadığıdır: Apartman toplantı çağrısı nasıl yapılır?
      Kiracının ev sahibinden değil, noter onaylı; gazete kağıdına imzalı bir evrak bile almasına gerek olmaz. Vekaletin şartlarını da bir başka yazımda izah etmiştim, sitede bulabilirsiniz.

  85. 4 yıl veya daha fazlası daire sahip leri ne montolama nedeçatıyı yaptırıyolar apt borusu degiş cekboruyu degiştiriyolar ama çatıyı kimse önemsemiyor bunun için napm mam lazım

  86. Merhaba mustafa bey
    2018 yılından beri aynı yönetici ve yönetim kurulu devam etmekte
    bu yönetim tek denetçiyi kendisi atamakta denetçide ben kontrol ettim her şey tamam deyip geçiyor
    oysa ispatlı apartmana malzeme alımında yolsuzluk var apartmana ait küçük daireyi elektrik su aidat dahil çok komik bir rakama kimsenin haberi olmadan yönetimdeki bir kişinin akrabasına kiraya vermiş.
    ocak 2022 de aidat 700 tl den 1000 tl yükseltildi subat ve mart ayında ayrıca extra 1000 topladı kendisi aidat ödemiyor ekstralarıda ödemiyor
    son toplantıda denetmen oldum evrakları istiyorum vermiyor noterden ihtar çektin yine vermiyor ne yapmalıyım
    saygılar
    mustafa dönmez

    1. Merhaba, öncelikle kat malikleri kurulunu olağanüstü toplantıya çağırarak bu konuları kat malikleri kurulunda görüşmeli ve YENİ yönetici seçmelisiniz. Buna gücünüz yetmiyorsa açıkçası kat malikleri genel olarak yönetimden memnun demektir. Yine de son çara olarak KMK 33’üncü madde kapsamında sulh hukuk mahkemesine başvurabilirsiniz.

  87. Merhaba yoğun yağış ve tedbir uyarıları aldığı mız günlerde kod altında olan ve daha önce de su basan iş yerimin sadece beni ilgilendiren bahçe merdiveni önüne set yapmak zorunda kaldım şikayet edildi böyle bir tedbir almaya hakkım yokmu

    1. Merhaba, var tabi; ama yolu bu değil. Şu yazımda izah ettiğim üzere, sulh hukuk mahkemesinden tespit kararı aldırarak yapabilirsiniz. Öncesinde ise kat malikleri kurulunda bununla ilgi talepte bulunmanız daha iyi olur: Ortak yerler nedir ve nerelerdir?

  88. İyi günler oturduğum site yöneticisi site ile hiç alakadar olmuyor site çöplük gibi oturduğum blokun depo katına pirelerden adım atamıyoruz depolarımızı kullanamıyoruz artık pireler evin içinde bile mevcut defalarca uyarmamıza ramen ilgilenmiyor elimde sıvı pire ilacı ile geziyorum şikayet merçi neresidir

    1. Merhaba, yazımda da belirttiğim üzere bir şikayet merci aramamalısınız. Çözüm merci hemen önünüzde: Kat malikleri kurulu. Olağanüstü toplantı çağrısı yapın ve yönetimi değiştirin, bu kadar basit.

  89. Merhaba,
    Sitede oturuyorum.ortak kullanım alanlarını mülk sahipleri kapatmış. Zemin kattaki kullanım alanları oluyor kapalı olanlar.site sakinlerinin o bahçeleri kullanmaları yasakmış. Kullanılmasını yasaklıyorlar. Böyle bir hakları olabilirmi?yoksada bu durumda site sakinleri ne yapmalı nereye basvurmalidir?

    1. Merhaba, öncelikle yönetim planınızı kontrol ediniz. Burada özel hüküm yoksa, ortak yerler herkese aittir. Buralara girmesi engellenen kat maliki sulh hukuk mahkemesine başvurarak karar aldırabilir ve karar gereği, engelleyici duvar vb. yapılar mahkeme tarafından yıktırılır.

  90. Merhaba,
    Home Ofisimin olduğu site, 7 blok 370 bağımsız,10 ticari,(Şubat ayında yeni yönetim seçildi)Bu yönetim 28.05.2022 Olağanüstü bütçe toplantısı yapıldı.(toplantı hemen yanında yönetime giren emlakçıların ofisi var., sürekli .toplantı katılım evraklarını toplantı başlamadan emlak ofisine götürdüler…) yeni gelen Güvenlik+Yönetim Firmasının hem ortağı, hem Site Avukatı, hemde Divanbaşkanı olabilir mi?Emlakçı Yönetim Başkanı 4 dairesi varsa 1 oy kullanır sanıyordum…Toplantıya başlarken show başlıyor diyen bu mafya gibi tipler. Böyle bir durumda nasıl tarafsızlık beklenebilir ki? Siteyi Kendi Firmanın usulsüzlükleri tespit edilirse Av.savunmada nasıl bir tarafsızlık olabilir ki! Oyların kontrolü kendi tekilinde olan Sitede(Şubat2022 ayındaki imza katılım çizelgelerini getirdiğini gören bir malik) faaliyette devam eden Emlakçıların KVKK ihlali kaçınılmaz değilmidir ? Çıkarılan sabit personel için aynı gün içerisinde tazminat haklarını oylayıp, (söz konusu 8 yıllık personeli 4.maddeden kendisini oylarla desteklenmediği için hırsızlıktan çıkışını yapmışlar…) vekaleten çoğunlukla , toplantıda asaleten katılım azda olsa çok daha tepki gösterdi , onlardaki vekalet sayısı kadar olmasada…(Şubat 2022 toplantıda yönetmenlikte seçimi ayrı belirtilen 10 bağımsız ticari yerlerin kendikendine toplantı yapmış gibi kendisi seçilmiş gibi ayarlamışlar.7 bağımsızdan habersiz..)Ayrıca yönetmenlikte sorumlulumtan kaçmak ve masrafı kısıyoruz diyerek +18bin kdv maliyet çıkararak…( bir malikin birkaç hafta önce 3 hırsız duvardan atlayıp bisikletini çalmış…) Yönetmenlikteki Güvenlik Ruhsatını iptal başvurusunda bulunan, Danışmanlık-Resepsiyon (Resepsiyon zatan var) Toplantı sonrası bu Av. diğer ortağı sen Divan başkanı değilmisin kapat defteri diyerek yine yandaki emlak ofisine kactılar biz karara itiraz imzası atmak istedik.İzin vermediler.Yine Vekaleten toplantıda çok kıdemli Av.bir bey mevzuata hakim itirazı üzerine imzalıyabildik.(Kendilerini Darp edeceklerdi Av. kolları kızarmıştı…) Beyefendiye hemen toplantı alanın yanında emlak ofisinede özel mülke giriyorsunuz diye malikle izinvenmek istemediler…Emniyit vardı ancak tek derdi toplantı bitsin gitme derdindeydiler..
    bu şaibeli durum için nasıl bir hukuki yol çizmeliyim..?Lütfen konunun uzmanlarından fikirlerinizi önerilerinizi almak isterim… (Her zaman emlakçıların site yönetmenlerine girmelerini etik bulmam denetim kabul edilir ama yönetim hayır…) Kendilerine toplantıda bağımsız bir MMüşavir önereyim o denetlesin, önce kabul etti yönetim başkanı sonra Vazgeçti, Yazman karar defterine itirazları yazıyoruz diyerek hiç bir itirazı yapmaması….Av. divan başkanıda sözverdi, iletişim bilgilerini attım iletişe geçmeleri için bakarız dedi .? Böyle mağduriyetlerin önüne geçmek için kamu denetimine geçmeli, kamu denetimi şart…7-8yıllık sitenin orjinal boyasında sorun yok rengi beğenmiyoruz diye dışcephe boyası istenebilir mi? Eski yönetimin yılsonuna kadar sözleşmesini iptal ederek biz maliklere personel tazminatlarını 2500tl ödeme çıkardılar…Yönetimde denetimine kadar kendi aralarında iş ilişkisi ,ortaklık ilişkileri olan bir grup maddi çıkar güdenler…Bu bütçeye Sulh Hukuk mahkemesinden nasıl bir yol izlemeliyim…Şimdiden teşekkür ederim.imla hataları için af ola…

    1. Merhaba, öncelikle bir konuda size katılmamak mümkün değil. Apartman ve site yönetimlerinin muhakkak kamu otoritesi tarafından denetlenmesi gerektiğine ben de inanıyorum. Sulh hukuk mahkemelerinde yıllar süren davalar ve çoğu zaman anlamı kalmayan yaptırımlar bunu mecbur kılıyor. Siz de nihayetinde, usulsüz gördüğünüz her şeyi sulh hukuk mahkemesine götürebilirsiniz. Diğer ihtimal ise organize olabilirseniz, yeterli çoğunluğu sağlayıp yönetimi değiştirebilirsiniz. Ne yazık ki üçüncü bir seçenek yok.

  91. Hocam bizim sitemizde bazı bölümlerlerde lambalar patlak ve eksikler var yüz kere söylememe rağmen parça gelmediği bahanesiyle aylardır yapılmıyor. site yönetimi bilerek ve isteyerek bazı olumsuzlukları yapmıyor görevini yerine getirmiyor
    sitede teknik personel olmasına rağmen kırılan birşey düzeltilmeden aylarca duruyor.
    Bu durumda site yönetimini o işi yaptırmak zorunda nasıl bırakabilirim?

    1. Merhaba, dava açabilirsiniz! Bu ise çok saçma ve uzun bir süreç olur. Ya da size daha kesin bir yol söyleyeyim: Yönetimi değiştirmek. Yönetimden memnun olmayan çoğunluk bulamadığınız müddetçe, bu tür sorunları bir ömür yaşarsınız.

  92. Merhaba efendim 2010 yılında yapılmış 190 kat maliki bulunduğu ve 5 parselden oluşan toplu yapıda 28 kat malikinin bulunduğu parselde kat malikiyim her parselin yönetim planının ayrı olduğunu tapuda 2 blok 28 kat malikinin oldugunu durumunu fark ettigimizden bu yana parsel olarak ayrılmak istemekteyiz mütehahit tek bir duvar ile tek kapı açtığından ve site giriş kapısının bir bölümü bizim parselimizde kaldığından diğer parsellerde bölünmeyi istemedikleri için kendi parsellerinde kapı açmamaktadırlar ve toplantılarda taşkınlık yaparak bizi toplantıdan uzaklastırmaya çalışmaktadırlar bu zamana kadar yapılan yönetici seçimleri parsel gözetmeksizin bir başkan bir yardımcı olarak secilmekte ve alınan kararlar çoğu uygulanmamakta seçim ve toplantılarda usulsüzlükler yapılmaktadır bu yapılanlara karşı biz nasıl bir yol izlemeliyiz . Yasal olarak ayrıla bilirmiyiz ve her parselin duvarının ve kapılarını yapmalarını nasıl sağlayabiliriz teşekkürler iyi günler

    1. Nihat bey merhaba. Toplu yapınızda birden fazla ada varsa, ada bazlı yönetim organı “ada kat malikleri kurulu oluşturulur. Bir adada bulunan tüm parsellere ilişkin yönetim işleri bu ada kat malikleri kurulunca yürütülür. Ada kat malikleri kurulu; adından da anlaşılacağı üzere, toplu yapı içinde yer alan adadaki tüm kat maliklerinin katılımıyla meydana gelen bir kuruldur. Bunun haricinde parsel bazlı yönetim olmaz.
      Ayrıca parsel ya da ada yönetimi bile olsaydı, toplu yapı içinde DUVAR çekmek ancak ve ancak ORTAK YER olduğu için, toplu yapı kat malikleri kurulunun ya da yetkisini devrettiği toplu yapı temsilciler kurulunun gerekli çoğunlukla alacağı karara bağlı olur. Parsel olarak hem de duvarlarla kendi kararınızla ayrılmanız mümkün olmaz.

  93. Mrb efendim 250 dairelik bir sitede oturuyoruz. site yönetimi daire teslimatı dan bu zamana yönetimin başında hersene vekaletle felan hep duruyor gitmiyor edindiğim bilgiye göre kuyu suyunu sebeke suyu olarak site sakinlerine satmış ve binada genelde kiracılar var hiç kimse birbirini tanımıyor.bununla birlik kaçak suit tarzı odalar yapılmış elektrik su binaya bağlı bu koyu nereye şikayet edebiliriz iyi günler.

    1. Mert bey kaçak daire vb. şikayetler için sizi yanlış yönlendirebilirim. Ancak şunu söyleyebilirim ki; olağanüstü toplantı talep etme şartları bellidir ve şartları sağlayarak yöneticiyi seçebilirsiniz. Siz birlik olup yeterli çoğunluğu sağlamadığınız ve yönetimi değiştiremediğiniz müddetçe, şikayet ve benzeri işler geçici ve boş çözümler olacaktır.

  94. 124 dairelik bir sitede kat malikiyim.eski yönetici daire başı bizden 3500 TL toplayarak bunun karşılığında siteye bazı düzenlemeler yapacağıni vaad etti.Hatta çevre düzenlemesinin nasıl olacagina dair bir video attı gruptan herkese.ama paraları topladığı halde eksik işler kaldı.vaad ettiği şeyleri eksik ve yanlis yaptı.sizce nereye şikayet edersek hakkımızı ararız

    1. Merhaba, öncelikle Kat Mülkiyeti Kanunu’nda belirtilen denetim mekanizmasını çalıştırmalısınız. Bunun için kat malikleri kurulunu olağanüstü toplantıya da çağırabilirsiniz. Böylece hesaplar denetlenmeli ve harcamalar ortaya konularak hareket edilmelidir. Ancak bunun ardından bir şeyler yapmanız daha doğru olur.

  95. Merhabalar. 500 küsür daireli bir sitede oturuyorum. Aidatın yükselmesini geçtim ortak kullanım doğal gazımız var hiç açmadığım kullanmadığım halde 400 ₺ geldi. Eskiden su da ortak kullanımdı hep yüksek gelirdi 60-70₺ bireysel olunca 20-30₺ geliyor. Gidip hesabını sorduğum zaman tersliyorlar. Nereye nasıl şikayet edebilirim, ya da habersiz bir denetim nasıl sağlayabilirim? Çünkü denetime gelenler kime neyi sorarak denetim yapıyorlar anlamıyorum gerçekten.

    1. Merhaba. Kat Mülkiyeti Kanunu hem yönetimi hem de denetimi sizlere yani kat maliklerine görev ve yetki olarak vermiştir. Hiç kimse veya kurum bu hususları denetlemez. Bunları denetlemek yetkisi ve görevi öncelikle kat malikleri kurulunun ve haliyle denetçinin görevidir. Denetimi siz 634 sayılı Kanun’un 39’uncu maddesi kapsamında talep edebilirsiniz.

  96. Merhaba iyi günler diliyorum.
    120 dairelik bir sitede kiracı olarak oturuyorum. Site yönetimi bir kat malikinden 3 yıldır, 5 kat malikinden de bu yıl kömür parası tahsil edemediği için yüklenici firma onlara ait kömürü teslim etmedi ve yakıt parası ödemediler. Yönetim sadece biri üç yıldır ödemeyen için icra takibi başlatmış ancak itiraz edince durdurulmuş ve devamını takip etmemiş. Sorum şu ben kiracı olarak KMK ‘na 35 mad. Ne istinaden Görevi ihmalden C. Savcılığına suç duyurusunda bulunabilirmiyim yada bu konudaki tavsiyeniz nedir teşekkür ederim.

    1. Merhaba, bu durumun görevi ihmalle ilgisi konusunda açıkçası yorum yapmam doğru olmaz, bir avukata danışmalısınız. Ancak öncelikle yöneticiyi değiştirmek için girişimde bulunmanızı öneririm. Böylece defter ve belgelere de göz atabilir ve durumu inceleyebilirsiniz. Sonrasında diğer hususlara girmeniz daha mantıklı olacaktır.

  97. Merhaba, 1/3’ü dolu olan site, dışarıdan özel yönetimce yönetilmektedir.

    Altı ay önce kiracı olarak yaptığımız sözleşmede eşya taşınmaması pazar günü belirli saatlerle sınırlıydı. Şimdi bir hafta önce, güvenliği gerekçe ederek, sadece haftada iki gün eşya taşıma müsaadesi kararı alıp, site web sayfasında deklere etmişler.
    Bu durum yeni taşınacakları da, şu an kalanların eşya hareketlerini de çok zorlamaktadır.

    Böyle bir kısıtlamanın fikrimiz dahi sorulmadan alınması,
    Alınan kararın imza karşılığı tebliğ edilmemiş olması,

    daha önceden planlanmış olan eşya sevkiyatı ve işyerinden alınan günlük izin durumlarını da etkilemiştir.

    Yönetimin aldığı bu iki günle sınırlı eşya taşıma kararı hukuki midir?

    Eşyamı taşısam engelleyebilir mi?

    Teşekkür ederim.

    1. Merhaba, öncelikle böyle konularda yetki alma kararının yönetime kat malikleri kurulunca verilip verilmediğine bakılması gerekir. Verilmediyse, bu tür düzenlemeler ve değişiklikler ancak kat malikleri kurulunun kararıyla mümkün olabilir.

  98. Merhaba
    Seçilmiş site yönetimindeyim, yöneticimiz kapıcı dairesine kendi esyalarıni yerleştirerek oturmaya başladı. Kapıcı dairesini yönetimin toplantılarını orda yapabilmek için eşya koydum temizlettim su ve elektirik bağlattım diyerek bizede açıklamada bulundu. Üç defa toplantı yaptık iki toplantı benim evde bir toplantıda öteki yönetim üyesinin evinde oldu. Ben kapıcı dairesinin yönetici dairesi olması icin asla imza atmadım. Yöneticinin kapıcı dairesini özel konutu haline getirmesi site sakinlerinin itirazına meydan okuması hakmıdır. Yöneticinin daireyi boşaltması için ne yapmalıyız. Saygılarımla
    Sağlıkĺı günler
    Zeliha Dağlı

  99. Gelir ve giderleri 4 senedir kontrol edemiyoruz. Site yöneticisi bana guvenmiyormusunuz diyip tartışma çıkarıp bilgi vermiyor.
    Kime şikayet edebiliriz.

    1. Merhaba, bunun şikayet makamı kat malikleri kuruludur Uğur bey. 634 sayılı Kanun’un 39’uncu maddesi kapsamında hareket etmelisiniz: Yönetici, yönetim planında yazılı zamanlarda eğer böyle bir zaman yazılmamışsa her takvim yılının birinci ayı içinde kat malikleri kuruluna, anagayri menkul dolayısiyle o tarihe kadar elde edilen gelirlerin ve yapılmış olan giderlerin hesabına vermekle yükümlüdür.

      Kat maliklerinin yarısı isterse, bunların arsa payları ne olursa, olsun yönetim planında yazılı zamanlar dışında da hesabın gösterilmesi yöneticiden istenebilir.

  100. Merhaba 550 daireli bir sitede oturuyorum, iskan alınma başvurusu tamamlanmadığı için site yönetimi daireyi aldığımız şirketin elemanları. Daireyi alırken 2 otopark alanımız olacağı söylenmişti ancak şu anda yönetim her daireye tek otopark yeri tahsis edileceğini söylüyor ve bize vermek istedikleri yer 2 blok ötede yokuş yukarı ulaşımı zor bir alan. Kendi aralarında kura ile belileyeceklerini söylüyorlar. Böyle bir hakları var mıdır? Buna nasıl engel olunabilir?

    1. Ayşe hanım, toplu yapı mı yoksa site mi? Site ise ve bu durumdan memnun değilseniz, olağanüstü toplantı talep ederek yönetimi değiştirmelisiniz. Ayrıca bu tahsis işlemini yönetim neye göre yapacak? Kafasına göre planlayamaz. Ya yönetim planında dayanmalıdır ya da kat malikleri kurulu kararı olmalıdır. Bunlar var mı?

  101. Merhaba oturduğum sitede yönetim var ve dışarıdansa hizmet alınıyor ayrıca bina temsilcileri var aidat arttirimiyla ilgili kat maliklerine haber vermeden bina temsilcileriyle aidat arttirim kararı almışlar yasalmidir.ve bina temsilcileri aidat ödemiyor çıkar ilişkisi var teşekkür eserim

    1. İhsan bey toplu yapıda mı oturuyorsunuz? Eğer öyleyse, blok yöneticilerinden oluşan toplu yapı temsilciler kurulu tüm kat malikleri adında kararlar alabilir. Bundan rahatsız olan kat maliklerinin öncelikle bina yöneticilerini değiştirmesi ya da toplu yapı kat malikleri kurulunu olağanüstü toplantıya çağırarak aidat konusunu burada görüşmesi gerekir.

  102. sitede oturuyoruz ancak sıcak suyumuz akmıyor. sebebi ise daire sayısına göre doğru hidrofor seçimi yapılmaması. cihazı incelediğimizde 12 dairelik bir apartman için 6 dairelik bir hidrofor takıldığını gördük. durum böyle olunca kimi dairelere belli saatlerde sıcak su gitmiyor, bize ise hiç sıcak su gelmiyor. kış vakti buz gibi suda yıkanıyoruz. bu durumu yönetime aktardığımızda ise “boruları değiştirin” gibi bir bahane alıyoruz. ancak yeni boru değiştiren bir dairede de aynı sorun var. kısacası masraf çıkmasın diye 12 daireye uygun hidrofor alınmıyor, hata kabul edilmiyor. 6 daireye yetecek kadar sıcak suyu gelenlerin de umurunda değil tabii, nasılsa onlar buz gibi suyla uğraşmıyor. o yüzden birlik olmuyorlar. bütün aile kepaze olduk bu durumdan artık. nereye şikayet etmemiz gerekir? belediye mi, cimer mi, polis mi? aklımızı kaçıracağız artık. lütfen fikir verin, teşekkürler…

    1. Merhaba, bir sitede ya da apartmanda görülecek en bariz sorunlardan birisini yazmışsınız. Yani ortada bir problem var; ama bu problemden etkilenmeyen kat maliklerinin umrunda değil. Bu durumda hiçbir yere şikayette bulunamazsınız; çünkü sizin suyunuzun ısınmaması açıkçası hiçbir kamu kurumunun sorunu olmaz. Ne yapmanız lazım?

      1- Olağanüstü toplantı yaparak yöneticiyi değiştirmek
      2- Bunu beceremiyorsanız ve illa hakkınızı aramak istiyorsanız, sulh hakimliğine başvurarak hakimin müdahalesini talep etmek
      3- Apartmandan ayrılmak.

      Ne yazık ki bunlar haricindeki tek şansınız diyalogla sorunu çözmektir.

Başa dön tuşu