Toplu yapı konusu oldukça tartışmalı ve kavramların birbirine karıştırıldığı bir alan. Böyle olunca temel konularda bile tarafların kafası karışabiliyor. Peki, ama toplu yapı nedir? Toplu yapıya geçilmezse ne olur?
Toplu yapı kavramı
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu toplu yapıyı “Bir veya birden çok imar parseli üzerinde, belli bir onaylı yerleşim planına göre yapılmış veya yapılacak, alt yapı tesisleri, ortak kullanım yerleri, sosyal tesis ve hizmetler ile bunların yönetimi bakımından birbirleriyle bağlantılı birden çok yapı” olarak tanımlamıştır.
O halde toplu yapının unsurları şu şekilde sıralanabilir:
- Bir veya birden çok imar parseli üzerinde, belli bir onaylı yerleşim planına göre yapılmış olma
- Alt yapı tesisleri, ortak kullanım yerleri, sosyal tesis ve hizmetler ile bunların yönetimi bakımından birbirleriyle bağlantılı birden çok yapıdan oluşma
Eğer toplu yapı birden fazla parselden müteşekkil ise, imar parsellerinin bitişik veya komşu olmaları şarttır. Ancak bu parseller arasında kalan ve imar planına göre yol, meydan, yeşil alan, park, otopark gibi kamuya ayrılan yerler için bu şart aranmaz.
Toplu yapıya geçiş
Tek parsel ya da birden fazla parsel üzerinde olup da birden fazla yapıdan oluşan siteler otomatik olarak toplu yapı kabul edilmemiştir.
Bu sitelerin, öncelikle yasada belirtilen şartları sağlamakla birlikte, yönetim planı değişikliği yaparak toplu yapıya geçmeleri gerekir.
634 sayılı Kanun’un geçici 2’nci maddesinde bu husus şöyle düzenlenmiştir:
“Bu Kanunun yürürlük tarihinden önce kurulan toplu yapılara ait yönetim planlarının, bu Kanun hükümlerine uyarlanması amacıyla yapılacak ilk değişiklik için mevcut kat malikleri kurulunun salt çoğunluğu yeterlidir. Mevcut toplu yapı yönetimleri, değiştirilen yönetim planına göre yeni yöneticiler seçilinceye kadar geçici yönetim olarak görevini sürdürür. Toplu yapı yöneticisi seçimi, en geç yönetim planının değiştirilmesini takip eden üç ay içinde yapılır”.
O halde toplu yapı statüsünü haiz olduğu halde henüz toplu yapıya geçiş yapmamış olan siteler tam olarak yukarıda açıklandığı üzere toplu yapı yönetimine geçiş yapabilir.
Toplu yapıya geçiş yapılmazsa ne olur?
Toplu yapı konusunda müthiş bir kafa karışıklığı olduğu görülüyor. Bunun nedeni hem Kanun’un yeterince açık olmaması hem de tek parsel ya da birden fazla parsel üzerinde bulunmanın sebep olduğu farklılıklardır.
634 sayılı Kanun’un geçici madde 2’sine göre; bu Kanunun yürürlük tarihinden önce kurulan toplu yapılara ait yönetim planlarının, bu Kanun hükümlerine uyarlanması amacıyla yapılacak ilk değişiklik için mevcut kat malikleri kurulunun salt çoğunluğu yeterlidir.
O halde 5711 sayılı Kanun’un yürürlüğe girdiği 28/11/2007 tarihinden önce kurulmuş bir toplu yapı varsa ve bu toplu yapı halen “geçici madde 2” kapsamında yönetim planı değişikliği yapmamışsa, resmiyette toplu yapı statüsünü kazanamayacaktır ve haliyle 634 sayılı Kanun’a göre de yönetilmeyecektir.
Nitekim bir Yargıtay kararı şu şekildedir:
“… O halde, mahkemece; toplu yönetime geçilip geçilmediği usulünce Tapu Sicil Müdürlüğünden araştırılarak, toplu yönetime geçilmediğinin anlaşılması halinde 634 sayılı Kanunu’nun 37. maddesinin uygulama yeri bulunmadığı ve alacağın tahsili yargılamayı gerektirdiğinden, bir diğer anlatımla takip dayanağı belge İİK’nun 68. maddesinde sayılanlardan olmadığından, mahkemece itirazın kaldırılması isteminin reddine; toplu yönetime geçildiğinin anlaşılması halinde ise, Kat Mülkiyeti Kanunun 72/2. maddesi kapsamında inceleme ve değerlendirilerek yapılarak anılan bu maddede belirtilen itirazın kaldırılmasını sağlayan bir belge bulunup bulunmadığı belirlenerek varılacak sonuca göre bir karar verilmelidir…” (12 Hukuk, 2016/4377 K.).
Eğer bir site toplu yapı yönetimine geçmesi gerekmesine rağmen geçmemişse, site sakinleri arasında yaşanacak uyuşmazlıklar sulh hukuk mahkemesinde değil asliye hukuk mahkemesinde çözümlenecektir.
Bir Yargıtay kararında bu durum şöyle ifade edilmiştir:
“… 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmiş ise tarihi, 5711 sayılı Kanun ile değişik Kat Mülkiyeti Kanununun 66 ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantıları sağlanmak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı sorularak, buna ilişkin tapu kayıtlarının ve toplu yapı yönetim planı örneğinin tapu müdürlüğünden istenmesi, toplu yapıya geçilmiş ise sulh hukuk mahkemesinin görevli olacağı, toplu yapıya geçilmemiş ise uyuşmazlıkta kat mülkiyeti hükümlerinin değil genel hükümlerin uygulanması gerekmektedir…” (20 Hukuk, 2017/8494 K.).

Hangi siteler toplu yapıya geçiş yapmalıdır?
Bu durum kısaca şöyle özetlenebilir:
- Birden çok parsel üzerine kurulu sitelerde, her bir parsel için ayrı yönetim planları yapılmışsa, bu toplu yapı geçici madde 2 kapsamında yönetim planını toplu yapı hükümlerine uyarlamazsa, artık 634 sayılı Kanun kapsamında olmayacaktır
- Bir parsel üzerine kurulu olan ve “altyapı tesislerinin, ortak kullanım yerlerinin, sosyal tesis ve hizmet binalarının bulunması ve bunların yönetimi ile ilgili olarak birbiriyle bağlantılı birden çok yapının mevcut olması koşullarının hep birlikte ve bir arada bulunması” şartını taşımayan ve üzerinde daha önce kat irtifakı veya kat mülkiyeti tesis edilmiş bir sitede ise geçici madde 2 kapsamında bir işlem yapılmasına gerek bulunmamaktadır ve bu siteler hâlihazırda 634 sayılı Kanun kapsamındadır.
Site ve toplu yapı farkı
Böyle bir başlık ilk bakışta anlamsız görülebilir; çünkü toplu yapı ile site aslında aynı şeyi ifade eder. Yine de bu başlık açıldı; çünkü 634 sayılı Kanun hükümleri okunduğunda, bir kafa karışıklığı yaşanmasını muhtemel görüyorum.
Bunun sebebi, Kanun’da sadece 2 tür kat mülkiyeti öngörülmesine rağmen, gerçek hayatta 3 tür yapılanmanın var olmasıdır.
Kanun’a göre mümkün olan 2 tür yapılanma şunlardır:
- Klasik kat mülkiyeti / Tek apartman binası
- Toplu yapılar
Gerçek hayatta ise 3 farklı isim kullanılmaktadır:
- Apartman
- Site
- Toplu yapı / Toplu konut
Hâlbuki Kanun’a göre “site” diye bir kavram yoktur ve bir ya da birden fazla parsel üzerinde bloklaşma söz konusu olduğunda ortaya çıkabilecek yapılaşmaya kanun “toplu yapı” adını vermiştir.
Site olarak adlandırılan yapıların ise ancak yukarıda belirtilen şartları sağlaması halinde toplu yapı olarak kabul edilmesi mümkündür.

SONUÇ
Bir sitenin toplu yapı olup olmadığını belirlemenin iki temel sonucu vardır:
- Toplu yapının tabi olduğu birtakım kurallar klasik apartman ve sitelerden farklıdır.
- Toplu yapıya geçmesi gerektiği halde geçmemiş eski tarihli sitelerde 634 sayılı Kanun hükümleri uygulanmaz.
Özellikle birden fazla parselde kurulu siteler henüz yukarıda açıkladığım şekilde toplu yapıya geçiş yapmamışsa, bunlar hakkında 634 sayılı Kanun hükmü uygulanmayacaktır.
Tek parsel üzerinde kurulu eski sitelerde ise daha önce kat irtifakı veya kat mülkiyeti tesis edilmişse, bunların toplu yapı yönetimine geçmesine gerek yoktur.
Ayrıca her sitenin toplu yapı demek olmadığını, toplu yapının özel şartların varlığı halinde mevcut olduğu unutulmamalıdır. Bu konuda yaşadığınız sorunları ve merak ettiklerinizi yorum kısmından bana iletebilirsiniz.
TOKİ tarafından toplu Yapı yapıldı adını site koyuldu birden fazla parsel üzerinde çok büyük bir alana yapıldı buranın blok lara bölünerek yönetiminin yapılmasını da bir engel var mı her daire 4 veya 5 katlı seninle birlikte 6 kat bu bloklar 38 blok var bu bloklar özlük isteyebilir mi 4 blok 5 blok yönetimi ben yapacağım diyebilir mi
MERHABALAR…ARALARINDA SOKAK GEÇEN VE HER ETABIN KENDİ GİRİŞİNİN OLDUĞU ETAP1, ETAP2, ETAP3, VE ETAP4 BİRLEŞTİRİLEREK … EVLERİ SİTE YÖNETİMİ OLUŞTURULMUŞ. BUNUN YASAL DAYANAĞI VAR MIDIR? HER PARSELİN BÜYÜKLÜĞÜ VE SAHİP OLDUĞU BLOKLAR VE DAİRELER FARKLI.AYRICA BAZI ETAPLARDA SOSYAL TESİS MEVCUT. BU SOSYAL TESİSLER KENDİ ETABIMDA OLMADAN BENDEN AİDAT ALIYORLAR. YAZDIKLARIM KANUNEN OLABİLİRYOR MU?
Merhaba, sorunuza ben dahil kimse buradan cevap veremez. Öncelikle sitenin yönetim planını almalı ve incelemelisiniz. Sonrasında belediyeye giderek mimari projeyi talep etmelisiniz. Bunları tapunuzla karşılaştırarak cevabı kendiniz bulabilirsiniz.
Merhaba
Pendik Kelebek vadisi sitesi Dumankayanın.
3 parsel.Koop iken ilk 3 blok icin A B C olarak isimlendirmiş ve buna ynt plani çıkartmış.Sonra bir altındaki parsele daha geniş havuzlu bloklar yapmış.Buraninda altında bulunan parsel sosyala lan iken proje değisikliği yapıldığı söyleniyor ve burayada 3 blok dikmis.
2004 yılında dumankaya inşaat olarak ynt planı değiştirmiş ilk yaptığı bloklar esas kelebek vadisi sitesi olmasına rağmen havuzlu parsele A
İlk yapilana B
Son 3 bloğun ikisine C kalana da D demiş.Iskan paralarini da iç etmişler.
2016 Eylulde geldik buraya.O tarihten beri tartışmaktayız.Tapu kaydi da eşim üzerine ve maalesef kavga büyumesin diye vekalet vermiyor.
1005 1006 1007 parseller.
Ynt planında 60 bağımsız bolüm yazmasına rağmen mevcut 293 civarı bağımsız bölum var ve KMKa aykirı bir sürü uygulama.
Iskan affindan bile yararlanmadı özellikle en kalabalık olan A bloklar.
1.iskan alınmadan toplu yapıya geçilemez diyorlar doğru olup olmadığı hususnda net bilgiye ulaşamadım
2.Ynt planı değişikliğine yerine yanaşmıyorlar ( 60 bğm.bölum yerine 293 bağm.blmden ücret aliyorlar)
3.yont Krl huzur hakki diye asgari ücret alıyorlar ki huzur hakkı olmaz aidatın üstundeki ücretler %15 vergiye tabi onu da odemiyorlar.
4.2023 olağan genel kurul da toplu yapı için olağanüstü toplantı yapılsın diye çok bastıranc karar metnine haziran ayinı yqzdılar yine toplqn yapmadılar, gerekçe olarak da yeni gonderdikleri toplantı çagrısında iskan olmadan toplu yapi olmaz.
Daha o kadar çok usule uymayan uygulama ve icraat varki inanmak zor.
Sizi meşgul ettiğim için hakkinızi helal edin.
İskan olmadan toplu yapıya geçiş olurmu yahut yine konsesyus sağlayıp yeni yonetim planı yapılabilir mi.
Son söz, meselnin özünde oldukça yoğun ideolojik ve bir cemiyet dayanışması var.
Yol gösterici yorumlarıni bekler şimdiden teşekkür ederim
Merhaba, somut olarak sitenizle ilgili her soruya cevap vermem mümkün olmaz; ancak genel bilgiye dayalı olarak şunları söyleyebilirim:
– İskan alınmadan da kat mülkiyeti kapsamında yönetimin kurulabileceği kanaatindeyim (17. madde)
– Yönetim kurulu ücret alabilir. Önemli olan, usulüne uygun karar alınmış olmasıdır: Apartman ve site yöneticisi maaş hakkı
Biz KUŞADASI DAVUTLAR da 2 parsel den oluşan bir siteden daire aldık 5 sene önce havuzlu site diye aldık fakat bu sene havuz tarafındaki parsel bizi yok saydı ve bir duvarla girişimizi yasakladı olay mahkemeye gitti Ekim ayında ilk mahkememiz var bugün aldığım bir bilgide karşı parsel sitenin adını değiştirmiş bir tabela asmış bu normalmidir
Toplu yapılarda ufak bir arsa hissesi olan vatandaşın da genel kurullarda oy kullanma hakkı varımdır?
Merhaba Mustafa Bey
Yaşadığım sitede aldığımı hizmetlerden hiç memnun olmadığım için 634 sayılı kanunu inceledim. kat malikleri kuruluna katılır şikayetlerimi dile getirirm diyordum. Ancak 65. maddeye gelince toplu yapı kavramı önüme duvar gibi dikildi. Çünkü bu durumda her kat maliki değil sadece blok yöneticileri bu toplantıya katılıp kendi aralarında yönetici seçiyor. onaylamadığımız bütçeleri kendi aralarında olur deyip uyguluyırlar. Blok yöneticisi olmadan hatta daha ötesi diğer blok yöneticilerinin de hemfikir olmasını umut etmeden sitede ghiçbirşey değiştirmeye teklif etmeye hakkımız yok. 1965 yılında yapılmış bu yasaların güncellenmesi için nerelere başvursak? Kendi küçük topluluğumuzda bile demokrasiye geçemiyoruz. Size sorum. Sitemiz toplu yapı ise bu iptal edilemiyor mu. yani isteyen tüm kat maliklerinin birlikte oylayarak karar alabiliecekleri maddelere göre -madde 31 ve civarı- yönetilmek istiyorsak nereye başvuracağız. kemikleşen yönetimlerden nasıl kurtulacağız. teşekkürler
Merhaba, kat maliki olduğum site 2004 yılında iki ayrı parsel üzerine kurulmuş, belediye onaylı vaziyet planında iki ayrı site gibi görünüyor ancak tapuya şerh edilen yönetim planında iki parselin tek bir site olarak yönetileceği belirtilmiş. Onaylı vaziyet planına aykırı olarak, iki parsel arasında kadastral boşluk olmasına rağmen iki parsel birleştirilerek tek bir site yapılmış, yani fiili bir durum oluşturulmuş.
2007 yılında toplu yapı yönetimine ilişkin yönetim planı değişikliği konusu kanunda belirtildiği halde bu güne kadar bu yönde bir uygulama yapılmamış ve yönetim planı değişikliği yapılmamış.
İki parsel malikleri arasında ciddi sorunlar yaşandığından biz bulunduğumuz parseli diğer parselden bağımsız yönetmek yani iki parseli ayırmak istiyoruz. Toplu yapı yönetim plan değişikliği yapılmadığı için zaten resmiyette ayrı olduğumuzu düşünüyoruz. Bu durumda değiştirilmesi gerekirken değiştirilmeyen yönetim planı bir engel oluşturur mu?
Parsellerin bölünmesi için yapmamız gereken bir işlem var mı?
Cevaplayabilirseniz çok memnun olurum.
Şimdiden teşekkürler…
SİLİVRİDE 11 BLOKTAN OLUŞAN YEŞİL ALAN, AÇIK HAVUZ, ÇOCUK PARKI ,SOSYAL TESİSİ OLAN BİR SİTEDE 2 KATLI 3 KATLI VE 4 KATLI BLOKLAR VAR.ÖNDEN ARKAYA DOĞRU.ÖN 2 BLOKTA ASANSÖR YOK. DİĞER 9 BLOKTA ASANSÖR VAR.ARSA PAYI ORANINA GÖRE BAHÇE KATLARI VE ÜSTÜ AYNI ARSA PAYI(.24/2328) EN ÜSTTE ÇATI DUBLEXLERİ ARSA PAYI OLARAK BAHÇE KATININ 1.5 KATI BELİRTİLİYOR(.36/2328)SİTE YÖNETİM PLANINDA AİDATLARIN GÜVENLİK HARİÇ ARSAPAYI ÜZERİNDEN ÖDENMESİ DİYE YAZIYOR.ANCAK UYGULAMADA 86 DAİREDEN OLUŞAN BU SİTEDE AİDATLAR 86 YA BÖLÜNÜYOR.ŞU ANDA BU KONU ADLİYEYE İNTİKAL ETMİŞ VAZİYETTE. SİTE YÖNETİMİ BU TOPLU YAPININ 3 PARSELİN BİRLEŞTİRİLEREK TEK PARSELE DÖNÜŞTÜRÜLDÜĞÜ İÇİN TEK YAPI NİTELİĞİNDEDİR. ORTAK GİDERLERİN EŞİT ÖDENMESİ GEREKİR DİYOR.BENİM DAİREM BAHÇE KATI, VE BİNAMIZDA ASANSÖR YOK. SİZCE ARSA PAYINA GÖRE AİDAT ÖDEME BİZDE GEÇERSİZMİ ?GEÇERLİMİ ? ASANSÖR OLMAYAN BLOK ASANSÖR GİDERİNE KATILIRMI ?
Merhaba, 2 parselden oluşan bir arsa üzerine 2 adet bina yapıldı. Yönetim planında 13 parsel .. apartmanı ; 14 parsel … apartmanı olmak üzere 2 ayrı yönetim planı oluşturulmuş. Bu iki bina da yan yana ve ortak alanları bir. Çevresi de duvar ile çevrilmiş. Burada yönetim planlarını birleştirmek istiyoruz. Ama öncelikli sorum bu iki ayrı apartman toplu yapı olarak değerlendirilir mi ? her iki apartmanın yönetim planını birleştirip tek bir yönetici seçimi yapabilir miyiz ?
Merhaba, sorunuza benim cevap vermem mümkün olmaz. Belediyedeki projelerden yönetim planlarına kadar birçok evrakın incelenmesi gerekir Rabia hanım.
Merhabalar ,
28 yıl önce aldığımız arsa , imar durumu tripleks olan bir yerdir. Bugüne kadar üstüne herhangi bir yapı yapılmadı. Bulunan yerimizin adı Tatil Sitesi olarak geçiyor. Bize aidat borcumuz olduğundan bahsederek Asliye Hukuk Mahkemesinde alacak davası açtılar. Biz, bulunduğumuz yerin 10 ada /parsel olduğunu biliyoruz. Fakat aldığımız tarihten biraz sonra , yine bu yere yakın ada /parseller alındı . Bunların adedini bilmiyorum. Bana gelen dava dilekçesinde hem bizim bulunduğumuz ada/parseller , hem sonra kurulan ada/parsellerin SİTE adı altında Yönetim Planı varmış gibi bizden geriye 5 senelik aidat isteniyor. Biz, TAPUYA Mahkeme tarafından yazı yazılmasını istedik. Tapudan gelen yazıda , bahsedilen yapının TOPLIU YAPIYA geçildiğine dair herhangi bir kayda rastlanmadığı cevabı verilmiş . sadece bizim bulunduğumuz 10 adet ada /parselin ayrı ayrı Yönetim Planları mahkemeye yollanmış. Biz buna mahkemede itiraz ediyoruz. Ayrıca Mahkemeye geriye dönük 5 yıla ait Karar defteri de sunulamadı. Eski 10 yıl evvelki o yerde bizim gibi aidata itiraz eden kişinin Mahkemede kaybetmesini örnek gösteren Mahkeme tutanakları ve Bilirkişi tutanağı dava dosyasına sunuluyor. Bizim bulunduğumuz parselin Yönetim Planı üzerinden yargılama yapılıyor. Biz bu durumda SİTE ‘miyiz ? Mahkemeye sunulan dava dilekçesinde , DAVACI , ….. Tatil Sitesi olarak geçiyor. BİZDEN BÖYLE BİR AİDAT ALACAKLARI OLABİLİR Mİ? YASAL BİR YÖNETİMİN olamadığını düşünüyoruz.
Merhaba, sorunuza cevap aradığınızı biliyorum; fakat böyle bir konuda benim ya da bir başkasının buradan yapacağı yorum yanıltıcı olacaktır. En doğru bilgiyi avukatınızdan alabilirsiniz.
Mrb iyi günler .Manisa’da bı sitede oturmaktayım.site 14bloktam oluşuyor.13bllok ayrı parsel.bizim blok ayrı parsel aynı avludayiz.yonetim planlarımız .ayrı.aidatimiz diğer bloklarla aynı ana parsele ödüyoruz
Bize oy kullandirmayip ayrimcilik yapıyorlar.haklsri varmı bilgi verirseniz çok sevinirim.
İsterseniz yönetim planlarını da atabilirim
Merhaba, kimse kimseye oy kullandırmama hakkına sahip değildir. Oy kullanmamaktan kastınızın ne olduğunu bilemiyorum; fakat toplantı zamanı ve yeri belli olduğu müddetçe herkes oyunu kullanabilir. Tabi toplu yapıda özel kurullar mevcut olup yönetim planındaki özel hükümleri de dikkate almak gerekir. Açıkçası yönetim planında özel hükümler varsa, bunları da siz şahsen değerlendirmelisiniz.
Seçimlerde oy kullanma hakkımız varmı.fotoraf atmıştım size komşu parseliz aynı avlunun içinde bı siteyiz.yonetim planlarımızı ayrı yapmışlar.birbirine bağlamışlar.aidatimizi onlar gibi veriyoruz .ortak alan giderleri yum giderlere katılıyoruz.syri parselsiniz yönetim planınız ayrı diye oy kullandirmiyorlar.iki yonetim planlarindada aynı sitenin adı yazıyor.her parsel birbirinin alanlarını kullanabilir maddesi var.ama biz tek blok parselsiniz çarklı diye ayrımcılık yapılıp oy dahi kullandirmiyorlar.
Ercan bey, fotoğrafı incelemedim; çünkü bu tür hizmetler vermiyorum. Sonrasında hukuki danışmanlık gibi algılanıyor, söylediklerim beni bağlıyor. Sizin durumunuzda, yapmanız gereken, yönetim planını incelemek ya da bir avukata inceleterek sonuca varmak olmalıdır. Benim yapacağım her yorum tahminden öteye gitmez.
Elimizdeki tabular kat mulkiyeti tapusu.yonetim planı Nisan 2008 de değiştirilip toplu yapı yönetim planı olarak düzenlenmiş.bu yönetim planı tapuya tescil ettirilmiş.yevmiye numarası ve tarih var
Ancak bir nedenle mahkemeye gidildiğinde, mahke.e tapu müdürlüğünden burası toplu yapımı diye soruyor ve tapu müdürlüğü toplu yapi değildir.diyor.tapunun yazdığı cevap: söz konusu parselin tapu kayıtlarında toplu yapıya gecildigine dair bir belirtme bulunmayip; ilgili taşınmazın yapı kaydında ortak yerlerin olduğuna dair bir beyana da rastlanmamıştır.ilgili parselele ait
yönetim planı ile tapu bilgileri yazımız elindedir.diye cevap girmiştir.Simdi biz toplu yapı tapusunu nasıl alacagiz
İlgili pardrle ait
Merhaba, toplu yapı tapusu diye bir şey olmaz. Toplu yapı iseniz, bu zaten yönetim planınızdan anlaşılır. Yönetim planında toplu yapı görünmüyorsanız ve fakat toplu yapı olduğunuzu düşünüyorsanız, yazımda bahsettiğim şekilde toplu yapıya geçiş yapmanız gerekir.
Efendim yönetim planında toplu yapı plani oluşturulmuş.
Ve toplu yapı kararları alınmış. ve tapuya da yonetim plani tescili yapilmis.site birden
cok parsel uzerinde kurulmus 12 adet parsel de farkli sayilarda toplamda 410 bagimsiz konut ve ortak alanlar ve ortak yapilar mev ut.ortak alanlarin kontrolu isletme koopertifi uzerinde Ancak dava açmak için sulh hukuk mahkemesine gidildiğinde tapuda gelen cevapta toplu yapı oluşmadığı bildiriliyor ve hakim davayi reddeediyor.asliye hukuk a gönderiyor.fakat daha önceki yıllarda sulh hukuk mahkemesinin kabul ettiği davalarda var.bu işin kesin bir çözümü yokmu
Açıkçası bunun üzerine benim söyleyebileceğim bir şey olmaz; çünkü yönetim planında toplu yapı olduğunun belli olduğunu ve bunun tapuya tescil edildiğini söylüyorsunuz. Mahkemenin kararıyla ilgili, bundan sonra size en doğru hukuki desteği avukatınız verebilir.
Merhaba,2021 yılında kurulmuş olan sitemizin 4 ayrı parseli,her bir parselinde bir bloğu bulunmakta ve her bir bloğun tapudaayrı ayrı yönetim planları var (normal apartman yönetim planları tarzında hazırlanmış)biz hepsini tek bir yönetim planı altında toplamak istiyoruz.Toplu yapı yönetim planı oluşturup tapu müdürlüğüne başvurduk 7 aydır işin içinden çıkamıyorlar.Hiç örneği olmadığı için bilmiyorlarmış.Bizim yönetim planını birleştirmek için tapu müdürlüğünden başka bir seçeneğimiz yok mu?
Teşekkürler
Şener Genç
Merhaba, yönetim planını siz yaparsınız ve fakat geçerli olması için mutlaka tapu müdürlüğünce tescili gerekir. Açıkçası, böyle detaylı bir konuda benim buradan yapacağım yorumlar yanıltıcı olabilir. Öyle ya da böyle sorununuzun çözüm yeri tapu dairesi oalcaktır.
mustafa bey
benim bir sorunum var biz 6 parselden olusan bir sitede oturuyoruz sitemiz 1981 yılında yapılmıs burada oturan arkadaslaslar her biloğun yönetıcısı olmasın tek yönetimle bu işi gotururuz demişler ve bu bu gune kadar boyle kek yönetimle yönetiliyor ve kimse bir sey söylemiyorlar ama bu sene bir bloktaki arkadas kendi bınasını biz yönetiriz diyor fakat bu bloktaki diğer malikler bunu kabul etmiyor.
5711 sayılı kanunla bunun duzeltilmesini ve toplu konut olması için bilgi alalım dedim sizlerın yardımınıza ihtıyacamız var nasıl yapalım bize yardımcı olurmusunuz.
sitemizde 3 adet 16 dairelik na ve 3 adette 8 dairelik bına var.bu binalar bir birine bitisik önümüz bahce ve bır kapıcımız var buna ait sigortası odeniyor ve bende burada yöneticiyim.
alakanıza tesekkur ederim
tayfun tanır
Merhaba, şu ana kadar toplu yapıya geçilmemişse, nasıl geçilebileceğini yazımda zaten izah etmiştim. Toplu yapı statüsünü haiz olmadan blok bazonda yönetim yapamazsınız.
Mustafa bey merhaba
1. sorum
Bizim binalarımız 2010 yılında yapıldı bir ada üzerinde 7 parsel bulunmaktadır bu parsellerinde 5 tanesini aynı mutahit farklı zamanlarda farklı projeler ile yapıp konut tesliminide farkı tarihlerde yapmış ve projelere uygun olarak araç kapılarını otopark giriş çıkış kapılarını yapmayarak maliyetten kaçmak için tek duvar ile 5 parseli fiziki olarak içine toplamıştır biz bunların farkında olmadan bu zamana kadar bir butunmus gibi ilk toplantımızı blok temsilcileri olarak daha sonra başkan yardımcısı vs yaptık daha sonra öğrendik ki bizim parsellerimiz yönetim planı olarakta tapuda ve belediyedede ayrı imiş doğalgaz elektrik ve temiz su tesisatlarimizda ayrı bu durum ogrenildikten sonra bazı parseller kendi kendini yönetmek istemekte ve kendi yoneticilerini seçmiş bulunmaktadir bu mümkün mü dür
3. sorum
mümkün ise geriye kalan 3 parsel yine toplu olarak yönetilebilir mi
2. sorum
Bu durumda yönetim planlarını birleştirmek mümkünmüdür mümkün ise hangi şartlar gerekmektedir
Teşekkürler ederim iyi çalışmalar.
Merhaba, sanırım tam da şu yazının altında aynı veya benzer bir soruyu cevaplamıştım: https://mustafabaysal.com/site-yonetimi-sikayet/