Bir apartmanın ya da sitenin tabi olduğu kurallar esasen Kat Mülkiyeti Kanunu ile belirlenmiş olsa da kanunun emredici hükümlerine aykırı olmamak kaydıyla özel birtakım kurallar da söz konusu olabilir. Online siparişin bu kadar yaygınlaştığı günümüzde hem kuryelerin hem de kargo personelinin siteye girişleri site yönetimi tarafından kısıtlanabilir mi? Moto kurye’ye siteye giriş yasağı getirilebilir mi?
İçindekiler
Kuryelerin siteye girişi
Günümüzde genel olarak iki tür kurye hayatımızda önemli yer kaplıyor. Bunlardan birisi yemek ve market siparişlerini getiren yaya ve araçlı kuryelerken, diğeri ise kargo dağıtan kargo personelidir.
Hem yemek veya sipariş teslimi hem de kargo teslimatı için bu çalışanların siteye girmeleri, hatta bloklara giriş yapmaları ve kata çıkarak kapıdan teslimat yapmaları son derece doğal olsa gerekir.
Ancak siparişlerin çokça verildiği, kargo teslimatlarının arttığı ve bu nedenle site içinde kalabalık ve trafik yoğunluğu oluştuğu durumlarda site yönetimleri farklı kararlar alma yoluna gidebiliyor. Gerçekten de her gün onlarca motosikletli kuryenin site içinde dolaştığı, kargo kamyonetlerinin bloklar arasında gezdiği, yaya kuryelerin her yerde dolaştığı bir sitede şu soruların gündeme gelmesi son derece normal olsa gerekir:
- Ortalıkta dolaşan yabancıların sayısının artması güvenlik açıklarını beraberinde getirir mi?
- Motokuryelerin varlığı trafik kazalarına sebep olabilir mi?
- Kamyonet tarzı büyük kargo araçları site için trafiği aksatabilir mi ve kazaya sebebiyet verebilir mi?
- Bloklara giriş yapabilen ve katlara çıkabilen onlarca farklı insanın varlığı güvenlik faaliyetlerini zora sokar mı?
İşte bu soruların cevabını arayan bir site yönetimi çareyi kuryelerin siteye girişini yasaklamakta bulabilir. Peki, ama bu mümkün mü?
Site yönetiminin kurye girişini yasaklaması
Site yönetimi siteye kurye girişini yasaklayabilir mi? Hem evet, hem hayır! Bu sorunun iki farklı cevabının olmasının nedeni, yönetim planıdır. Yönetim planının ne olduğunu bilmeden, sorunun neden iki zıt cevaba sahip olduğunu anlamak da mümkün olmayacaktır.
Yönetim planı nedir?
Yönetim planı sitenin ya da apartmanın adeta anayasasıdır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 28’inci maddesine göre yönetim planı; apartmanın ya da sitenin yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini yönetici ve denetçilerin alacakları ücreti ve yönetime ait diğer hususları düzenleyen bir belgedir.
Esas olarak 634 sayılı Kanun hükümleri geçerli olmakla birlikte; yönetim planı öyle bir belgedir ki kanunda aksi açıkça emredilmeyen ya da yasaklanmayan konularla ilgili yönetim planında kurallar koyulabilir ve bu kurallar tüm sakinler için geçerli olur.
Yönetim planında siteye kurye girişi
İşte yönetim planında siteye kuryelerin girmesi ile ilgili bir yasak varsa, bu yasak geçerlidir. Ya da yönetim planında, bu konuda karar alma yetkisi yöneticiye verilmişse, yöneticinin bizzat alacağı yasaklama kararı da geçerlidir.
Yöneticinin kuryelerin siteye girişi ile ilgili tek başına karar alması
Hemen yukarıda belirttiğim şekilde yönetim planında bir hüküm yoksa yönetici kurye girişinin yasaklanması kararını tek başına alamaz. Evet, yöneticinin karar alma yetkisi sınırsız değildir ve ortak alanlara dair kararların, yönetim planında hüküm bulunmuyorsa, kat malikleri kurulu tarafından alınması gerekir.
Kurye girişinin yasaklanması için kurul kararı
Apartman ya da site için ortak yerlerin neler olduğunu daha önce yazmıştım: https://mustafabaysal.com/ortak-yerler/
O yazımdan da görebileceğiniz üzere; avlular, genel giriş kapıları, merdivenler, asansörler ve benzeri yerler ortak yerlerden sayılır.
Ortak yerlerle ilgili kararlar ise Kat Mülkiyeti Kanunu’nca özel çoğunluk kararının alınmasıyla verilebilir. Buna göre ortak yerlerle ilgili değişiklikler için iki farklı çoğunluk öngörülmüştür:
- Ortak yerlerde yapılacak herhangi bir değişiklik için kat maliklerinin beşte dördünün rızası gerekir.
- Ortak yerlerde yapılacak değişiklik FAYDALI bir değişiklikse, bu defa kat maliklerinin yarısından bir fazlasının rızası yeterli olur.
Kurye girişinin yasaklanması için en az ½ çoğunluk
Eğer ortak yerlere kurye girişinin yasaklanmasının faydalı bir yenilik olduğu kanaatindeyseniz salt çoğunlukla, yani kat maliklerinin arsa ve sayı payı çoğunluğuyla, kat malikleri kurulu olarak bu kararı alabilirsiniz.
Eğer bunun ortak yerler için faydalı bir yenilik olmadığı kanaatindeyseniz, o zaman beşte dört çoğunluk aramanız gerekir.
Kat Mülkiyeti Kanunu’nda faydalı yenilik, ortak yerlerin düzgün kullanılmasına veya bunları kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarayan yenilikler olarak ifade edilmiştir. Böyle bakıldığında; site içinde kurye dolaşmaması faydalı bir yenilik olarak görülebilirken, başka bir görüş de aksini iddia edebilir.
SONUÇ
Site yönetimi kuryelerin siteye girişini yasaklayabilir mi? Eğer yönetim planında site yönetimine böyle bir karar alma yetkisi verilmişse, evet site yönetimi kurye girişini yasaklayabilir.
Eğer yönetim planında böyle bir yetki tanımlanmamışsa, hayır, site yönetimi kendi kendine alacağı kararla ortak yerlerin kullanımına dair böyle bir yasaklama yapamaz.
Yönetim planında hüküm yoksa ve kuryelerin siteye girişi yasaklanmak isteniyorsa, kat malikleri kurulundan karar çıkarılmalıdır. Bu karar, yazımda da açıkladığım üzere, bir görüşe göre en az salt çoğunluk ve bir başka görüşe göre ise en az beşte dört olmalıdır. Benim kanaatimin, en az beşte dört çoğunluk aranması gerektiğine daha yakın olduğunu söylemeliyim.
Bir soru bir cevap:
Kask ile siteye girmek yasaklanabilir mi?
Güvenlik nedeniyle kat malikleri kurulu böyle bir karar alabilir; ancak kanaatimce bunun için site kat maliklerinin en az beşte dördünün sayı ve arsa payı çoğunluğunun kararına ihtiyaç vardır.
