Devlet Memurları Kanunu

Lojman kiraları ne kadar?

Kamu kurumlarınca personele tahsis edilen lojman hem barınma sorununu çözer hem de piyasaya oranla düşük bir kira ödeme imkânı getirir. Hatta bazı özel durumlarda lojmanlardan kira alınmaz. Peki, ama lojman kiraları ne kadar?

Lojman kiraları

Lojman kiralarına değinmeden önce lojman türlerini bilmek gerekir. Çünkü lojmanların kiralarında oturulan konutun niteliği de önem arz edecektir.

Lojman türleri

Kamu konutları dört çeşittir:

Bunlara ait genel kuralları ve bilgileri şu yazımda izah etmiştim: https://mustafabaysal.com/lojman-kimlere-verilir/

Hangi lojmanlardan kira alınmaz?

Kamu Konutları Kanunu’nun 5’inci maddesine göre aşağıdakilerden kira alınmaz:

Bunlara göz atmadan gidersen, pişman olabilirsin!
  • Hizmet tahsisli konutta oturanlar
  • Cumhurbaşkanı
  • T.B.M.M. Başkanı
  • Büyükelçiler
  • Daimi delegeler
  • Maslahatgüzarlar
  • Askeri temsil heyetleri başkanları
  • Başkonsoloslar

Yukarıda yazılı unvanlardan hizmet tahsisli konutta oturanlar, Cumhurbaşkanı ve TBMM başkanı hariç diğerlerinin yurtdışındaki lojmanları için bu kural geçerlidir.

Lojman kirası nasıl belirlenir?

Lojman kiraları her yıl Milli Emlak Genel Müdürlüğü tarafından yayımlanan bir genelge ile belirlenir ve duyurulur.

31/12/2023 tarihli resmi gazetede yayımlanan 418 sıra no’lu tebliğ ile de 2024 yılı lojman kiraları belirlendi.

2024 yılı lojman kirası ne kadar?

Bu tebliğe göre; yurtiçindeki lojmanlardan her bir metrekare için alınacak bedeller şu şekildedir:

  • Kerpiç, ahşap, bağdadi ve benzeri konutlarda 5,66 TL/m
  • Kalorifersiz konutlarda 8,85 TL/m²
  • Kaloriferli konutlarda 11,61 TL/m²

Ayrıca duruma göre metrekare başına şu rakamlar da eklenir:

  • Kaloriferci veya kapıcı varsa 1,36 TL/m²
  • Eğer sayaçlar teknik nedenlerle ayrılamadığından elektrik veya su faturaları kurum tarafından toplu ödeniyorsa; sadece elektrik için 2,58 TL/m², sadece su için 2,24 TL/m², hem elektrik hem su için 4,81 TL/m² ve eğer su kaynağı kuyu vs. ise 1,20 TL/m²
  • Kalorifer yakıtını kurum karşılıyorsa ve ısı pay ölçer vs. yoksa 4,64 TL/m²
  • Yakıt kurum tarafından karşılanıyorsa, ortak alan elektrik, su vb. giderler için 0,54 TL/m²
lojman kiraları

Lojman kirası hesaplama esasları

Öncelikle bilmek gerekir ki; Kamu Konutları Yönetmeliği’nin 23’üncü maddesi gereğince, lojmanlarda kira hesabı EN ÇOK 120 m² üzerinden yapılır. Yani lojman ne kadar büyük olursa olsun, en çok 120 metrekare için hesaplama yapılacaktır.

Lojmanın teslim tarihinden itibaren kira hesaplanır ve kira bedeli nakden alınmaz, personelin maaşından peşin olarak kesilir.

Ayrıca hesaplanan kira bedelinde, illere göre farklı oranlarda indirim yapılır. Bu indirim oranı 294 sayılı Milli Emlak genel Tebliği’nin eklerinde belirtilmiştir ve şu şekilde uygulanmaktadır:

  • Ek:1’deki şehirler için %50
  • Ek:2’deki şehirler için %45
  • Ek:3’teki şehirler için %30
  • Ek:3’te olup nüfusu 10.000’den az olanlarda %40
  • Meskûn mahalden uzak ve ulaşımı zor yerlerde %70

Bu ekli listelere şu bağlantıdan ulaşabilirsiniz: https://drive.google.com/file/d/1MUwUsp-qoKBV4DSiOXWCu8Vf45Tf9DXS/view?usp=share_link

Lojman kirası hesaplama örneği

Bir örnekle lojman kirası hesaplamayı kolaylaştıralım. Örneğimizdeki lojmanda su ve elektrik faturaları herkes tarafından ayrı ayrı ödeniyor olsun, bu lojman kaloriferli olsun, kapıcı olmasın ve 135 m² olsun.

Bu durumda lojman için dikkate alınacak metrekare ücreti, kaloriferli konut olduğu için 11,61 TL olur. Bu lojman 135 m² de olsa en çok brüt 120 m² üzerinden işlem yapılacaktır.  Ayrıca lojman Ankara’da olduğu için Ek:3 sayılı listededir ve %30 indirim hakkı vardır.

Böylece lojmanın kira bedeli (120*11,61)=1.114,80 TL’nin yüzde 30 indirimli hali olan 975,24 TL olur. Örneğimizdeki bu evi şu şekilde genişleterek daha net bilgi verebiliriz:

  • Bu lojmanda kapıcı olsaydı kira 1.089,48 TL olurdu.
  • Lojman kalorifersiz ve kapıcısız olsaydı kira 743,00 TL olurdu.
  • Bu lojmanın kalorifer yakıt giderini kurumu karşılıyor olsaydı ve ısı pay ölçer olmasaydı kira bedeli 1.379,28 TL olurdu.
  • Bu lojman, örneğe konu ilk durumu ile 780,36 TL kira bedeline sahipken; Ankara yerine Ek:1’deki Ağrı’da olsa kira 696,60 TL, Ek:2’deki Adıyaman’da olsa 835,92 TL olurdu.
lojman kiraları ne kadar?

Şehirler için lojman kiraları tablosu

Çok temel bir bilgi olarak, belirli şehirler için, EN ÇOK lojman kira bedelini söyleyebiliriz. Bu tablo; kapıcısız, 120 metrekare ve üstünde, elektrik/su sayaçlarının ayrı olduğu lojmanlar için yapılmıştır:

ŞehirKalorifersizKaloriferli ve Yakıt Bedeli Ayrı Ayrı ÖdeniyorsaKaloriferli ve Yakıt Bedelini Kurum Karşılıyorsa ve Isı Pay Ölçer Yoksa
Adana
Afyonkarahisar
Ankara
Antalya
Aydın
Balıkesir
Bilecik
Bolu
Burdur
Bursa
Çanakkale (Bozcaada ve Gökçeada dışındaki ilçeleri)
Denizli
Düzce
Edirne
Eskişehir
Gaziantep
Hatay
Isparta
Mersin
İstanbul
İzmir
Kayseri
Kırklareli
Kilis
Kocaeli
Konya
Kütahya
Manisa
Muğla
Sakarya
Tekirdağ
Uşak
Yalova
Osmaniye
743,00 TL975,24 TL1.379,28 TL
Adıyaman
Amasya
Bartın
Çorum
Diyarbakır
Elazığ
Erzurum
Kahramanmaraş
Karabük
Karaman
Kastamonu
Kırıkkale
Malatya
Mardin
Nevşehir
Niğde
Ordu
Rize
Samsun
Sivas
Şanlıurfa
Tokat
Trabzon
Van
Yozgat
Zonguldak
583,79 8 TL765,56 TL1.082,73 TL
Ağrı
Aksaray
Ardahan
Artvin
Batman
Bayburt
Bingöl
Bitlis
Çanakkale (Bozcaada ve Gökçeada ilçeleri)
Çankırı
Erzincan
Giresun
Gümüşhane
Hakkari
Iğdır
Kars
Kırşehir
Muş
Siirt
Sinop
Şırnak
Tunceli
458,28 TL600,96 TL849,94 TL
2024 lojman kiraları tablosu

İndirim oranlarının değişmesi

Tebliğle belirlenen bu indirim oranlarının özel durumlarda artırılması mümkündür. Özellikle lojman doluluk oranının %60’ın altına düştüğü yerlerde, ilgili kamu idaresi Milli Emlak Genel Müdürlüğü’ne başvurarak indirim oranının artırılmasını isteyebilir. Uygun görülürse, yeni indirim oranları belirlenebilir.

SONUÇ

Lojman kirası her konut için aynı olmadığından, kira bedelinin ne kadar olduğunu peşinen söyleyemeyiz. Bunun için, yukarıda belirttiğim üzere, lojmanın yakıt türünden kapıcısına ve bulunduğu şehre kadar birçok hususun bilinmesi gerekir.

Lojman kiraları ile ilgili sık sorulan sorular:

Lojman kirası nasıl ödenir?

Lojman kirası personelin maaşından peşin olarak kesilir. Personelin özel olarak kira ödemesi gerekmez.

Lojman kira bedeli nasıl hesaplanır?

Lojman kira bedeli 294 sayılı Milli Emlak Genel Tebliği’nde belirtilen şekilde ve her sene yine Milli Emlak Genel Müdürlüğü tarafından belirlenen miktarla hesaplanır.

Lojman kira artışı neye göre yapılır?

Milli Emlak Genel Müdürlüğü lojman kira artışını her sene bir komisyon marifetiyle takdir etmektedir. 2024 yılında, diğer kira artışları için de öngörülen %25 zam sınırlaması kamu lojmanları için de dikkate alınmış ve lojman kiraları %25 oranında artırılmıştır.

Mustafa Baysal

Sizin için doğru ve değerli bilgiyi paylaşmaya çalışıyorum. Bu yazı gerçekten işinize yaradıysa ve teşekkür etmek istiyorsanız, yapmanız gereken tek şey onu PAYLAŞMAK.

Bunlara göz atmadan gidersen, pişman olabilirsin!

Bir yanıt yazın

E-posta adresiniz yayınlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

3 Yorum

  1. Merhaba mustafa bey Başka kurum personelin kirası aynımı? Yoksa daha fazlamı kesilir? Yani başka kurumdan bizim kurum lojmanında oturuyor.

  2. Başka bir kurumdan görevlendirme usulü gelen ve Müdür v. ünvanlı kişiye lojman tahsisi yapılırmı?

    1. Merhaba, hangi kurumdan geldiğine, unvanına, lojman tahsis türüne ve kurum içi mevzuata göre değişir Selçuk bey. Benim buradan evet ya da hayır demem mümkün olmaz.

Başa dön tuşu