Apartmanda kapı önüne çöp koyulması

Bir sitede veya apartmanda yaşamanın getirdiği kolaylıklar yanında sorumluluklar da vardır. Bu sorumluluklar yerine getirilmediğinde apartmanda sorunlar, fikri çatışmalar ve kaos olması muhtemeldir. Çöp toplanması da muhtemel meselelerden birisidir. Apartmanda kapı önüne çöp koyulabilir mi? Kapı önüne çöp koymak yasaklanabilir mi?

Apartmanda ortak yer kavramı

Yazının konusu olan sorunun cevabını vermek için öncelikle 634 sayılı Kat Mülkiyeti bakımından ortak yer kavramını doğru anlamak gerekir. Ortak yer ile çöp poşeti arasındaki ilişkiyi birazdan siz de anlamış olacaksınız.

Ortak yer, adından da anlaşılacağı üzere, kat maliklerinin veya apartman sakinlerinin ortak kullanımına tahsis edilmiş alandır. Bu alanlarda hiçbir kat malikinin şahsi mülkiyet hakkı olmaz ve bu yerler ortak şekilde kullanılır.

En bilinen ortak yerler; bahçe, merdiven, sığınak, çatı ve asansör gibi her gün karşılaşılan ve kullanılan alanlardır.

Apartmanda çöp poşetleri

Öyle bir zamanda yaşıyoruz ki; her evden günlük en az bir poşet ve bazen birden fazla poşet çöp çıkıyor. Bu çöplerin bazıları kâğıt, poşet ya da cam gibi malzemeler olurken azımsanmayacak derecede yiyecek ve içecek artıkları da bulunuyor.

Özellikle yiyecek artıklarının, sıcak havalarda daha çok olmak üzere, koku yaptığı bir gerçek. Çöp poşetlerinden sızan kirli sıvı birikintileri de pisliğin ve kokunun kaynağı olabiliyor.

Böyle olunca çöp poşetlerinin kapı önlerinde biriktirilmesi, hele bir de çöp kovası kullanmak yerine öylece zemine bırakılması birçok sorunu da beraberinde getiriyor.

Merdiven boşluğu ortak yer mi?

Merdiven boşluğu en başta gelen ortak yerlerden birisidir. Ortak yerler arasında elbette bir sıralama olmaz; ancak şu bir gerçektir ki; kat maliklerinin bahçe ile birlikte en sık kullandığı ortak yer merdivenler olsa gerekir.

Kaldı ki 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 4’üncü maddesinde “merdivenler”in ortak yer olduğu açık şekilde ifade edilmiştir.

Apartmanda ortak yeri kullanmak

Ortak yerlerin klasik kullanımında özel bir izin almaya gerek olmaz. Kişinin merdivenlerde yürümek, bahçede dolaşmak ya çatıda gezinmek için kimsenin rızasını almaya ihtiyacı olmaz.

Fakat ortak alanlarda, diğerlerinin aleyhinde bir genişleme/yerleşme vb. bir hareket olacaksa, o zaman işler değişir.

634 sayılı Kanun’un 19’uncu maddesinde, ortak yerlerde değişiklik yapılması için alınması gereken karar yeter sayıları izah edilmiştir. Buna göre;

• Eğer ortak yerde yapılacak değişiklik/yenilik faydalı bir değişiklik/yenilik ise kar maliklerinin yarısından bir fazlasının rızasının alınması gerekir.
• Eğer bu yenilik/değişiklik faydalı değilse, kat maliklerinin en az 4/5’inin rızasının alınması gerekir.

Merdivenlere çöp koymak

Evet, lafı nereye getireceğimi anladığınızı zannediyorum. Merdivenlere ortak yer olduğuna göre, buraya çöp kovası ya da çöp poşeti koymak, ortak yerlerde bir değişiklik yapmak anlamına gelir.

“Bir çöp poşeti için herkesten izin mi alacağız?” dediğinizi duyar gibiyim; ama değil bir çöp poşeti için, kapı önüne koyacağınız ayakkabılık için bile izin almanız gerektiğini söylemeliyim.

Bunun nedeni, merdivenlerin ortak yerlerden olması ve ortak yerlerde yapılacak işlerin izne tabi olmasıdır. Böyle olmasaydı, herkesin ortak yerlerde istediğini yapabildiği bir kara düzen meydana gelirdir.

Yönetim kapı önüne çöp koyulmasını yasaklayabilir

Durum böyle olunca, yönetimin ya da kat malikleri kurulunun karar alarak kapı önlerine çöp poşeti koyulmasını yasaklaması mümkün olsa gerekir.

Yönetim yasaklama yerine ağzı kapaklı kova kullanımını zorunlu tutabilir ve çöp poşetlerinin kova içinde muhafaza edilmesini de talep edebilir.

Kapı önüne çöp koyan komşu nereye şikayet edilebilir?

İster yönetim tarafından yasaklanmış isterse de bu konuda yönetim hiçbir karar almamış olsun, yazımda belirttiğim usulde izin almadığı halde çöp poşetlerini kapı önüne koyan komşu hakkında yapılacak işlemler vardır.

Söyleyeceğim yöntem size abartı gelebilir; ancak hukuken yapılacak tek iş, sulh hukuk mahkemesine başvurarak çöp poşetlerinin ya da çöp kovalarının kapı önünden kaldırılması için hakimin müdahalesini talep etmektir.

Bunun nasıl olması gerektiğini şu yazımda açıklamıştım: https://mustafabaysal.com/ortak-alan-isgali-sikayet/
Aşağıdaki Yargıtay kararı, bahsettiğim davaya ilişkin önemli bir örnektir:

“… Davacı … çöplerin çöp kovasına koyulması yönünde tüm kat maliklerince 04.01.2020 tarihli olağan genel kurul ile karar alındığını, davalının ısrarla çöpünü bina kapısının içine bıraktığını, sızıntı nedeni ile apartmanda koku olduğunu beyanla, davalı kat malikine ait 14 numaralı bağımsız bölümün mülkiyetinin bu tarihteki değeri kendisine ödenmek koşulu ile müvekkili davacıya devredilmesine karar verilmesini talep etmiştir…

İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile davanın kısmen kabulüne, davalının, “Apartman içine çöp bırakmak, bina içerisine pis su dökmek” şeklindeki rahatsızlık verici eylemlerine son vermesine, kat mülkiyetinin devrine yönelik istemin reddine karar verilmiştir…

… Davacı vekilinin yerinde görülmeyen tüm temyiz itirazlarının reddine…” (5 Hukuk, 2025/9815 K).

Kapı önüne çöp poşeti koymanın cezası var mı?

Yukarıda belirttiğim dava yolu dışında, kapısının önüne bıraktığı çöp nedeniyle koku oluşan ve insanları rahatsız eden komşu zabıtaya da şikayet edilebilir.

Zabıta tarafından durum tespit edilirse, Kabahatler Kanunu’nun 41/1 maddesi kapsamında 2026 yılı itibariyle komşuya “evsel atık ve artıkları, bunların toplanmasına veya depolanmasına özgü yerler dışına attığı” için 564,00 TL idari para cezası verilir.

SONUÇ

Apartmanda kapı önüne çöp koymak yasak mı? Merdivenler apartmanın ortak yerlerinden olduğu için, bu alanlara çöp kovası yerleştirmek, gün içinde uzun sürelerle kalacak şekilde çöp poşeti bırakmak, ayakkabılık koymak vb. hareketler için kat maliklerinin en az beşte dördünün rızasının alınması gerekir.

Haliyle yöneticinin, kapı önüne çöp koyulmasını yasaklamaya dair aldığı kararlar geçerli olacaktır; hatta kanaatimce böyle bir karara/duyuruya gerek bile olmadan, kapı önündeki merdiven boşluğuna çöp kovası / çöp poşeti koymak yasal değildir.

Sok Sorulan Sorular (SSS)