Apartmanda merkezi uydu sistemi

Bir apartmanda ya da sitede ortak kullanıma tahsis edilmiş birçok yer ve araç olduğu gibi yeni ortak kullanımlar da tahsis edilebilir. Ancak ortak kullanımlar için kat maliklerinin belirli bir çoğunluğunun rızası gerekir. Apartmanda merkezi uydu sistemi kurulması da bunlardan birisidir. Peki, apartman merkezi uydu sistemi için nasıl bir karar alınması gerekir?

Apartman merkezi uydu sistemi

Bir apartmanda ya da sitenin tamamında hayatı kolaylaştırıcı yeniliklerden birisi de merkezi uydu sistemi olsa gerekir. Merkezi uydu sistemini mantıklı ve hatta gerekli kılan hususlar şu şekilde sıralanabilir:

• Apartman çatılarındaki çanak anteninden kaynaklı görüntü kirliliği ortadan kalkar.
• Çatıdaki büyük vidalamalar sonucu oluşabilecek çatı akıntılarının önüne geçilebilir.
• Binadan aşağı sarkan kablo kirliliği sona erer.
• Herkesin tek tek çanak anten ve kablo masrafına girmesindense merkezi uydu sistemi daha hesaplı olur.

Bütün bu avantajlarına rağmen kat maliklerinin tamamı merkezi uydu sistemi istemeyebilir. Bunun nedenleri de şöyle sıralanabilir:

• Özellikle eski binalarda çatıda herkesin zaten çanak anteni bulunduğundan, kat malikleri yeni masrafa girmek istemeyebilir.
• Bazı kat malikleri bu harcamayı gereksiz bulabilir.
• Kat maliki şahsi sebeplerle merkezi uydu sistemine karşı olabilir.

Göreceğiniz üzere merkezi uydu sistemi esasen faydalı bir yenilik olsa da her kat malikinin aynı fikirde olmaması da son derece normaldir.

Ortak yer nedir?

Merkezi uydu sisteminin kurulması için gereken oy çoğunluğunu söylemeden önce, ortak yer kavramını izah etmek gerekir.

Şu yazımda ortak yer konusunu tüm ayrıntılarıyla incelemiştim: https://mustafabaysal.com/ortak-yerler/

O yazımdan da göreceğiniz üzere ortak yer; kat maliklerinin ortaklaşa kullanımına ve yararlanmasına tahsis edilmiş yerler ve araçlar olarak tanımlanabilir.

Apartmanda ya da sitede örneğin avlular, dış cephe, çatı, otopark, asansörler ya da baca gibi yerler ortak alanlara en bariz örneklerdir.

Apartman çatısı ortak yerdir

Merkezi uydu sisteminin montajının yapılacağı yer muhtemelen çatı olacaktır. Çatı yerine başka bir yer seçilecek olsa bile, burası da yine mutlaka kat maliklerinin ortak kullanımına tahsis edilmiş bir yer olacaktır.

Haliyle merkezi uydu sistemi kurulması hususu muhakkak ortak yer üzerinden değerlendirilmelidir. Ortak yerlerde yapılacak ilaveler ve değişiklikler ise özel çoğunluk kararına tabidir.

Ortak yerde yapılacak ilaveler

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ortak yerlerde yapılacak değişiklikler için 2 farklı çoğunluk öngörmüştür:

• Ortak yerde yapılacak değişiklik kural olarak kat maliklerinin beşte dördünün onayına tabidir.
• Ortak yerde yapılacak değişiklik FAYDALI bir değişiklik ise bu defa kat maliklerinin yarısından bir fazlasının onayı yeterli olacaktır.

Kat Mülkiyeti Kanunu’nda faydalı yenilik; ortak yerlerin düzgün kullanılmasına veya bunları kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarayan yenilikler olarak ifade edilmiştir.

Merkezi uydu sistemi faydalı yenilik kabul edilmelidir

Buradaki soru şudur: Merkezi uydu sistemi faydalı bir yenilik midir? Bu sorunun cevabını doğrudan Kat Mülkiyeti Kanunu’nda bulamayız.

Ancak faydalı yenilik kavramının kanundaki tanımını dikkate aldığımızda; merkezi uydu sisteminin, ortak yerlerden olan çatının ve hatta dış cephenin daha düzgün kullanılmasını sağlayacak ve buralardan elde edilecek faydayı çoğaltacak bir yenilik olduğunu kabul etmek gerekir.

Merkezi uydu sistemi için salt çoğunluk gerekir

O halde diyebiliriz ki; merkezi uydu sistemi kurmak isteyen bir apartman ya da sitenin salt çoğunluk sağlaması gerekir. Bir başka deyişle, kat maliklerinin yarısından en az bir fazlasının sayı ve arsa payı çoğunluğu bunun için yeterli olacaktır.

Burada aranan çoğunluğun hem sayı hem arsa payı çoğunluğu olduğunu unutmamak gerekir. Örneğin herkesin eşit arsa payına sahip olduğu 20 dairelik bir apartmanda 11 kat malikinin onayı yeterli olacakken; arsa paylarının farklı olduğu bir apartmanda hem en az 11 kat malikinin onay vermesi hem de bu kat maliklerinin arsa payı toplamının da en azından yarıdan bir fazlaya ulaşması gerekecektir.

SONUÇ

Apartmanda veya sitede merkezi uydu sistemi kurma kararı yöneticinin ya da yönetim kurulunun tek başına alabileceği bir karar değildir.

Ortak yerlere ilişkin bir yenilik olarak kabul edilecek böyle bir işlemin, ancak kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla yapılması mümkündür.

Son olarak hatırlatmak isterim ki; yukarıda izah ettiğim hususlar haricinde apartmanın ya da sitenin yönetim planına da bakmak gerekir. Yönetim planında örneğin merkezi uydu sisteminin kurulmasına dair açık bir hüküm varsa, artık yöneticinin hiçbir kat malikinin onayını alması gerekmez. Sebebini daha iyi anlamak için şu yazıma göz atabilirsiniz: https://mustafabaysal.com/yonetim-plani-nedir/

Bir soru bir cevap: