İlk bakışta soru birçoklarına anlamsız gelebilir. Öyle ya, bina dışına klima montajı neden mümkün olmasın? Ya da dış cepheye klima montajı için izin almak neden gereksin? Hâlbuki yasal gerçekler, hayatın gerçeklerinden farklıdır ve evet, bina dışına klima dış ünitesi montajı için diğer kat maliklerinin izni gerekir. Gelin, bunun nedenini hep birlikte öğrenelim.
Ortak yer kavramı
Önceki bir yazımda apartmanda ya da sitede ortak yerin ne anlama geldiğini tüm ayrıntılarıyla izah etmiştim: https://mustafabaysal.com/ortak-yerler/
Burada kısaca tekrarlamam gerekirse; ortak yer, kat maliklerinin ortaklaşa kullanımına ve faydalanmasına tahsis edilmiş yerleri ifade eder. Apartmanda ya da sitede ortak yerlerin neler olduğunu hemen yukarıdaki yazımda bulabilecek olsanız da bunlardan bazılarını aşağıya sıralamak, ortak yer kavramının anlaşılması için faydalı olacaktır:
- Avlu
- Antre
- Bahçe
- Merdiven
- Çatı
- Ortak duvarlar, tabanlar ve tavanlar
- Kapıcı dairesi
- Sığınak
- Baca
Göreceğiniz üzere, binanın dış cephesi de tüm kat maliklerinin üzerinde ortak hakkının olduğu alanlardır.
Ortak yerlerde tadilat
Ortak yerler herkese ait olduğuna göre, buralarda yapılacak değişikliklerin ya da tadilatların özel kurallara tabi kılınması da normaldir. İşte ortak yerlerde yapılacak değişiklik, tadilat ve inşaatlar için temel kural şudur:
“Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün (4/5) yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz”.
Yukarıdaki ana kuralın birtakım istisnaları bulunmakla beraber, bunların konumuzla doğrudan ilgisi bulunmaz. Yine de bu istisnaları merak ediyorsanız, yazımın başında bağlantısını verdiğim yazıma göz atabilirsiniz.
Dış cepheye klima montajı için gereken izin
Binanın dış cephesi ortak yerlerden olup burada tadilat veya değişiklik yapılması kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızasının alınması şartına bağlıdır.
Binanın dış cephesine monte edilecek bir klima dış ünitesi için, diğer kat maliklerinin 4/5’inin yazılı rızasının alınması gerekir.
İzin almadan klima takılırsa ne olur?
Çok net bir şekilde söyleyebilirim ki; yukarıdaki çoğunluk sağlanmadan dış cepheye taktırılan bir klima için herhangi bir kat maliki sulh hukuk mahkemesine başvurursa, bu klima dış ünitesi mahkeme tarafından muhakkak yerinden söktürülecektir.
Yönetim planında klima montajı
Yukarıdaki genel geçerli kural, yönetim planında klima montajı için özel hüküm olmaması halinde geçerlidir. Örneğin yönetim planında, binanın dış cephesine klima ünitesi montajının serbest olduğuna dair ya da kat maliklerinin yarısının onayının aranacağına dair bir hüküm varsa, artık bu hüküm geçerli olacaktır.
Yönetim planında klima montajına ilişkin bir hüküm yoksa, işte o zaman yukarıda izah ettiğim yasal çoğunluk aranacaktır.
Dış cephe klima montajı ile ilgili Yargıtay kararı
Bir Yargıtay kararında bina dışına klima montajı konusu şu şekilde yer almıştır:
“Dosya içindeki bilgi ve belgelerden, yargılama sırasında olay yerinde yapılan keşif sonucu düzenlenen bilirkişi raporu içeriğinden anataşınmazın 13 numaralı bağımsız bölümünün arka taraftaki odanın dış cephe pencere altına klima cihazı takılmış olduğu anlaşılmaktadır. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 19. maddesinin ikinci fıkrasına göre; kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı izni olmadıkça anataşınmazın ortak yerlerinde onarım, tesis ve değişiklik yaptıramaz.
Öte yandan anataşınmazın yönetim planının 12. maddesinde de kat maliklerinin anayapının estetik bütünlüğünü, görüntüsünü bozacak eklenti, tadilat, diğer tesisatlar yapamayacakları ve kuramayacakları öngörülmüştür. Yasanın ve yönetim planının yukarıda açıklanan hükümleri dikkate alınarak mahkemece klima cihazının ortak alan olan duvardan sökülerek kaldırılmasına karar verilmesi gerekirken…”
SONUÇ
Bina dışına klima montajı yapılması için izin gerekip gerekmediğini anlamak için öncelikle yönetim planına bakılması gerekir. Burada yer alan bir hüküm, geçerli olacak ve uygulanacaktır.
Eğer yönetim planında bina dışına klima montajına dair bir hüküm yoksa, artık genel kural geçerli olacak ve kat malikinin tüm kat maliklerinin en az beşte dördünün rızasını alması gerekecektir. Üstelik bu izin MUTLAKA yazılı alınmalıdır.
Aksi takdirde, klima montajı yapılmış olsa bile, kat maliklerinden birisinin başvurusu üzerine sulh hukuk mahkemesi bu dış üniteyi yerinden söktürecektir.
Tam bu noktada akla şu soru gelebilir: Kişi, kendi evine taktıracağı klima için neden diğer kat maliklerinden izin almak zorunda olsun?
Burada izin alınan şey klima taktırmak değil, dış üniteyi ortak yerlerden olan dış cepheye taktırmakla ilgilidir. Unutmamalıdır ki; dış cephe herkesin ortak kullanımına açıktır ve hiçbir kat maliki bu ortak yeri istediği gibi kullanamaz.
Klima dış ünitesi dış cephe yerine, dışarıdan görünmeyecek şekilde örneğin balkonun iç tarafında taktırılsaydı, bu defa kimseden izin almak gerekmeyecekti.
Bina dışına klima takılması ile ilgili sık sorulan sorular:
Bina dışına klima takmak yasak mı?
Eğer yönetim planında böyle bir yasak konulmuşsa, evet yasaktır. Ancak yönetim planında özel bir hüküm yoksa, diğer kat maliklerinin beşte dört yazılı rızasını almak kaydıyla, bina dışına klima ünitesi montajı serbesttir.
Dış cepheye klima montajı için izin almak gerekir mi?
Evet, yönetim planında aksine özel bir hüküm yoksa, dış cepheye klima montajı için diğer kat maliklerinin en az beşte dördünden izin almak gerekir.
Merhaba Mustafa bey. Sitemiz dış cepheye klima motoru taktirmayin çatıya takın diyor.. site veya apartmanlar yapılırken klima yeri düşünülmemiş.. bende çatıya klima taktırmak istemiyorum. Sitenin klima yeri tahsis etmesi gerekmez mi?? Bu şekilde bir cevap versem site yönetimine veya mahkemeye süreç nasıl sonuçlanabilir??
Hocam merhaba,
Mesela alt katlarda birisi klima moturunu dısarı taktırmıs Dısarısı dedıgım Balkon mermerı ile tavan arasına demir yaptırtıp o demire motırlar monte edılmıs bina dış cephesine değil) ve kımseden ızın almadan yaptırdı. 1 senedırde bu sekılde kullanıyor. Bunu emsal göseterek ızın almadan yaptırtabılırmıyım.
Merhaba balkonu pimapen ile kapatmanın hukuki bir sorunu varmıdır?
Merhaba, klima montajı ile aynı kurallara tabidir.
Merhaba benim evimin üstü iş yeri özel okul adam kılmaları benim duvara montaj etti kaldıracak oldu ve daha kaldırmadı iki üç yıl oldu ve çok ses oluyor sandalye masa klima hukuken ne yapmalıyım
Merhaba, cevap yazımda olsa gerekir Mustafa bey. Daha dikkatli okumanızı tavsiye ederim.
Merhaba Sayın Mustafa Baysal
Bizim sorunumuz şu, yönetici bize benim güvendiğim bir şirket var ona montalama işi yaptıralım diye geldi bize farklı bir uygulama önerdiler anlamadığımız bir uygulamaydı fakat yöneticinin güvendiği diye birde BORmadenli yalımtım denince bizde kabul ettik önce bize taslak bir iş yapım sözleşmesi düzenlendi bunun düzenlemesi daha sonra yapılacak denip bize imzalattırıldı ( bir akşam toplantısında oldu bu işler) işe oldukça geç başlanıldı ancak sorun bize vaad edilen işler olmadığı gibi taslak olan anlaşma metninde yazılan markalı ürünler kullanılmadı. Yöneticı bu işler başlamadan önce (kendsi bir kamu kuruluşunda çalışıyor) izin alıp işçilerin başında bulunacağım işi takip edeceğim demişti bizde yapılan işleri takip edemediğimiz için ancak pazar günleri kontrol etme şanısımızda yöneticiye bunlar bize vaad ettikleri gibi işi yapmıyor kullanılan malzeme markaları değişik dediğimizde benimde sizin gibi 1/8 hisse hakkımvar ben ilgilenemem bilimiyorum anlamıyorum bu işlrden deip için içinden sıyrılmaya çalışıyor bu arada yapılan taslak halindeki iş anlaşması elimizde yok bulunamıyor işverende bize bende yok diyor senetleri imzaladık peşinatı verdik iş bitmedende senetleri bankaya vermiyeceğim diye elinde yazılı bir kağıt aldık işi 30/10/2022 de bitirme sözü verdi ama iş hala bitmedi bizden günü gelen senetlerin elden tahsilatını yapıyor. bizim burada yasal olarak kullana bileceğimiz bir hakkımız varmı varsada ne yapmamız gerekiyor bu arada yönetici sürekli yönetimi devretmek istiyor bizde kabul etmiyoruz bize sözün vra iş bitmeden yönetim değişmeyecek diye. Umarım doğru ve düzgün bir şekilde anlatabilmişimdir yardımcı olursanız çok teşekkür ederim. şimdiden teşkkürler saygılar
Merhaba, sizi gayet iyi anladım. Ancak bazı soruları cevabını ne ben ne başkası internet üzerinden verebilir. Size bir an önce bir avukatla görüşmenizi ve ona göre hareket etmenizi öneririm. Böylece durumun ne olduğu ya da olacağı anlaşılabilir.
Merhaba Mustafa bey 72 daireli 4 bloktan oluşan sitedeyiz klima dış cepheye montajı için 40 kişi evet dedi 27 kişi hayır dedi bu şekilde montaj yaptiramiyormuyuz a bolkta çoğunluk evet dedi sadece a blok taktıramıyormu teşekkürler ederim
Çok sağolun teşekkür ederim ilginiz için ayrıca abone oldum. İyi yıllar diliyorum