Kapıcı ile ilgili bilinmesi gereken ilk şey, İş Kanunu’na tabi olduğudur. Bunun anlamı onun öncelikle “işçi” olması ve hakları ile yükümlülüklerinin de buna göre belirleneceğidir. Peki, ama kapıcı ile imzalanacak iş sözleşmesi nasıl olmalıdır? Sizin için bir kapıcı iş sözleşmesi örneği hazırladım.
Kapıcının hak ve görevleri
Kapıcının varlık sebebi elbette apartman ya da sitenin belirli ihtiyaçlarını gidermek üzere çalışmaktır; fakat bu, kapıcının istenilen her saatte çalıştırılabileceği ya da ona istenilen her işin yaptırılabileceği anlamına gelmez.
Kapıcı ancak ona “Konut Kapıcıları Yönetmeliği” ile ve sözleşmesiyle verilen görevleri yerine getirmekle mükelleftir. Üstelik bu görevleri yerine getirirken, İş Kanunu’nun ortaya koyduğu temel kurallar çerçevesinde çalışacaktır.
Kapıcının haklarını ve görevlerini merak ediyorsanız, şu yazım işinizi görecektir: https://mustafabaysal.com/konut-kapicilari/
Kapıcı iş sözleşmesi yoksa ne olur?
Kapıcı iş sözleşmesi örneği vermeden önce, bu sorunun cevabını aramak doğru olsa gerekir. Kapıcı ile iş sözleşmesi imzalanmak zorunda mıdır?
Hangi işçi olursa olsun, iş sözleşmesi olmadan da çalışabilir. Ancak bunun birtakım sonuçları olacağını izah etmiştim: https://mustafabaysal.com/is-sozlesmesi-imzalamadan-calisilir-mi/
Kapıcı ile imzalanan bir iş sözleşmesi olmasa da kapıcı çalıştırılabilir; fakat hemen yukarıdaki yazıda vurguladığım birçok sorun gündeme gelecektir.
Kapıcı iş sözleşmesinde neler olmalı?
Bir iş sözleşmesinde bulunması gereken temel bilgiler ve hususlar neredeyse her işçi için aynı olsa bile, Konut Kapıcıları Yönetmeliğinde özel birtakım hükümler getirilmiştir. Buna göre kapıcı iş sözleşmesinde asgari olarak aşağıdaki bilgilerin yer alması gerekir:
- İş sözleşmesinin türü ve çalışma biçimi
- İşveren ve işyeri adı ve adresi
- Kapıcının kimliği
- İşe başlama tarihi
- Yapacağı işler
- Temel ücreti ve varsa ücret ekleri
- Ücret ödeme şekli ve zamanı
- Çalışma süresi ve ara dinlenmesi
- Varsa özel hükümler
- Düzenleme tarihi
- Tarafların imzası
Kapıcının görevleri iş sözleşmesinde yer almalı
Kapıcının görevlerinin neler olduğu Konut Kapıcıları Yönetmeliğinde yazılmıştı. Bu yönetmeliğin 5’inci maddesine göre kapıcıların görevleri şunlardır:
- Yöneticinin talimatı doğrultusunda konutun kaloriferini zamanında yakmak ısıyı ayarlamak ve söndürmek
- Hidrofor ve benzeri araçları çalıştırmak
- Anataşınmazın ortak yerlerini ve tesislerini temiz bulundurmak, demirbaşlarını, araç ve gereçlerini, düzenli, bakımlı ve işler şekilde tutmak
- Kendisine ayrılan konutu başka amaçlarla kullanmamak, konutu korumak, kendisi veya ailesinden birisinin konuta vereceği zarar ve hasarları karşılamak
- Yöneticinin talimatı çerçevesinde konutun güvenliğini sağlayıcı önlemleri almak
- Belirlenen saatlerde servis hizmetlerini görmek, çöpleri toplamak, bahçe düzenlemesi ve bakımını yapmak
- Verilen eğitimlere uygun davranmak ve koruyucu malzemeyi kullanmak
- İş veya toplu iş sözleşmesinde belirlenen diğer görevleri yerine getirmek
İşte bu maddenin son fıkrasında da ifade edildiği üzere “İş veya toplu iş sözleşmesi ile DİĞER görevler tanımlamak” da mümkündür.
O halde yukarıda yer alan hükümlerin dışında kapıcıya özel bir görev vermek isteyen bir kat malikleri kurulu, bunu iş sözleşmesine mutlaka yazmalıdır.
Kapıcının çalışma saatleri iş sözleşmesinde olmalı
Kapıcının çalışma süresi İş Kanunu’na tabi diğer işçilerden farklılık arz eder ve nasıl belirlenebileceğini şu yazımda anlatmıştım: https://mustafabaysal.com/kapici-calisma-saatleri/
Kapıcı için haftalık çalışma programı belirlenmesi ve bunun iş sözleşmesinde belirtilmesi mümkündür. Ancak yine de çalışma programı sık değişebilen bir uygulama olduğu için, her değişiklik yapıldığında iş sözleşmesinin değiştirilmesi de mantıki olmaz.
O halde iş sözleşmesine, çalışma süresine ilişkin genel bir hüküm konulabilir ve çalışma programı kapıcıya ayrıca yazılı olarak tebliğ edilebilir. Böylece çalışma programında her değişiklik olduğunda, yeni program aynı şekilde yazılı olarak tebliğ edilebilir.
Kapıcının işvereni kim?
Kapıcı bir işçi olduğuna göre, bir de işvereninin olması gerekir. İşte kapıcının işvereni kat malikleri kuruludur. Kat malikleri kurulu iş sözleşmesinin tarafı olarak sözleşmeyi yapabileceği gibi, bu yetkisini yöneticiye de verebilir.
Konut Kapıcıları Yönetmeliğinin 4’üncü maddesine göre; İşverence kendisine yazılı yetki verilmesi koşulu ile iş ve toplu iş sözleşmesi yapmak, değiştirmek ve feshetmek yetkisi YÖNETİCİ’ye de ait olabilir.
Ancak yöneticinin kapıcı ile iş sözleşmesini yapması ve imzalaması, onu işveren yapmaz. İşveren yine ve her halde kat malikleri kurulu olacaktır.
Kapıcı iş sözleşmesi örneği
Kapıcı iş sözleşmesi örneğini yazının sonunda yer alan bağlantıyı kullanarak indirebilirsiniz. Yine de görmek isterseniz, kapıcı iş sözleşmesi örneğin hemen aşağıda yer almaktadır.
Belirsiz Süreli İş Sözleşmesi
TARAFLAR
İşverenin Unvanı:
İşverenin Adresi:
İşçinin Adı Soyadı:
İşçinin T.C No:
İşçinin İkametgah Adresi:
1- İşçinin Çalışma Yeri
İşçinin çalışma yeri adresi………………………………………………………………………………………………………………. olup işveren, işçinin çalışma yerini veya işyerini değiştirmek istediğinde işçi, işverenin gösterdiği yerde ve işyerinde çalışmayı peşinen kabul eder.
2- İşçinin Yapacağı İş
İşçinin yapacağı iş KONUT KAPICILIĞI’dir. İşverenin gerek gördüğünde işçinin yaptığı işi değiştirmesini, işçiyi başka bir unvanla çalıştırmasını işçi peşinen kabul eder.
İşçi Konut Kapıcıları Yönetmeliği’nin 5’inci maddesinde belirtilen görevler ile yönetici veya kat malikleri tarafından verilecek diğer görevleri yapmakla yükümlüdür.
3- Ücret
İşçinin ücreti aylık ödenecek olup net / brüt ……………………………. TL olarak belirlenmiştir.
4- Ücretin Ödenme Zamanı
Ücret aylık ödenecek olup mücbir sebepler dışında işçinin çalıştığı ayı takip eden 20 gün içinde ödenir.
5- Sözleşmenin Süresi
Bu sözleşme …./……/………. tarihinde başlamış olup belirsiz sürelidir. İşçinin işe başlayacağı tarih …../……/……. olarak belirlenmiştir.
6- Deneme Süresi
Deneme süresi 2 ay olarak belirlenmiştir.
7– Çalışma Süresi
İşçinin haftalık çalışma süresi 45 saattir. Bu süre haftanın çalışılan günlerine eşit olarak bölünür.
Bu sürenin gerektiğinde işveren tarafından değiştirilmesini ya da haftanın günlerine işverenin belirleyeceği şekilde dağıtılmasını işçi peşinen kabul eder.
Ayrıca işverenin Konut Kapıcıları Yönetmeliği’nin 7’nci maddesi kapsamında çalışma ve ara dinlenme sürelerini belirlemek hakkını işçi peşinen kabul eder.
8- Fazla Çalışma
İşyerinde işveren tarafından gerekli görülmesi halinde fazla çalışma yapmayı işçi peşinen kabul eder. Denkleştirme esası uygulamasını işçi peşinen kabul eder.
9- Diğer Hususlar
a) İşçi; işverenin gerekli gördüğü zamanda ve yerde, ülkenin genel yararları yahut işin niteliği veya üretimin artırılması ve benzer diğer nedenlerle, 4857 sayılı İş Kanununun 41 inci maddesi uyarınca fazla çalışma ve fazla sürelerle çalışma yapmayı peşinen kabul eder.
b) İşçi, ulusal bayram ve genel tatil günlerinde işyerlerinde çalışmayı peşinen kabul eder.
c) İşçi, işverenin izni olmaksızın başkaca bir işte çalışmayacağını kabul eder.
d) İşçi, yıllık ücretli iznini işverenin belirleyeceği zamanlarda kullanmayı kabul eder.
e) İşveren, işçinin yaptığı iş karşılığında işçiye ücretini zamanında ödemeyi ve İş Kanunundan doğan ödemelerini yapmayı taahhüt eder.
f) Bu sözleşmede hüküm bulunmayan hallerde 4857 sayılı İş Kanunu ile ilgili mevzuat hükümleri esas alınır.
g) Sözleşmenin uygulanmasından kaynaklanacak sorunlarda işyerinin bulunduğu yer İş Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir.
………. sayfadan oluşan ve ……. nüsha olarak düzenlenen işbu sözleşme ……/……/…….. tarihinde taraflarca imzalanmıştır.
İŞÇİ ADI SOYADI İŞVEREN UNVANI
İmza Kaşe / İmza
SONUÇ
Kapıcı iş sözleşmesi örneğini hemen aşağıdaki bağlantıyı ziyaret ederek indirebilirsiniz. Ayrıca iş sözleşmesinin, işçi ile işveren arasındaki temel kuralları belirlemekle birlikte; İş Kanunu’nun âmir hükümlerine aykırı olamayacağını unutmamak gerekir.
Kapıcı iş sözleşmesi: https://docs.google.com/document/d/13uYgaDdKPPSHdM_yDsPjr_y-vl8DXp-G/edit?usp=sharing&ouid=110885140783029204681&rtpof=true&sd=true
