Kat Mülkiyeti Kanunu

Apartman / Site kat malikleri kurulu toplantı zamanı

Kat malikleri kurulu (Apartman genel kurulu) toplantısı, apartman sakinlerinin çoğunun katılmaktan imtina ettiği; ancak çok önemli kararların alındığı bir toplantıdır. Birçok kat malikinin cevabını merak ettiği soruya birlikte bakalım: Kat malikleri kurulu ne zaman toplanır?

Kat malikleri kurulu kimlerden oluşur?

Kat malikleri kurulu, bir apartmanda ya da toplu yapıda yer alan tüm bağımsız bölümlerin sahiplerinden meydana gelen bir kuruldur.

Bir başka deyişle, apartmanda ya da sitede ne kadar ev sahibi / dükkan sahibi varsa, bunların tamamı doğal olarak bu kurulun üyesidir.

Kat malikleri kurulu toplantı zamanı

Kat malikleri kurulunun iki tür toplantısı vardır. Bunlar olağan toplantı ve olağanüstü toplantı olarak adlandırılır. Bu iki toplantının hem zamanları hem de toplanma usulü farklılık arz eder.

Kat malikleri kurulu olağan toplantı zamanı

Kat malikleri kurulunun toplanma zamanını öğrenmek için bakılması gereken ilk yer, yönetim planı olmalıdır.

Yönetim planı hakkında daha çok bilgi almak için şu yazıya göz atabilirsiniz: https://mustafabaysal.com/yonetim-plani-nedir/

Çünkü 634 sayılı Kanun’un 29’uncu maddesine göre kat malikleri kurulu yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda toplanır.

Bu hükümden de anlaşılacağı üzere, kat malikleri kurulu her sene en az bir defa toplanmak zorundadır. Yine aynı maddeye göre; yönetim planında böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanılır.

O halde kat malikleri kurulu ya yönetim planında gösterilen tarihte ya da böyle bir zaman belirlenmemişse, her yılın ilk ayı içinde (ocak ayı) toplanır.

kat malikleri kurulu toplantı zamanı ne zaman

Olağan toplantı davet usulü

Olağan toplantı için Kanun’da özel bir çağrı usulü veya zamanı öngörülmemiştir. Bunun anlamı; toplantı çağrısının kat maliklerine iadeli taahhütlü, elden imza karşılığı ya da apartman ilan panosuna asılarak yapılabileceğidir. Ayrıca toplantıdan makul süre önce kat maliklerine toplantı zamanının duyurulması yeterlidir.

Hemen alttaki bölümde görüleceği üzere; olağanüstü toplantı söz konusu olduğunda ise kesin ve net süreler ile kurallar devreye girecektir.

Toplu yapıda kat malikleri kurulu toplantı zamanı

Toplu yapılarda ise kural biraz farklıdır ve toplu yapılarda kurullar, en geç iki yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planlarında gösterilen zamanlarda, böyle bir zaman gösterilmemişse, ikinci takvim yılının ilk ayı içinde toplanır.

Kat malikleri kurulu olağanüstü toplantısı

Olağan toplantı zamanları dışında, önemli bir sebep zuhur edebilir ve kat malikleri kurulunun toplanması icap edebilir.

Gerçekten de önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine kat malikleri kurulu toplanabilir.

Ancak bunun için toplantı istenilen tarihten en az 15 gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü mektupla, toplantı sebebi bildirilmelidir.

Bu çağrı yapılırken, ilk toplantıda yeterli çoğunluk sağlanamazsa ikinci toplantının nerede ve ne zaman yapılacağı da belirtilir. Böyle bir durumda iki toplantı arasındaki süre 7 günden az olamaz.

kat malikleri kurulu toplantı zamanı

Kat malikleri kurulu toplantı zamanı tablosu

Hemen aşağıda yer alan ve tarafımca hazırlanan tabloda, hem olağan hem de olağanüstü toplantı ile ilgili tüm bilgileri bir arada bulabilirsiniz.

KAT MALİKLERİ KURULUOlağan toplantıOlağanüstü toplantı
Toplantı zamanıHer yıl Ocak ayı (Toplu yapılarda iki yılda bir Ocak ayı)

Yönetim planında belirlenen özel bir tarih varsa, o tarih esas alınmalıdır.
Çağrıya göre değişir
Toplantı davet usulüUsul yok (Toplantı için özel davet gerekmez.)En az 15 gün önce ve kat maliklerine imzalatılan çağrı mektubuyla ya da iadeli taahhütlü mektupla
Kat malikleri kurulu toplantı zamanları ve davet usulleri

SONUÇ

Apartman genel kurulu, site genel kurulu, apartman kurulu gibi isimlerle anılan ve yasal olarak doğru kullanımı “kat malikleri” olan bu oluşumun toplantı zamanı ikiye ayrılarak incelenmelidir.

Hemen yukarıda izah ettiği üzere kat malikleri kurulunun toplantı zamanı, toplantının olağan ya da olağanüstü olmasına göre değişecektir.

Kat malikleri kurulunun toplantı zamanı ile ilgili Sık Sorulan Sorular:

Apartman genel kurulu ne demektir?

Aslında apartman genel kurulu diye bir kavram 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yoktur. Galat-ı meşhur olarak dilimize yerleşen genel kurul kavramı ile kastedilen kat malikleri kuruludur. Yani apartman genel kurulu olarak adlandırılan şey, aslında kat malikleri kurulunun ta kendisidir.

Site genel kurul toplantısı ne zaman yapılır?

Kat malikleri kurulunun toplantı zamanı için belirlenen kurallar, hem apartmanlar hem de siteler için geçerlidir. Yani sitelere özel bir düzenleme bulunmaz.

Mustafa Baysal

Sizin için doğru ve değerli bilgiyi paylaşmaya çalışıyorum. Bu yazı gerçekten işinize yaradıysa ve teşekkür etmek istiyorsanız, yapmanız gereken tek şey onu PAYLAŞMAK.

Bunlara göz atmadan gidersen, pişman olabilirsin!

Bir yanıt yazın

E-posta adresiniz yayınlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Aşağıdaki yazılara bakmadan gitme!
Kapalı
Başa dön tuşu