Kat malikleri kurulu nedir?

Kat malikleri kurulu 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ile ilgili neredeyse her yazıda geçen bir kavramdır. Bunun nedeni kat malikleri kurulunun önemi ve görevleri olsa gerekir. Peki, ama kat malikleri kurulu nedir ve nasıl oluşturulur?

Kat malikleri kurulu nedir?

Kat malikleri kurulu her şeyden önce, bir apartmanın ya da sitenin karar organı olup gerektiğinde icra organı olarak da görev yapan ve kat maliklerinin tamamından müteşekkil bir kuruldur.

Kat malikleri kurulu kimlerden oluşur?

Kat malikleri kurulu basitçe, kat maliklerinden oluşur. Evet, apartmanda ya da sitede ne kadar bağımsız bölüm varsa, her bir bağımsız bölüm sahibi kat maliki kabul edilir ve kat malikleri kurulunun doğal üyesi olur.

Burada akla şöyle bir soru gelebilir: Bir bağımsız bölümün birden çok sahibi varsa ne olur? Öyle ya, bir dairenin miras vb. nedenlerle örneğin üç müşterek maliki olabilir. Bunların her biri ayrı ayrı kat malikleri kurulu üyesi mi olacaktır?

Hayır, bunlardan yalnızca birisi, diğerlerinden vekâlet almak şartıyla kat malikleri kuruluna katılıp oy kullanabilir. Buradaki vekâlet basit anlamda olup nasıl alınabileceğini şurada izah etmiştim: https://mustafabaysal.com/kat-malikleri-kurulunda-vekaleten-oy/

Kat malikleri kurulu nasıl oluşturulur?

Bu soruya sıkça rastlasam da sorunun cevabının olmadığını söylemeliyim. Çünkü kat malikleri kurulu “oluşturulan” bir şey değildir.

Şöyle ki; hemen yukarıda izah ettiğim üzere her bir kat maliki kat malikleri kurulunun doğal üyesidir ve bu nedenle özel olarak oluşturulması gereken bir kat malikleri kurulu yoktur.

Kiracı kat malikleri kurulu üyesi olabilir mi?

Kiracılar kendiliğinden ve doğrudan kat malikleri kurulu üyesi olamazlar. Evet, kiracılar kat malikleri kuruluna katılabilirler; fakat bunların kararlarda oy kullanabilmesi için ev sahibi yani kat maliki tarafından özel olarak yetkilendirilmiş olması gerekir. Bir başka deyişle; kat malikinden vekalet alan kiracı kat malikleri kurulunda oy kullanma hakkına sahip olurken, vekalet almayan kiracının söz hakkı olmaz.

Kat malikleri kurulu kaç kişiden oluşur?

Kat malikleri kurulunun üye sayısı apartmandan apartmanda değişir. Apartmanda veya sitede kaç bağımsız bölüm varsa, kat malikleri kurulunun da o sayıda üyesi olacaktır.

Kat malikleri kurulunun karar yeter sayıları

Kat malikleri kurulu bir karar alacağı zaman, belirli bir çoğunluğun sağlanması gerekir. Ancak bilinmesi gerekir ki; kat malikleri kurulunda alınan kararın niteliğine göre farklı karar yeter sayıları aranacaktır.

Şu yazımda, hangi karar için ne kadarlık çoğunluk gerektiğini kaleme almıştım: https://mustafabaysal.com/kat-malikleri-kurulu-karar-yeter-sayilari/

Kurula kimler katılabilir?

Buraya kadar yazdıklarımdan anlaşılmış olmalıdır ki; kat malikleri kurulunun doğal üyeleri kat maliklerinin bizzat kendileridir.

Fakat kurul toplantısına katılmaya gelince, burada bir sınırlama olmadığını söylemeliyim. Vekaleti olmadıkça oy kullanma hakkına sahip olmamasına rağmen kiracılar toplantılara pekala katılabilir.

Ayrıca kiracılar dışında, kat malikleri kuruluna katılması icap eden kapıcı, bekçi gibi çalışanlar ile apartmana iş yapan şirket temsilcileri ve diğer kimseler de toplantıya katılabilir.

SONUÇ

Kat malikleri kurulunu oluşturan kimseler ile toplantıya katılabilen kimseler farklı kavramlardır. Öncelikle, kat malikleri kuruluna katılmak konusunda herkesin hakkı olduğunu söylemek icap eder. Kiracıdan müteahhitte kadar, toplantıya katılması gereken herkes kat malikleri kurulu toplantısına katılabilir.

Kat malikleri kurulunun üyeleri ise kat malikleridir ve karar almada söz sahibi olanlar da bunlardır. Apartmandaki ya da sitedeki her bir bağımsız bölümün kat maliki, kat malikleri kurulunun da doğal üyesi olacaktır.

Konu ile ilgili sık sorulan sorular: