Apartmanda ya da sitede mangal yapılır mı?

Apartman ve site birden çok kat malikinin bir arada yaşadığı ve uyulması gereken kuralların olduğu yeri ifade eder. Bu kuralların temelinde yatan anlayış, başkalarını rahatsız etmemek olsa gerekir. Peki, ama site sakinleri site bahçesinde mangal yapabilir mi? En azından kurban bayramında apartmanda mangal yakmak serbest olmaz mı?

Kat Mülkiyeti Kanunu’nda ortak yer kavramı

Bazen bir sorunun cevabını verebilmek için, başkaca soruları cevaplamak gerekebilir. Apartmanda mangal yakmanın yasak olup olmadığı sorusuna cevap vermek için de öncelikle ortak yer tanımını bilmek icap eder.

Ortak yer; hiçbir kat malikinin tek başına sahip olmadığı ve kat maliklerinin tamamının kullanımına ya da faydalanmasına açık olan yerleri ifade eder.

Bir yazımda apartmanda ortak yer konusunu tüm ayrıntısıyla açıklamıştım. Yine de burada belli başlı ortak alanları sizin için şöyle sıralayabilirim:

• Bahçe
• Bina dış cephesi
• Sığınak
• Depo
• Otopark
• Çatı
• Merdiven boşluğu
• Ana giriş antresi

Ortak yerlerin kullanımı

Ortak yerlerin kullanımı için ana kural; her kat malikinin ortak yerlere arsa payı oranında ortak malik olmasıdır. Bunun anlamı, ortak yerlerden herkesin faydalanabileceğidir.

Bu faydalanma ise beraberinde sorumluluklar da getirir. Bu husus 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 18’inci maddesinde “Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdür” şeklinde ifade edilmiştir.

Sitede mangal yakmak

Yukarıdaki madde metni incelendiğinde, kat maliklerinin ana sorumluluklarının şunlardan ibaret olduğu görülecektir:

• Doğruluk kurallarına uymak
• Birbirini rahatsız etmemek
• Birbirinin hakkını çiğnememek
• Yönetim planı hükümlerine riayet etmek

Mangal yakmanın hükmünü ortaya koymak için, mangal yakmak fiilini yukarıdaki temel yükümlülükler bakımından değerlendirebiliriz.

Yönetim planında mangal yakmak

Yönetim planının ne olduğunu ve önemini daha önce izah etmiştim. Yönetim planı apartmanın ya da sitenin adeta anayasası hükmündedir ve burada yer alan bir hüküm, Kat Mülkiyeti Kanunu’ndaki emredici hükümlere aykırı olmaması kaydıyla, herkes için bağlayıcı olacaktır.

O halde bakılması gereken ilk yer yönetim planı olmalıdır. Bundan sonra yapılması gerekenler çok basittir:

• İlk ihtimal: Yönetim planında site içinde herhangi bir yerde mangal yakılması yasaklanmışsa, hiçbir kat maliki hiçbir yerde mangal yakamaz.
• İkinci ihtimal: Yönetim planında mangal yakmak tamamen serbest bırakılmışsa, kat malikleri istediği her yerde mangal yakabilir.
• Üçüncü ihtimal: Yönetim planında mangal yakılabilecek yerler ve yakılamayacak yerler belirlenmişse, buna göre mangal yakılabilir ya da yakılamaz.

Ayrıca yönetim planında; mangal yakılabiliyorsa, hangi tür yakıt kullanılabileceğine kadar ayrıntılı belirlemeler yapılabilir.

Kat malikleri kurulunda mangal kararı

Yönetim planında mangal yakmaya ilişkin bir hüküm yoksa, bakılması gereken ikinci yer kat malikleri kurulu olacaktır. Burada da şöyle bir sıralama takip edilmelidir:

• İlk ihtimal: Kat malikleri kurulunda mangal yakılmasına dair bir yasaklama kararı alınmışsa, kat malikleri sitede mangal yakamaz.
• İkinci ihtimal: Kat malikleri kurulunda alınan kararla mangal yakılması tamamen serbest bırakılmışsa, kat malikleri dilediği yerde mangal yakabilir.
• Üçüncü ihtimal: Kat malikleri kurulunda mangal yakılmasına dair sınırlamalar getirilmişse, bu sınırlamalar dahilinde mangal yakılabilir ya da yakılamaz.

Yine kat malikleri kurulunda da mangal yakıt türünden yakılabilecek yerlere kadar özel hükümler getirilebilir.

Sitede mangal yakmak ve birbirini rahatsız etmemek

Diyelim ki yönetim planında mangal yakılmasına dair bir hüküm yok ve kat malikleri kurulunda da hiçbir karar alınmamış. Bu durumda devreye, az yukarıda bahsettiğim kat maliklerinin “birbirini rahatsız etmemek” yükümlülüğü girecektir.

Burada izlenmesi gereken yol şöyle olmalıdır:

• Kat maliki bahçede ya da balkonda ya da çatıda mangal yakar.
• Hiçbir kat maliki itiraz etmezse, kimse rahatsız olmuyor demektir ve kat maliki mangal yakmaya devam edecektir.
• Bir ya da birkaç kat maliki itiraz ederse, mangal yakan kat maliki kendisine şu soruyu sormalıdır: Bu mangalı yakarak tek bir kimseyi bile rahatsız ediyor muyum?

Sitede mangal yapılır mı yapılmaz mı?

Buraya kadar yazdıklarımı net bir şekilde şöyle özetleyebilirim:

• Yönetim planında hüküm varsa, bu hüküm uygulanır.
• Yönetim planında hüküm yoksa ve fakat kat malikleri kurulunda alınmış bir karar varsa, bu karar uygulanır.
• Hem yönetim planında hüküm yoksa hem de kat malikleri kurulunda alınmış bir karar mevcut değilse, kat malikleri birbirini rahatsız etmemek şartıyla mangal yakabilir.

Yine de son maddeye özel olarak şahsi kanaatimi de söylemek isterim. Bana göre; yönetim planı ya da kat malikleri kurulu ile belirlenmiş özel bir izin yoksa, sitede mangal yapmak çok büyük bir saygısızlıktır.

Bu ifademin ağır olduğunu biliyorum; fakat herkesin et ya da tavuk yiyemeyebileceği, yemeyenlerin canının bunları çekebileceği, duman nedeniyle çamaşırların kokabileceği, evlere kadar is ve et kokusunun girebileceği düşünüldüğünde; mangal yapmanın yeri asla apartman ya da site olmamalıdır.

Apartmanda mangal yapan nereye şikayet edilir?

Apartmanda yaşanan her sorunda bir şikayet makamı aradığımızın farkındayım. Ancak daha önce bazı konularda özellikle yazdığım gibi, açıkçası her sorunu şikayetle çözemeyiz.

Mangal yakan kimseyi kolluk kuvvetlerine ya da belediyeye şikayet etmenizin bir yararı olmayacaktır. Kolluk kuvvetleri gelip de mangalı söndürmez.

Yapmanız gereken şey, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 33’üncü maddesi kapsamında hakimin müdahalesini istemektir. Zor olsa da, diyalogla sorun çözülemediği durumlarda ne yazık ki bu uzun ve meşakkatli yolu seçmek gerekecektir.

SONUÇ

Sitede mangal yapılır mı? Bu sorunun cevabını teknik olarak yukarıda verdim ve en sonunda da şahsi kanaatimi ifade ettim.

Bu tür sorunları yaşamak istemeyen kat maliklerine tavsiyem son derece basittir: Mangal yakılmasını istemiyorsanız, ya yönetim planınızda değişiklik yapın ya da buna dair bir kat malikleri kurulu kararı alın.

Böylece, kurallara uymayan ve inatla sitede mangal yapan olursa, gerektiğinde bu kat malikine para cezası uygulamanız da mümkün olabilir.

Sitede mangal yapılması ile ilgili sık sorulan sorular: