Lojman kiraları ne kadar?

Kamu kurumlarınca personele tahsis edilen lojman hem barınma sorununu çözer hem de piyasaya oranla düşük bir kira ödeme imkânı getirir. Hatta bazı özel durumlarda lojmanlardan kira alınmaz. Peki, ama lojman kiraları ne kadar?

Lojman kiraları

Lojman kiralarına değinmeden önce lojman türlerini bilmek gerekir. Çünkü lojmanların kiralarında oturulan konutun niteliği de önem arz edecektir.

Lojman türleri

Kamu konutları dört çeşittir:

• Özel tahsisli lojman
• Görev tahsisli lojman
• Hizmet tahsisli lojman
• Sıra tahsisli lojman

Bunlara ait genel kuralları ve bilgileri şu yazımda izah etmiştim: https://mustafabaysal.com/lojman-kimlere-verilir/

Hangi lojmanlardan kira alınmaz?

Kamu Konutları Kanunu’nun 5’inci maddesine göre aşağıdakilerden kira alınmaz:

• Hizmet tahsisli konutta oturanlar
• Cumhurbaşkanı
• T.B.M.M. Başkanı
• Büyükelçiler
• Daimi delegeler
• Maslahatgüzarlar
• Askeri temsil heyetleri başkanları
• Başkonsoloslar

Yukarıda yazılı unvanlardan hizmet tahsisli konutta oturanlar, Cumhurbaşkanı ve TBMM başkanı hariç diğerlerinin yurtdışındaki lojmanları için bu kural geçerlidir.

Lojman kirası nasıl belirlenir?

Lojman kiraları her yıl Milli Emlak Genel Müdürlüğü tarafından yayımlanan bir genelge ile belirlenir ve duyurulur.

31/12/2023 tarihli resmi gazetede yayımlanan 418 sıra no’lu tebliğ ile de 2024 yılı lojman kiraları belirlendi.

2024 yılı lojman kirası ne kadar?

Bu tebliğe göre; yurtiçindeki lojmanlardan her bir metrekare için alınacak bedeller şu şekildedir:

• Kerpiç, ahşap, bağdadi ve benzeri konutlarda 5,66 TL/m
• Kalorifersiz konutlarda 8,85 TL/m²
• Kaloriferli konutlarda 11,61 TL/m²

Ayrıca duruma göre metrekare başına şu rakamlar da eklenir:

• Kaloriferci veya kapıcı varsa 1,36 TL/m²
• Eğer sayaçlar teknik nedenlerle ayrılamadığından elektrik veya su faturaları kurum tarafından toplu ödeniyorsa; sadece elektrik için 2,58 TL/m², sadece su için 2,24 TL/m², hem elektrik hem su için 4,81 TL/m² ve eğer su kaynağı kuyu vs. ise 1,20 TL/m²
• Kalorifer yakıtını kurum karşılıyorsa ve ısı pay ölçer vs. yoksa 4,64 TL/m²
• Yakıt kurum tarafından karşılanıyorsa, ortak alan elektrik, su vb. giderler için 0,54 TL/m²

Lojman kirası hesaplama esasları

Öncelikle bilmek gerekir ki; Kamu Konutları Yönetmeliği’nin 23’üncü maddesi gereğince, lojmanlarda kira hesabı EN ÇOK 120 m² üzerinden yapılır. Yani lojman ne kadar büyük olursa olsun, en çok 120 metrekare için hesaplama yapılacaktır.

Lojmanın teslim tarihinden itibaren kira hesaplanır ve kira bedeli nakden alınmaz, personelin maaşından peşin olarak kesilir.

Ayrıca hesaplanan kira bedelinde, illere göre farklı oranlarda indirim yapılır. Bu indirim oranı 294 sayılı Milli Emlak genel Tebliği’nin eklerinde belirtilmiştir ve şu şekilde uygulanmaktadır:

• Ek:1’deki şehirler için %50
• Ek:2’deki şehirler için %45
• Ek:3’teki şehirler için %30
• Ek:3’te olup nüfusu 10.000’den az olanlarda %40
• Meskûn mahalden uzak ve ulaşımı zor yerlerde %70

Bu ekli listelere şu bağlantıdan ulaşabilirsiniz: https://drive.google.com/file/d/1MUwUsp-qoKBV4DSiOXWCu8Vf45Tf9DXS/view?usp=share_link

Lojman kirası hesaplama örneği

Bir örnekle lojman kirası hesaplamayı kolaylaştıralım. Örneğimizdeki lojmanda su ve elektrik faturaları herkes tarafından ayrı ayrı ödeniyor olsun, bu lojman kaloriferli olsun, kapıcı olmasın ve 135 m² olsun.

Bu durumda lojman için dikkate alınacak metrekare ücreti, kaloriferli konut olduğu için 11,61 TL olur. Bu lojman 135 m² de olsa en çok brüt 120 m² üzerinden işlem yapılacaktır.  Ayrıca lojman Ankara’da olduğu için Ek:3 sayılı listededir ve %30 indirim hakkı vardır.

Böylece lojmanın kira bedeli (120*11,61)=1.114,80 TL’nin yüzde 30 indirimli hali olan 975,24 TL olur. Örneğimizdeki bu evi şu şekilde genişleterek daha net bilgi verebiliriz:

• Bu lojmanda kapıcı olsaydı kira 1.089,48 TL olurdu.
• Lojman kalorifersiz ve kapıcısız olsaydı kira 743,00 TL olurdu.
• Bu lojmanın kalorifer yakıt giderini kurumu karşılıyor olsaydı ve ısı pay ölçer olmasaydı kira bedeli 1.379,28 TL olurdu.
• Bu lojman, örneğe konu ilk durumu ile 780,36 TL kira bedeline sahipken; Ankara yerine Ek:1’deki Ağrı’da olsa kira 696,60 TL, Ek:2’deki Adıyaman’da olsa 835,92 TL olurdu.

Şehirler için lojman kiraları tablosu

Çok temel bir bilgi olarak, belirli şehirler için, EN ÇOK lojman kira bedelini söyleyebiliriz. Bu tablo; kapıcısız, 120 metrekare ve üstünde, elektrik/su sayaçlarının ayrı olduğu lojmanlar için yapılmıştır:

Şehir	Kalorifersiz	Kaloriferli ve Yakıt Bedeli Ayrı Ayrı Ödeniyorsa	Kaloriferli ve Yakıt Bedelini Kurum Karşılıyorsa ve Isı Pay Ölçer Yoksa
Adana Afyonkarahisar Ankara Antalya Aydın Balıkesir Bilecik Bolu Burdur Bursa Çanakkale (Bozcaada ve Gökçeada dışındaki ilçeleri) Denizli Düzce Edirne Eskişehir Gaziantep Hatay Isparta Mersin İstanbul İzmir Kayseri Kırklareli Kilis Kocaeli Konya Kütahya Manisa Muğla Sakarya Tekirdağ Uşak Yalova Osmaniye	743,00 TL	975,24 TL	1.379,28 TL
Adıyaman Amasya Bartın Çorum Diyarbakır Elazığ Erzurum Kahramanmaraş Karabük Karaman Kastamonu Kırıkkale Malatya Mardin Nevşehir Niğde Ordu Rize Samsun Sivas Şanlıurfa Tokat Trabzon Van Yozgat Zonguldak	583,79 8 TL	765,56 TL	1.082,73 TL
Ağrı Aksaray Ardahan Artvin Batman Bayburt Bingöl Bitlis Çanakkale (Bozcaada ve Gökçeada ilçeleri) Çankırı Erzincan Giresun Gümüşhane Hakkari Iğdır Kars Kırşehir Muş Siirt Sinop Şırnak Tunceli	458,28 TL	600,96 TL	849,94 TL

İndirim oranlarının değişmesi

Tebliğle belirlenen bu indirim oranlarının özel durumlarda artırılması mümkündür. Özellikle lojman doluluk oranının %60’ın altına düştüğü yerlerde, ilgili kamu idaresi Milli Emlak Genel Müdürlüğü’ne başvurarak indirim oranının artırılmasını isteyebilir. Uygun görülürse, yeni indirim oranları belirlenebilir.

SONUÇ

Lojman kirası her konut için aynı olmadığından, kira bedelinin ne kadar olduğunu peşinen söyleyemeyiz. Bunun için, yukarıda belirttiğim üzere, lojmanın yakıt türünden kapıcısına ve bulunduğu şehre kadar birçok hususun bilinmesi gerekir.

Lojman kiraları ile ilgili sık sorulan sorular: